春節后，各行各業“大干一場”的盛況全面開花，這其中，最關注的是房地產。

各地關于房地產的政策毫不拖泥帶水，如雨后春筍般紛紛破土而出，很顯然，2023年的房地產相比去年，將迎來大的變局，首先從政策支撐層面開始。

(相關資料圖)

降首付：

多城首套首付款比例下調到20%

據了解，目前全國降首付的城市有近百個。包括武漢、南昌、貴陽、南寧、石家莊、長春、哈爾濱、烏魯木齊等省會城市首套房首付都降到了20%。

春節后，新一輪的降首付襲來。

1月31日，長沙首付比政策下限降至首套30%、二套40%；成為開年后降首付的第一城。

此后，安微淮北市從2月1日起，首次公積金貸款購買二手房的，最低首付款比例統一調整為30%；二次公積金貸款購買二手房的，最低首付款比例統一調整為40%。

山東省濟寧市住房公積金管理中心發布通知，首套房公積金貸款最低首付款比例調整為20%，二套房公積金貸款最低首付款比例調整為30%。

與此前各城市“變相”降首付不同，現在許多城市加入了正面降首付的大軍中。此外，多個城市出臺認貸不認房政策，買二套只要首套結清再貸款仍可按首套算。

目前，除了多個城市降首付外，比如佛山已不查首付來源。

降利率：

多城市首套房貸利率下調，迎來歷史最低

春節前，人民銀行、銀保監會發布通知，把首套房貸利率權限下放到地方，自主決定。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

在70大中城市中，滿足條件的約38個城市，而這一輪首套房貸利率調整也集中到了春節后。

在2022年，經歷了三次共35個基點的下調后，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%。

從1月28日開工到現在，不到一周的時間里，全國20余城陸續下調房貸利率，最低降到了3.7%。

鄭州——

1月29日，鄭州成為開年第一降，首套房貸利率從年前的4.1%降到了3.8%，中國工商銀行、中原銀行、建設銀行、招商銀行等已經接到通知并開始執行，新房市場全部都開始執行，二手房也可以按照新政策走。

長春——

1月31日和珠海同步，長春房貸利率也降了，原來首套房貸利率是全國統一標準4.1%，現在降至3.8％；二套不變仍為4.9％。

珠海——

1月31日，珠海有銀行首套房房貸利率開始下調，現在最低可按3.7%操作，且無其他特殊要求，新增的網簽都能辦。珠海的3.7%，已是全國最低的房貸利率水平了。

天津——

天津自2023年1月起，本市首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行“不低于相應期限LPR-40個基點”。現LPR仍然保持不變為4.3%，首套房貸利率=4.3%-40個基點=3.9%。

福州和廈門——

福州和廈門都是前天晚上接到的通知，也是把首套房貸利率從4.1%降到了3.8%，二套房貸利率保持不變。

沈陽——

自2月1日起至4月1日，沈陽大部分銀行首套房貸利率將下調至3.9%，已有個別銀行提前執行。

事實上，在今年春節前，已有唐山、太原、麗水、九江，以及廣東省的珠海、江門、肇慶、中山、惠州、湛江、韶關、云浮等城市接連下調了首套房貸利率。

從此前落實首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市主要集中在三四線城市擴大到如二線城市及新一線城市（珠海、廈門、沈陽、福州、鄭州等），這也表明更多高能級城市希望從需求端發力提振房地產市場。

值得一提的是，隨著房貸利率的下降，提前還貸的人越來越多，銀行也開始設置各種提前還貸的條件，想提前還款并沒有那么容易，排隊都排到幾個月后了。

公積金：

多地上調公積金額度，有城市可用公積金付首款

多城對公積金貸款上限進行了調，像江蘇鹽城直接將住房公積金貸款最高限額由60萬元調整至100萬元，毫不夸張的說，鹽城的房均價才1萬/平左右，100萬公積金貸都可以覆蓋整個房產的貸款了。要知道，深圳的公積金最高貸款額是90萬元。

清遠：購房可提取公積金支付首期款，公積金貸款按月沖還

1月31日-2月1日，清遠發布了兩個公積金的政策，一是購買預售商品住房可提取公積金支付首期款，二是2月1日起在全市開展公積金貸款按月沖還貸業務。

明確從2023年2月1日至2023年12月31日在全市范圍內開展購買預售商品住房提取公積金支付首期款業務。清遠市住房公積金繳存人及配偶在市內購買預售商品住房時，可申請將本人在市內的公積金賬戶余額作為首期款，一次性劃轉至該住房對應房地產開發項目的預售款監管賬戶。

并從2月1日起，在清遠市范圍內開展公積金貸款按月沖還貸業務。

山東濟寧：

公積金貸款最高額度提至80萬，首套貸最低首付為20%

2023年2月1日起，提高公積金貸款最高額度、調整房屋套數認定標準、調整公積金貸款最低首付款比例等。雙繳存職工家庭公積金貸款最高額度提高至80萬元；單繳存職工家庭公積金貸款最高額度提高至50萬元。針對多子女家庭，購買首套自住住房的，公積金貸款最高額度提高至80萬元。

湖北宜昌：公積金貸款提高至84萬元

自1月29日起，宜昌戶籍按政策生育二孩及以上家庭購買住房的，可按現有最高額度（60萬元）的1.4倍申請公積金貸款（即84萬元）。

湖南：住房公積金個貸倍數自2月1日起調整至“16”

1月31日，湖南省直單位住房公積金管理中心發布公告，并于2月1日早間，湖南省直單位住房公積金管理中心發布《關于明確2023年個貸倍數的通知》。

根據長沙市住房公積金管理委員會《關于明確2023年個貸倍數的通知》和《關于統一長沙住房公積金管理中心和省直分中心業務政策的通知》，2月1日起，省直住房公積金中心個貸倍數由15調整至16，即省直中心繳存職工可貸額度按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算。

江蘇鹽城：將調整住房公積金貸款最高限額至100萬元

1月31日，據江蘇省鹽城市住房公積金管理中心官網，鹽城市將調整住房公積金使用政策。

具體政策調整的主要內容包括，調高住房公積金貸款最高限額，家庭成員均符合貸款條件的，在城區（亭湖區、鹽都區、鹽南高新區、鹽城經濟技術開發區）購建自住住房的，貸款最高限額由60萬元調整至100萬元；其余各地購建自住住房的，貸款最高限額由60萬元調整至80萬元。住房公積金貸款年限由最長不超過20年延長至30年；對于多孩家庭在此標準上提高調整。

發展經濟，房地產成重要支撐

降首付、降利率、上調公積金以外，多地出臺刺激經濟發展政策，均涉及房地產。如天津日前出臺了九方面33條政策，推動經濟運行一季度良好開局全年整體好轉，其中有5條政策涉及房地產行業，進一步促進房地產市場健康發展。

提及不斷充實完善政策工具箱，堅持因城施策，支持各區精準實施差別化房地產調控政策。實施好階段性土地出讓支持政策。通過優化二套房認定標準、房屋交易等措施，支持居民“以小換大”“賣舊買新”，以更大力度精準支持合理住房需求。

此外，廣東省方面，1月28日，省住房城鄉建設廳黨組書記張勇在全省高質量發展大會“推動房地產業平穩健康發展”分會場的主題發言中表示，因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優惠政策。

目前，三四線城市房地產政策提振的大招基本已經出完了，目前二線和新一線城市正在陸續跟進，未來，不排除一線城市也會有新的政策出來，但目前還沒有動作。

盡管今年1月份的數據不太好，但這幾天各類看房數據也滿是希望，比如，深圳最近一周二手房帶看量有大幅提升；東莞在一系例政策刺激后，居然有小部分房價上漲了……

2023年，對于房地產市場來說會是不同往常的一年，對于購房者來說，抓住機會窗口仍尤為重要。

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