時隔三年，作為多元化都市綜合體的寶安大悅城再度推新，并迎來住宅收官之作。

【資料圖】

項目總規模約73萬㎡，分三期開發，集約15萬㎡大悅城商業旗艦、約200米地標辦公、商務公寓、壹號住宅及公建配套于一體。

首批產品大悅城·天璽壹號于2019年入市，以“央企中糧品牌+超大型綜合體”，掀起市場關注熱潮。

此次推出三期新品，品質依舊在線，包含中糧·鉑悅建面約106-132㎡商品住宅、建面約39-93㎡商務公寓，以及中糧·大悅中心甲級商務寫字樓可供選擇。

與此同時，項目片區邁上新臺階，引領大悅城立足于“前海擴容+都市核心”的發展大背景，值得持續關注。

（項目效果圖）

一、“前海+寶安”區塊聯動，“舊城+新城”縫合共生

寶安大悅城位于深圳西部發展軸，寶安傳統中心片區內，與靈芝公園一路（創業二路）之隔。

項目所處片區正基于“前海+寶安”區塊聯動，以及“舊城+新城”縫合共生，演繹更具前景的發展沖勁。

1.一方面，根據近期公示的《廣東省都市圈國土空間規劃協調指引》顯示，項目臨近的前海寶中整體處于深圳都市圈核心區范圍內。

深圳都市圈的視角不局限于深圳行政區范圍，將更加注重粵港澳大灣區各市之間的協同效應，尤其強調與東莞、惠州的空間一體化。

都市核心區相當于深莞惠等都市圈城市的中心區，將以金融服務、生產性服務、商業商務等現代服務業體系為主導產業，發揮引領發展作用。

（深圳都市圈空間示意圖）

同時，項目與前海寶中片區和尖崗山國家高新園區互為左鄰右舍，并由新規劃的寶安創業路商務大道相串聯，共建寶安都市發展軸的核心節點，有節奏地、可持續地提高區域的城市能級。

一般而言，這樣的產業賦能區域，不僅適合商務寫字樓的價值發揮，也是資產配置的價值高地。

（底圖為“寶安創業路商務大道”示意圖）

2.另一方面，項目片區正借助大型舊改進行更新迭代，呈現“老樹抽新芽”的欣欣向榮之勢。

根據老牛不完全統計，片區規劃在建及待建的舊改項目約20個之多，是臨近前海核心區范圍內規模最大的舊改集群片區之一。

規劃計容總建面預計超過600萬㎡，實際開發建面或接近千萬平米（根據各項城市更新單元公告文件預估），并且不乏萬科、華潤、招商蛇口、鴻榮源等知名開發房企入駐開發。

該片區舊改還有一個比較突出的特點，即規劃的各大舊改項目布局十分緊湊，可以在較短地開發周期內，實現批量建設。

待整體改造完成后，將呈現功能齊備，業態豐富，新型建筑連綿一體的新都市面貌。

各項指標提升的同時，毫無疑問有利于片區各項物業的價值兌現。

（片區舊改示意圖，僅供參考）

二、雙地鐵口連接+大悅城商業旗艦

受城市多能級要素輻射，項目片區歷來是區域行政、經濟和文化中心，擁有成熟的基建、多元的配套，以及沉淀的“老錢”。

隨著片區交通、城建的進一步提升，近幾年還承接了不少來自南山、福田的外溢“新貴”，受到市場的普遍認可。

因此，項目及片區擁有綜合素養較高、優質資源集聚的區位特性。

1.雙地鐵線十字交匯

片區內各層級交通規劃發達，通達性高，是項目的一大看點。臨近創業路，連接寶安大道、廣深高速、沿江高速、107國道等城市主干道方便快捷，市域、市際板塊間的流動聯系緊密。

同時，項目與地鐵5號線和12號線（在建，預年底前通車）雙線交匯換乘的靈芝站連通，是妥妥的雙地鐵口物業。

兩條地鐵線交錯鋪設，在項目片區內形成“十”字型通廊，便捷對接前海、南山中心區、留仙洞、騰訊島（大鏟灣，規劃建設）等總部聚集區；前海灣、蛇口半島等市級商圈；以及寶安國際機場、新國展中心、西麗高鐵、深圳北站等城市重點交通樞紐。

可實現項目兩站到達前海寶中，四站進入南山中心區，五站通達前海“三灣”腹地，并直達海上世界、太子灣等商務商業特色組團。

（底圖為“寶安創業路商務大道”示意圖）

2.自帶大悅城商業旗艦

自身規劃配套的大悅城商業，是該項目的又一矚目看點。按照開發商的說法，大悅城是“用一座‘城’改變一座城，以一座‘城’賦美一座城”。

大悅城作為全國布局的知名商業品牌，即便在京、滬這樣商業體競爭極為激烈的城市中，也獲得了相當高的贊譽口碑。

而在這個項目上，大悅城商業將首次進入深圳，總規劃建面約14.8萬㎡，相當于深圳后海海岸城的大小規模。

寶安大悅城計劃打造包括融合深圳首個超3萬㎡地下工業風藝術設計潮流主題街區、深圳首個融入自然生態的屋頂城市社交小鎮、城市潮流先鋒與青年文化藝術陣地，相信會成為區域級商業地標。

3.各類優質資源環繞

此外，除自身區域級商業配套大悅城外，周邊還扎堆布局有壹方城、歡樂港灣、中洲πmall、勤誠達K+廣場，海雅繽紛城等大體量商業，總體量超過80萬㎡；

寶安區人民醫院、寶安中醫院、南方科技大學深圳醫院、寶安婦幼保健院等優質醫療資源環伺；靈芝公園、新安公園、洪浪公園、寶安公園等都市綠肺集聚。

就近的圖書館、青少年宮、體育館、演藝中心、灣區書城（在建）等市政文體配套，僅需通過3-4站的地鐵距離即可觸達。

可以說，大悅城綜合體項目及所在片區，幾乎實現了要啥有啥的成熟狀態。

三、住宅+公寓，僅92+152套

大悅城綜合體三期，位于整個項目地塊的南側，與項目一期、二期緊挨著，地塊之間規劃了屋頂花園及地上連廊相連。

其中，一期中糧天璽壹號·雅軒和璽苑已售罄，二期為大悅城商業中心，正在建設中。

（項目效果圖）

三期即將推售，總建面約13萬㎡，主要由三棟樓宇構成。包含一棟住宅+公寓的中糧·鉑悅，兩棟商務寫字樓中糧·大悅中心。

其中，中糧·鉑悅的可售住宅僅92套，位于15-38層，2梯4戶配置。為建面約106-132㎡壹號系戶型產品，室內層高約3.15米。

壹號系列是大悅城控股高端改善產品線，一般位于城市成熟區域。在該產品上，擁有明晰的地段發展潛力、便利的軌道交通設施，以及項目自身綜合體配套，對于都市改善人群具有較高的吸引力。

公寓可售153套，位于5-13層，為建面約39-93㎡一至兩房。約3.15m層高，不限購不限貸，自住投資均適宜。作為城市核心地段物業，是保值穩健資產比較理想的標的。

（項目效果圖）

入戶大堂及公共區域的裝修將保有高品質感。

比如建筑立面大面積采用玻璃幕墻+鋁板，整體呈現現代、輕盈；

比如入戶大堂規劃設計10.8米高，獨立梯控，可與甲級寫字樓大堂相媲美。

此外，三期還有兩棟甲級商務可供市場選擇，總建面約5.67萬㎡，標準層分別為約1300㎡及1100㎡，室內層高均為4.5米。

可出售單元約111套，主力產品面積為建面約55-300㎡，入手寫字樓的門檻相對低，可承接周邊前海、留仙洞等總部基地板塊的商務需求。

（項目效果圖）

總而言之，大悅城三期依托建面約73萬㎡都市綜合體，擁有出色的大悅城商業配套、豐富的多元業態整合資源。加之區位地段優秀，雙線交匯地鐵口相連，是比較好的資產配置標的。

項目主力推出建面約106-132㎡壹號系住宅，和建面約39-93㎡商務公寓，由央企中糧集團旗下大悅城控股開發建設，實力出眾。在市場行情相對波動的大環境下，選擇大品牌，好地段，綜合屬性高的產品，可以納入重點考慮。

（內容完）

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