有人曾說：不管你多優秀，一到中年有老有小，就知道改善四房的重要性。

(資料圖片)

的確，2023年主城區將有眾多改善新盤上線，在春節之前，已有不少改善型買家蠢蠢欲動，計劃今年賣一買一改善置換。

而剛開工幾天，有不少粉絲開始咨詢房姐，二手房什么時候出售會比較合適？

于是，房姐摸查了新年復工近幾天的二手掛牌情況，再來扒一扒2022年東莞二手市場的數據情況，為更多業主和買家提供參考。

以下為正文～

春節后，各平臺數據

上新房源數量和漲價房源增加

首先，來看各大平臺的數據。

根據諸葛找房，從春節前1月10日掛牌約92773套，截止至春節后2月1日，東莞在掛牌的二手房源為94673套，增加約1900套。（注：諸葛找房中包含了多個平臺的房源）

| 2月1日諸葛找房平臺，僅供參考

而根據貝殼網數據，單看主城區上新的房源中，主要以2-3房剛需戶型為主。

|?數據來源：貝殼網，僅供參考

那么，二手掛牌量增加，降價了嗎？

關于這一點，在春節之前，房姐團隊也做過統計摸查，有不少銷售門店表示，一小撮業主聯系中介表達春節后漲價的意愿。

再看回諸葛找房研究院數據，2023年第5周漲價房源約172套，與春節前對比上漲約237.3%。

與此同時，5周漲價房源占比提升約9.35%。

| 數據來源：諸葛找房，僅供參考

按道理來說，似乎看不到價格內卷的現象，反而還在漲價？

從側面來看，大多漲價房源主要為核心區域，主城區改善市場，提振了業主對市場的信心和底氣。

實際上，買房過招，判斷價格，打的就是一個“心理戰”，掛牌價僅僅代表業主的心理預期。

而業主心態以及報價，受市場行情、線下帶客量影響相當大，最終還得看實際成交價格。

買家也不要因為提價慌了神，目前市場還是很友好的。

主城區中介門店

春節后放盤量和帶看量增加

再來看看各大中介門店情況。

據了解，東城、南城春節開工后，已有不少業主將房源掛牌出售。

囂張了好些年，現在的二手市場，價格真沒那么虛了，比較多業主置換或套現，碰上誠心想賣的業主，價格好商量，沒有出現反價現象。

當然也有的急售的筍盤已卷起來，業主急需資金周轉，價格方面可以砍小刀。

另外，莞城中介門店表示，春節后掛牌業主增多，以置換客戶為主，誠意房源充足。

由于莞城的房源帶有學qu房屬性，價格較為穩定，同時吸引了不少客戶主動聯系看房，初八開工后已帶看多批客戶。

來自一位莞城優秀的中介小哥：

除了主城區，房姐團隊也有摸查其他鎮街的情況。

但是相比之下，其他鎮街新增掛牌量不多，業主反應較慢，大部分原因是節后還未回莞。

整體來看，2023年主城區置換需求旺盛，掛牌房源逐漸增加，目前市場上提前跑入賽道的，主要為賣一買一的置換客。

有的業主已經卷起來，有的還在躺平

那么，置換往往伴隨著更多的需求和更高的期待，“低買高賣”對大部分置換人群來說屬于理想主義。

摸查的過程中，春節后掛牌房源的置換業主主要有兩種情況：

資金充足的業主，房源已上架，觀望市場，遇到合適價格才售出。

有一部分置換的買家手上資金充足，在春節回來后已找中介門店將房源上架，但表示還可以觀望多一段時間。

另一部分春節后漲價的房源，其實已掛牌已久，業主“躺平式賣房”，不急賣，或者不誠心賣。

資金不足的業主，賣房報價穩健，湊夠新房的首付款。

但是掛牌的心理預期和市場成交價存在一定的鴻溝，擔心自家房子會“賤賣”。

甚至有粉絲向房姐訴苦：目前住的房子是2020年高利率站崗買入的，需要以小置換大房。

去年新政出臺后，開心的是有名額買房了，無奈首付不夠，只能忍忍心賣掉再買，非常想置換，又怕賣房時機不對虧大了。

其實這個問題，放在二手市場成交相對冷淡，弱概念板塊和非地鐵/ming校盤只能降價出售，對于業主來說，拋了吧，又不甘心；不拋吧，置換的首付又不夠。

而如今，隨著掛牌房源數量增加，競爭對手多，所以資金不足的業主害怕自家房源也是情有可原的。

置換小建議

一圈摸排下來，還有一些二手數據是值得參考的。

比如2022年的二手房成交情況，下半年二手成交逐漸增多，并且能維持月均成交1800套以上。

在各種利好的推動下，客戶愿意出門多看房，成交周期有所縮短。

| 數據僅供參考

除了常平二手成交大戶之外，南城和東城皆在成交量前列。

所以，盡量還是要往核心區域走，選擇交投活躍的二手房區域；或者選擇地鐵交通方便/學qu等一定優秀屬性的房源。

| 數據僅供參考

而對于置換族來說，買房換房成本不低，并且考慮的問題會比剛需買房多很多，除了增值能力更強外，最重要滿足家庭的需求，操作起來也就更復雜了。

因此：

賣房時，真心想賣，別隨意坐地起價；手頭沒那么寬裕的時候，該賣就賣。

買房時，一定要將自身居住實際需求考慮進去，切記眼高手低與面面俱到。

最后，現在是一個不錯的置換時機，有真正置換需求的業主，大膽進場吧。

不管房價漲還是跌，都不用慌，賣一買一不會虧，因為你賣的便宜，買的也便宜；賣的貴，買的也貴。