9月12日-9月18日，重點城市三批次土拍潮開啟，本周迎來杭州、青島第三輪集中供地開拍。在大量優質宅地集中入市成交的帶動下，重點監測城市土地成交量價呈環比大漲趨勢，不過較去年同期依舊有較大差距。

(資料圖)

重點城市集中土拍方面，杭州、青島熱度表現不一，杭州三批次19幅地全部順利成交，進入一次報價區間的地塊比例超過四成，青島地市熱度則仍在低位，出讓的33宗地中僅1幅觸及上限價，并且還有3幅地塊遭遇流拍。

土地政策

土地市場熱度持續低位運行下

天津、合肥降低企業拿地壓力以促成交

9月16日，天津印發《關于進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》。《通知》指出，將實施階段性土地出讓支持政策，新出讓地塊的土地價款也延期繳納。而在此前，合肥土地市場網也發布了一則《合肥市土地交易市場競買保證金使用銀行保函的流程（試行）》，明確銀行保函可以作為參加土地競買的履約保證方式。以上舉措均是為了減輕房企參拍拿地的資金壓力，促進土地順利成交。在土地市場熱度仍未回升、房企投資越發審慎的背景下，還將有更多城市會跟進出臺相關利好政策，以吸引房企拿地，穩定土地市場供求。

土地供應

供應規模環比回落

天津三批次將拍17宗地

供應方面。由于本周僅天津公告了三批次集中供地，重點監測城市的土地供應規模也因此環比回落。據CRIC監測數據，本周重點監測城市的土地供應建面為560萬平方米，不及上周五成，同比亦大幅下降了76%。各能級城市中，一線城市新增掛牌地塊全部為商辦用地，其中廣州8宗、上海1宗。二線城市中，供應規模最高的城市為集中供地的天津，此次集中供地共推出17宗地，包含15宗宅地和2幅商辦用地，總建筑面積為130.8萬平方米，起拍總價接近百億，其余二線城市供應量均不足50萬平方米。三四線城市的供應規模同樣也在低位，供應量最高的城市湖州總建面也僅有48萬平方米，且出讓地塊多為商辦用地。

土地成交

杭州、青島三批次土拍收官

拉動成交量價環比齊漲

成交方面。在杭州、青島有多宗優質土地集中出讓的帶動下，本周重點監測城市的土地成交量價環比大增。具體而言，CRIC重點監測城市本周經營性用地總成交建筑面積達672萬平方米，環比上漲六成，但仍舊顯著不及去年同期；成交金額也隨即上升至738億元，同比也不及去年同期；在杭州、青島多宗地高價成交的拉動下，平均樓板價抬升至年內高位，樓板價達10979元/平方米，同環比均大幅上漲。

各能級城市方面，二線城市在杭州、青島三批次集中成交的影響下成為成交主力，占比高達七成。具體來看，一線城市中僅深圳成交了1幅商辦用地，其余三市均未有地塊成交。二線城市中，完成三批次集中土拍的杭州、青島成交規模最高，成交建面分別為209萬平方米和198萬平方米，土地成交金額分別為431億元和164億元。三四線城市中，溫州、常熟、嵊州等城市均有土地成交，但成交幅數均在5幅以下，規模也全部未超過50萬平方米。

市場熱度

市場熱度延續低位運行

杭州、青島三批次土拍冷熱分化顯著

市場熱度方面。本周重點監測城市的溢價率為3.4%，環比上周微降0.4個百分點；土地流拍率為8.7%，環比上周微漲0.8個百分點，整體市場熱度仍延續低位運行。

對比兩個集中土拍城市熱度來看，杭州、青島冷熱差異明顯：杭州第三批次集中土拍熱度仍然維持在較高水平，19宗地全部順利成交，其中8幅還觸及中止價進入一次報價區間，平均溢價率超過了5%。反觀青島，受樓市表現低迷影響，青島三批次出讓的33宗地中3幅地遭遇流拍，成交30幅地中也僅有1幅進入競品質，其余地塊或底價或低溢價成交，平均溢價率僅1%。

三批次供地質量大幅提升

杭州多宗地觸及中止價成交

本周，迎來杭州、青島等重點城市第三輪集中土拍。在市場大環境持續遇冷的背景下，杭州和青島均加大了優質土地的供應力度，比如杭州三批次供地中主城區項目的比例接近七成，其中錢江新城2.0、申花單元等均有地塊推出，青島也推出了市南、市北等核心區地塊。

從最終土拍結果來看，由于樓市表現差異，青島三批次熱度并未如預期中回升，杭州的土拍熱度依然維持在高位。如本周單價TOP5地塊全部來自杭州三批次中觸及中止價成交地塊，除了總價相對較高的慶隆小河單元地塊外，其余4幅地在一次報價階段均有9家或10家房企參與競爭，競爭熱度依舊十分激烈。

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