近日，【家在】網友@傳信息爆料了南山新盤—方直瓏樾山花園的詳細信息，項目將分兩期開發，首推1棟。

項目占地21343.41平，總建面113606.92平，綠化率30%，容積率3.49，住宅63992平，商業4280平，車位635輛，共520套，套內小于90平435套，占比83.65%。

其中一期為1棟住宅、5-6棟商業、7棟幼兒園及地下室；2-4棟住宅劃分為二期。

(相關資料圖)

1、計規定容積率建筑面積由74592平方米變更為：

一期32701.76平方米（其中住宅22101.76平方米、商業4280平方米、6班幼兒園1800平方米、文化活動室1500平方米、社康中心1000平方米、老年人日間照料中心750平方米、便民服務站400平方米、社區管理用房250平方米、垃圾轉運站200平方米、物業服務用房150平方米、再生資源回收站100平方米、郵政所100平方米、社區警務室50平方米、環衛作息房20平方米），二期41890.24平方米（住宅）；

2、地上核增建筑面積由2638.04平方米（架空休閑）變更為：

一期1622.28平方米（架空休閑879.14平方米、風雨連廊589.28平方米、公共通道153.86平方米）和二期987.67（架空休閑）；

3、其他變更：

不計容建筑面積由38012.56平方米變更為36404.97平方米（全部位于一期），建筑高度由99.4米變更為99.7米，停車位由692個變更為635個，戶數由533戶變更為520戶。

一期規劃：

二期規劃：

小區布局為：

一期：1棟32層住宅；5棟4層商業、社區健康服務中心；6棟兩層商業；7棟幼兒園；

二期：2棟24層住宅；3棟32層住宅；4棟29層住宅。

總共520套，平層58-200平，復式350-500平。

A戶型：120平，套內面積89平，3房2廳2衛174套 ；

A1戶型：120平，套內面積89平，3房2廳2衛93套；

B戶型：200平，套內面積158平，3房2廳3衛60套；

C戶型：268平，套內面積215平,4房2廳4衛20套；

D戶型：58平，套內面積41平，1房1廳112套；

E戶型：116平，套內面積83平，3房2廳2衛56套；

頂復式戶型：350~500平，套內面積約400平，5房5衛5套。

項目介紹：

方直瓏樾山花園位于深圳市南山區桃源北環大道北側塘朗山南麓，地鐵深云車輛段B通道以西、香瑞園小區以東；項目鄰近深云地鐵站。

當前片區內僅有佳兆業香瑞園南、北兩區兩個中小型社區，就近的社區配套需跨過兩條快速路一側的桃源片區或安托山片區內獲取。

方直瓏樾山花園規劃建設規模約11.5萬㎡，從規劃效果圖來看，由高層+聯排墅級洋房組成。

其中，高層住宅伴山佇立，依地勢來看，其中高層或有開闊的城市景觀資源；聯排洋房沿市政路一字排開，稱得上中心區域內較難得的低容積居住物業。

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