8月4日深圳第二輪集中供地落下帷幕，北上廣深四個一線城市已經陸續完成今年第二輪集中供地。

其中上海推出34宗土地全部成交，攬金780億元；廣州在規則上多數取消“競自持”“限制購買群體”的要求；北京推出了太陽宮、亞林西等明星地塊。各大城市流拍的現象相比以往有所減少。

(相關資料圖)

以深圳本次土拍為例：

深圳本次土拍共掛牌16宗宅地，包含前海1宗，寶安4宗，龍華3宗，龍崗4宗，坪山2宗，光明2宗。最終成功出讓的14宗、2宗流拍，出讓金額共計339.32億。

細化到各宗地，則是出現“冷熱不均”的現象——搖號與流拍并存，發展前景更明確的地塊明顯更為房企們所青睞。

在成功出讓的14宗地中，9宗地塊達到頂價成交、5宗最后達到地價、競配建面積雙封頂階段，進入搖號程序來確定競得人：

在市場前景仍不甚明朗的環境下，房企的決策更為謹慎。眾多房企追逐的地塊，正體現了房企們對未來的預期和對區域的長期看好。

以深圳的一貫建設速度推算，預計今年的地塊明年就可以入市。如果不愿意等待，也可以考慮片區內的二手樓盤。

這五宗搖號地分布在前海、北站周邊、碧海和寶安中心區幾個片區。此外咖姐發現，片區的熱點樓盤里，近三分之二的報價都出現了下調。

具體的五宗地周邊及片區內熱點樓盤的最新掛盤均價、均價環比變動幅度咖姐放在下面了，供大家參考。

前海

前海近兩年入市的新盤，基本都是日光紅盤。本次出讓的宗地有8家房企參與了搖號，可見前海熱度依舊不減。

本次出讓宗地T102-0410位于前灣公園站，相比2021年第三批出讓的前海地塊（限價9.2萬/平）漲了1萬/平，但對比起一路之隔的潤峯府，毛坯限價是相同的。

地塊周邊暫時沒有二手在售，但視線放在地塊兩公里左右的月亮灣大道附近，還是有不少二手住宅樓盤可以選擇。

從中原的掛盤數據來看，目前掛盤房源最多的樓盤均為前海時代，平均掛盤面積約90平，掛盤均價環比7月上漲了1.09%。

北站周邊

龍華兩宗搖號地都位于北站周邊區域。宗地A818-0479位于上塘片區，緊鄰的金地上塘道花園，目前掛盤房源最多，樓盤整體掛盤均價約8.45萬/平。

A806-0400地塊則更靠近深圳北站，周邊的二手樓盤有潛龍花園和新彩苑。

碧海

碧海片區目前掛盤房源最多的樓盤廣興源圣拿威，平均掛盤面積約74平。位于拍賣宗地A104-0147最近的樓盤玉湖灣花園平均掛盤面積則在76平左右，并且掛盤均價環比7月上漲了5.1%。

寶安中心區

寶安中心區本次出讓的A003-0434地塊也是這幾塊地中熱度最高的，共有10家房企搖號，最后由越秀競得。

目前片區內掛盤均價約在11~20萬/平不等的區間，其中壹方玖譽三期掛盤均價和掛盤量均為片區第一，平均掛盤面積約142.74平。

緊鄰地塊的幸福海岸二期，平均掛盤面積約158.42平，掛盤均價約12.4萬/平；深業新岸線三期，平均掛盤面積約144.45平，掛盤均價約11.95萬/平。