今日（12月16日），深圳龍華掛牌2宗產業用地，兩宗地均于2023年1月16日進行出讓。

(資料圖片)

觀瀾A932-0875

建面約8萬平，建優質產業空間供給試點項目

A932-0875宗地位于龍華區觀瀾街道，土地用途為普通工業用地，土地面積為20933.38平方米，建面為80590平方米，掛牌起始價1.2億元，土地使用年限為30年。

根據監管協議顯示，此地塊用于建龍華區觀瀾地塊優質產業空間供給試點項目? ?。

乙方在競得用地后1年內開工建設，4年內全部建成驗收。

乙方上述項目總投資額不低于35000萬元，固定資產投資強度（項目用地范圍內單位土地面積納統固定資產投資額，包括園區建設工程成本、設備和地價款）不低于15000元/平方米，其中建設工程成本（單位占地面積）不低于人民幣3500元/平方米。

本次出讓宗地項目中產權要求及其他事項規定具體如下：

1、廠房71530平方米、宿舍8000平方米可分割銷售，建筑物最小分割單元按照相關政策規定執行，銷售對象從龍華區優質產業空間遴選企業庫中按程序選取，經區相關議事機構審定后確定。購房企業的產業用房及配套宿舍限定自用，自完成不動產登記之日起未滿5年的產業空間，原則上不允許轉讓及出租。

依據《深圳市優質產業空間供給試點改革方案》相關規定執行的二次轉讓，二次轉讓應按企業辦理產業用房與配套宿舍不動產登記時的證載面積為單位整體轉讓，不可分割轉讓。企業購買的產業用房及配套宿舍允許抵押，但抵押金額不得超過不動產剩余年期的建（構）筑物殘值。購置產業用房與配套宿舍的企業因人民法院強制執行拍賣或者變賣房屋（構筑物）所有權的，次受讓主體應當符合原受讓主體資格條件。其他權利限制條款，具體以產業監管協議及產業發展監管協議書為準。

2、商業320平方米可分割銷售，不限制銷售對象和銷售價格；食堂600平方米限整體轉讓。

3、物業服務用房140平方產權歸全體業主所有，按照《深圳經濟特區物業管理條例》的有關規定執行。

土地現狀實景：

龍華觀湖A912-0610

新型產業用地，建面16萬平

A912-0610宗地位于龍華區觀湖街道，為新型產業用地 ，準入產業為A02新能源產業和A04新材料產業；

土地使用面積29118.68平米，建面160100平米，掛牌起始價6.5億元，土地使用年限為50年。

宗地競買要求顯示，本宗地總建筑面積160100平方米（研發用房112000平方米，配套辦公30900平方米，宿舍12900平方米，商業2000平方米，物業服務用房300平方米，公交首末站2000平方米）。

其中研發用房112000平方米、宿舍12900平方米、商業1000平方米限整體轉讓，歸競得單位所有；

配套辦公30900平方米、商業1000平方米限整體轉讓，物業服務用房100平方米不得轉讓，產權歸社區股份公司（即深圳市松元廈股份合作公司）所有，用地單位建成后無償返還社區股份公司（即深圳市松元廈股份合作公司）；

物業服務用房200平方米不得轉讓，產權歸全體業主所有，按照《深圳經濟特區物業管理條例》的有關規定執行；2000平方米公交首末站產權歸政府，由用地單位建成后無償移交政府。

本宗地后續設計和實施方案應與軌道交通詳細規劃方案對接，位于22號線規劃控制區的354.34平方米用地范圍內禁止建設任何永久性建、構筑物（含地上地下，包括圍護結構錨索等施工措施構件）；位于規劃控制預警區7692.72平方米用地范圍內應禁止圍護結構錨索等施工措施構件進一步侵入規劃控制區。

本宗地須1.5年內開工，4年內竣工，具體時間以《出讓合同》為準。

根據產業監管協議顯示，宗地的項目總投資額（不計地價）不低于48030萬元；項目固定資產投資強度（項目用地范圍內單位土地面積納統固定資產投資額，包括廠房、設備，不含地價）不低于16500萬元/公頃。?

本項目建成投產后當年起，至出讓年限屆滿前一年止，以5 年為周期，周期內年均土地產出率（項目用地范圍內單位土地面積工業增加值）不低于10000萬元/公頃。

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