深圳中原研究中心-樓市一周報(2022年第40周)

上周無項目獲批，5項目入市。

上周全市新房住宅共成交291套，環比↓75.1%；面積共計29681平，環比↓79.6%。

(相關資料圖)

本周經理人指數為41.71%，上周深圳中原報價指數錄得32.39%。

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宏 觀 點 評

NEWS河南調整首套房公積金貸款利率

[河南調整首套房公積金貸款利率]

10月8日，河南省省直機關住房資金管理中心發布通知，自2022年10月1日起，省直首套個人住房公積金貸款執行新的利率。其中，首套個人住房公積金貸款利率：五年期以下（含五年）由現行的2.75%下調至2.6%，五年期以上由現行的3.25%下調至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即五年期以下（含五年）為3.025%，五年期以上為3.575%。

[杭州下調首套房公積金貸款利率0.15個百分點5年以下為2.6%]

10月8日，據杭州公積金發布公眾號，杭州下調首套個人住房公積金貸款利率。從10月1日起，杭州住房公積金管理中心下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

[東莞、中山：下調住房公積金利率！5年期以上3.1%]

10月8日，東莞市住房公積金管理中心發布關于下調首套個人住房公積金貸款利率的通知，中山市也同步調整，政策相同。自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率：5年期以下（含5年）個人住房公積金貸款利率由2.75%下調至2.6%，5年期以上個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3.1%。

[鄭州：147個已售停工、半停工商品住宅項目已實現145個全面、實質性復工]

10月6日，距鄭州市印發《“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》整30天的時間節點，鄭州全市已排查出的147個已售停工、半停工商品住宅項目中，有145個實現全面、實質性復工，鄭州“保交樓、穩民生、促發展”專項行動取得重要階段性成果。

[建面30萬平，寶安將建大灣區電商物流結算中心！2宗物流地將出讓]

10月8日，深圳寶安掛牌兩宗物流用地，均位于寶安區松崗街道，地塊的準入行業為生產性現代服務業之A13現代物流業。其中一塊地的建面達30萬平，從位置信息來看，兩塊地均處于外環高速路附近。兩個項目將建成寶安智慧供應鏈產業園和大灣區智能電商運營物流結算中心。地塊的出讓時間為2022年11月7日15時。

由于十一長假的到來，上周政策出臺明顯減少，主要以下調首套住房公積金利率為主。為響應央行自10月1日起下調首套個人住房公積金貸款利率的決定，杭州、東莞、中山、河南、海南、鄭州等地接連發布通知實施調整。9月底羅湖印發公共房規模化租賃籌集細則，計劃將符合規定的社會存量房源納入籌集范圍作為公共住房，進一步完善“租售并舉”的租房體系。同時，財政部、稅務總局也于9月底發布了支持居民換購住房退個稅的公告，刺激部分置換需求。在多種政策的加持下，四季度市場有望加速修復。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。3

批 售 情 況

上周無項目獲批。

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開 盤 監 測

上周5項目入市。

上周四住宅項目入市，去化僅一成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交291套，環比↓75.1%；面積共計29681平，環比↓79.6%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（10.3-10.9）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交187套，環比↓53.6%；面積共計17290平，環比↓54.4%。

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一 二 手 月 度 走 勢

截止10月9日，深圳全市一手住宅成交593套，二手住宅成交194套。

9

一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業共成交47套，面積共計2510平；套數環比↓85.9%，面積環比↓87.2%。

上周一手辦公共成交11套，面積共計1103平；套數環比↓97.3%，面積環比↓98.0%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業共成交15套，面積共計946平；套數環比↓80.5%，面積環比↓82.0%。

上周二手辦公共成交4套，面積共計661平；套數環比↓20.0%，面積環比↑79.6%。

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一 二 手 商 業 成 交 月 走 勢

10月1日至10月9日，深圳全市一手商業成交174套，10970平；二手商業成交16套，998平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢

10月1日至10月9日，深圳全市一手辦公成交64套，5888平；二手辦公成交4套，661平。

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經 理 指 數?

本周經理人指數為41.71%。14

報 價 指 數?

2022年第40周深圳中原報價指數錄得32.39%。15

跌 幅 榜

2022.10.2-10.8

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市 場 預 期

網簽數據顯示，上周全市新房住宅共成交291套，環比↓75.1%；面積共計29681平，環比↓79.6%。上周無項目獲批，5項目入市。上周成交下降較為明顯，主要受國慶假期網簽延期所致，預計短期供應會有所下滑，但成交量會得到修復。