光明科學城作為建設成為粵港澳大灣區國際科技創新中心的核心功能承載區和綜合性國家科學中心的重要組成部分，肩負驅動科創發展的歷史使命。

(資料圖)

其中，鳳凰城產業轉化區是光明科學城高新企業扎堆，起勢明顯，高端產值和人才加速聚集的區域。

中海觀園是作為鳳凰城片區內的全新住宅，鄰近光明交通動脈——高鐵新城，高鐵/地鐵交通配套發達，為項目帶來更加亮眼的價值點。

中海觀園示意圖：

1.光明鳳凰城片區高新龍頭企業匯聚 形成科學城“產業核”

整體區位上，中海觀園位于光明鳳凰城片區，鳳凰城片區規劃總占地面積約15k㎡，功能定位上屬光明科學城南部產業轉化區。片區北上與光明中心區形成互動關系。

光明科學城定位鳳凰城為“建設成果轉化平臺“，以布局未來新興產業為策源，占位發展的前沿陣地。

有鳳來儀，擁有連片凈地，使鳳凰城在開發效率上先行一步，近年來，鳳凰城陸續吸引了一大批國內外行業龍頭企業和重大項目入駐，目前，片區進駐的高新企業共達140家，其中包括20余家上市企業，包括華星光電、大疆、正威、歐菲光、TPLINK普聯技術、邁瑞醫療等一大批全球高新龍頭企業，成為光明區建立產業據點的“產業核”。

片區整體區位示意圖圖：

高端企業、創新資源加速集聚，大力促進著片區產業設施配套的建設，區域內，招商局智慧園、華強科技生態園、寶新科技園、光明鳳凰廣場、歐菲光總部研發中心等創新科技產業園區落地扎根，形成連綿、規模化集群。

光明鳳凰城產業布局示意圖：

2.項目與高鐵城綜合體、大型樞紐為鄰

中海觀園?所臨近的“高鐵光明城站”，官方定位為“西北部區域性綜合交通樞紐”，引入了城、站一體化的開發理念，將發展區域性總部經濟，包含如高端服務、創新研發、文化創意等業態。

光明城站以“光明樞紐”為總體計劃，除集合廣深港高鐵與贛深兩條高鐵外，還引入了多條地鐵線路規劃，包含6號線支線南延段（即6號線支線二期）、13號線、18號線。

其中在建的地鐵13號線被稱作“科技線”，備受關注。作為快速線串聯深圳灣、南山科技園、光明高新園和東莞松山湖，科技產業園，形成一條“高科技產業帶”。

18號線（一期）已作為深圳五期地鐵規劃路線上報，18號線作為深圳的一條東西走向線，又叫“外環線”，后期將聯絡沙井、光明田寮、鳳凰城、平湖、鹽田等片區。

高鐵光明城站樞紐線路走向示意圖：

底圖來源：深圳光明 公眾號

地鐵13號線走向示意圖：

底圖來源：深圳市軌道交通 公眾號

區域內，鳳興路、觀光路、光僑路等城市主、次干道已基本建成通車，部分支路也逐步配備完善。

光明城樞紐周邊路網規劃建設情況：

底圖來源：深圳光明 公眾號

高鐵光明城站樞紐核心建筑設計范圍，以科林路、橋凱路、鳳恩路、鳳興路所圍合的區域，占地面積約14.9公頃。

高鐵光明城站樞紐核心建筑設計范圍示意圖：

底圖來源：深圳光明 公眾號

高鐵光明城站的中心設計理念新穎，站城上蓋綜合體建設開發將充分利用遺址的形態，在設計上強化綠色景觀，讓自然有機與現代融合，打造“森林門戶”的形象（以上文字信息整合、加工自foster+partners設計團隊筆記）。

高鐵光明城站站城一體化開發效果示意圖：

圖片來源：?foster+partners

站城還將打造一個大型零售平臺，與高鐵/城際/地鐵鏈接，將為片區補充集中式商業。

周邊快速路方面，有龍大高速，直達福田中心區；南光高速，直達南山中心區和寶安中心區；在建的外環高速將加強片區與寶安-大鵬之間的聯系。

3.商業氛圍良好 超60萬平米高端商業集聚?

隨著產業發展和人才引進，居住需求增大，片區有多個集中的Shopping Mall，除預期的高鐵綜合體集中式商業外，片區有包括約5萬㎡萬達、約6.3萬㎡的COCO City、約10萬㎡龍光藍鯨世界商業體等。

據統計，周邊總體有約超過60萬平米的高端商業體。

周邊集中式商業一覽：

4.與百花園為鄰 社區享受沉浸式公園體驗

中海觀園東南向鄰近光明百花園，26萬㎡百花園（原名為麒麟山公園），由光明區政府光明耗資數億聯袂國藝園林打造，深圳人才公園的執筆者國藝園林，曾經出品大沙河公園、黨建公園、人才公園等。

“百花園”將以?“花” 為主題進行改造。

百花園范圍示意圖：

百花園整體效果圖：

百花園作為項目永久性無遮擋景觀，是城市繁境中稀缺的美景價值。

項目觀園示意圖：

項目周邊有深圳市中醫院（光明院區）的醫療資源。

深圳市中醫院光明院區位置示意圖：

深圳市中醫院（光明院區）定位為面向粵港澳大灣區服務的中醫醫療中心、三級甲等研究型中醫醫院，為國內規模最大的中醫院，總體設計3000張床位。

深圳市中醫院光明院區項目效果圖：

央企開發，品質保障

項目開發商中海地產，中海地產隸屬于中國建筑集團有限公司，1979年創立于香港，1992年在香港聯交所上市（股票代碼：00688.HK，簡稱“中國海外發展”），公司擁有41年房地產開發與不動產運營管理經驗，業務遍布港澳及內地70余個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區。

近2年也布局較廣，目前在運作當中的有光明的中海寰宇時代、龍華的中海匯德理、龍崗寶荷項目以及坪山的中海萬錦熙岸華府。

（內容完）

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