深圳中原研究中心-樓市一周報(2022年第32周)

【資料圖】

上周4個項目獲批，無項目入市。

上周全市新房住宅共成交517套，環比↓53.3%；面積共計50685平，環比↓58.2%。

本周經理人指數為43.75%，上周深圳中原報價指數錄得37.20%。

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宏 觀 點 評

NEWS合肥建立房地產問題協調處理機制 涉及17家房企聯名請求事項

[合肥建立房地產問題協調處理機制 涉及17家房企聯名請求事項]

8月13日，安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華主持召開全市房地產問題治理專題會議，研究部署有關工作。會議強調，對極少數購房者不合理訴求，要加強溝通解釋和教育引導，如有違法違規行為，也要依法依規處置。并且決定，建立由常務副市長擔任組長的市房地產問題協調處理機制，下設6個工作專班，暢通房地產開發企業和購房者雙方反映問題渠道，發現問題及時處理，確保全市房地產領域存量問題逐步得到解決，堅決遏制住增量問題發生。

[二套房首付可3成！南京再出樓市新政，提振樓市]

8月12日，南京發布關于《關于調整南京市差別化住房信貸政策的決議》。對有購房貸款記錄，但申請貸款購買時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房，但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，在南京市區（不含溧水區、高淳區）范圍內，首付調整為三成。

[最高獎600萬，深圳打造全球示范性外資總部高地！實施細則發布]

8月8日，深圳市商務局發布關于印發《深圳市商務局關于〈深圳市鼓勵跨國公司設立總部企業辦法〉的實施細則》的通知，《實施細則》于8月8日起實施，有效期五年?！秾嵤┘殑t》就具體的外資分檔獎勵政策的適用對象、申報條件、支持標準等進行了細化。要求申報單位在深圳市內（含深汕特別合作區，下同）依法登記，已被深圳市商務局認定為深圳市跨國公司總部企業，且在上一自然年度納入深圳實際使用外資統計的金額不低于2000萬美元。根據年實際使用外資金額分檔，最高給予600萬元人民幣獎勵。

[深圳召開重點提案辦理協商會 多維度推進大灣區產業融合]

8月10日，深圳市政協就“多維度推進粵港澳大灣區產業融合”重點提案召開辦理協商會。圍繞提高區域產業競爭力，該提案提出多項建議，包括加強財政支持，推進粵港澳大灣區產業技術創新聯盟建立以企業為主體、市場為導向、產學研深度融合的技術創新體系建設，促進粵港澳大灣區產業技術創新聯盟內企業、高校、科研院所、創業孵化、科技金融、知識產權、科技服務業等創新融合發展；支持區域行業協會加強合作，提供專項資金鼓勵行業協會協調建立跨區域、跨行業、跨領域的新型產業技術創新聯盟。

[深房中協:關于警惕“零首付”購房風險的鄭重提示]

8月12日，深圳市房地產中介協會針對廣大消費者作出《關于警惕“零首付”購房風險的鄭重提示》，稱“零首付”大大增加消費者貸款利息及按揭月供款的負擔，涉及的部分違規操作，無法在合同中明確約定，且存在被銀行拒貸和違約風險。該協會還發文呼吁深圳各房地產中介機構、從業人員拒絕參與此類以“零首付”或首付分期為噱頭的銷售行為中。

中原點評：上周，南京、濟南等地二套房首付下調，如果政策落實，不像之前一樣被突然取消，則意味著首付下調的政策會逐漸從低能級的城市向高能級城市展開。此前各大城市執行公積金貸款放松之后，市場未見實質性的好轉，可見需要更大力度的政策支持，才能刺激當前的需求。近期鄭州、武漢、南寧等多地成立或擬成立房地產基金，開展對房地產問題的治理協調工作，“保交樓”機制逐漸完善，全力解決置業者“交付憂慮”，這些措施皆有利于提振市場信心，為后續房地產市場穩定的發展提供保障。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。

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批 售 情 況

上周4項目獲批。

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開 盤 監 測

上周無項目入市。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交517套，環比↓53.3%；面積共計50685平，環比↓58.2%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（8.8-8.14）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交428套，環比↓15.9%；面積共計41920平，環比↓13.3%。

8

一 二 手 月 度 走 勢

截止8月14日，深圳全市一手住宅成交1624套，二手住宅成交937套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業共成交175套，面積共計10883平；套數環比↓59.7%，面積環比↓82.7%。

上周一手辦公共成交15套，面積共計2317平；套數與上上周持平，面積環比↑10.8%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業共成交53套，面積共計5027平；套數環比↓15.9%，面積環比↑54.2%。

上周二手辦公共成交22套，面積共計2044平；套數與上上周持平，面積環比↓13.5%。

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二 手 商 業 成 交 月 走 勢

8月1日至8月14日，深圳全市一手商業成交609套，73881平；二手商業成交116套，8287平。

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二 手?辦?公 成 交 月 走 勢

8月1日至8月14日，深圳全市一手辦公成交30套，4408平；二手辦公成交44套，4408平。

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經 理 指 數?

本周經理人指數為43.75%。

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報 價 指 數?

2022年第32周深圳中原報價指數錄得37.20%。

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跌 幅 榜

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市 場 預 期

網簽數據顯示，上周全市新房住宅共成交517套，環比↓53.3%；面積共計50685平，環比↓58.2% 。上周4個項目獲批，無項目入市。開發商推盤意愿逐漸增強，但成交量仍處于低迷態勢，市場信心修復仍需時間。