8月31日，中山市自然資源局發布了《關于公布實施中山市2022年標定地價更新成果的公告》，中山最新標定地價公布。據公告內容，中山自然資源局編制的標定地價更新成果，已經市政府批準，自2022年9月1日起執行。

(資料圖)

本輪更新將估價期日由2021年1月1日更新為2022年1月1日，公示范圍為全市由259個標定區域構成的空間范圍，公示范圍總面積約747.89平方公里。公示范圍占建設用地總面積比例提升至94.84%，占中山市域總面積提升至41.93%。

本輪標定地價整體水平，從標準宗地面積加權平均價格來看，商服用途（包括純商服用地及商住混合用地中的商服部分）平均地價為8771元/平方米（首層商業樓面地價）；住宅用途（包括純住宅用地及商住混合用地中的住宅部分）平均地價為4997元/平方米（住宅樓面地價），較上輪增長2.33%；國有、集體工業用地平均地價分別為1034元/平方米、822元/平方米（地面地價），較上輪增長幅度相對較大，分別為6.93%、9.16%；新型產業用地僅一宗，價格為840元/平方米（樓面地價），較上輪增長4.74%；公共管理與公共服務用地平均地價為1015元/平方米（樓面地價），較上輪增長0.20%；公用設施用地平均地價為876元/平方米（地面地價），較上輪增長0.23%。

中山市標定地價總體地價水平狀況圖

本輪標定地價更新一方面繼續繼續細化修正系數，將一級用地類型拓展至二級用地類型；另一方面探索新增地下空間標定地價，完善了地下建設用地使用權的標定地價體系。

細化二級用地類型修正系數：本輪標定地價更新在前期充分論證的基礎上，根據實際使用需求，新增了二級用地類型修正系數，涵蓋商服、工礦倉儲、公用設施用地等二級用地類型修正系數，進一步完善標定地價修正體系。

中山還將探索建立地下建設用地使用權標定地價體系，為逐步完善中山市標定地價價格立體空間體系，本輪標定地價開展了地下停車位（庫）標定地價評估探索。確定順景壹號院、雅景花園標準宗地為本次評估探索試點，地下綜合樓面地價分別為162元/平方米、148元/平方米。

我市標定地價體系不斷完善，始終以易容、好用作為標定地價體系建設的重要方向，以上兩項優化將為我市相關評估機構應用標定地價提供便利。

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