近日，深圳市規劃和自然資源局關于印發《深圳市2022年度城市更新和土地整備計劃》的通知。

(資料圖片僅供參考)

1、保障城市用地供應

2022年度全市通過城市更新和土地整備實現直接供應用地規模195公頃（通過城市更新供應不少于150公頃），其中，居住用地直接供應規模120公頃。

2、穩定用地保障規模

2022年全市通過城市更新和土地整備實現用地保障規模1000公頃，其中，通過拆除重建類城市更新移交入庫公共利益用地不少于100公頃，通過土地整備完成不少于900公頃。

3、加強新增更新單元計劃規模管控

2022年實施城市更新單元計劃流量管控機制，將2022年度新增城市更新單元計劃規模與2021年城市更新和土地整備各項完成任務進行關聯，建立“流進”與“流出”相關聯的流量調節機制。

各區2022年新增城市更新單元計劃規模管控上限值，等于2021年度直接供應用地規模的2.5倍，加上2021年度城市更新移交入庫用地的0.5倍，再加上2021年度調出城市更新單元計劃規模的2倍。

此外，居住用地供應、公共住房和配套宿舍規劃籌集、規劃統籌實施基礎教育規模和新增“工改M0”類城市更新單元計劃調控等指標，完成排名前三的區可在前述計算規則基礎各上浮3%。

依據城市更新單元計劃流量管控機制，2022年全市新增城市更新單元計劃規模不超過595公頃，超過新增計劃規模上限的項目將暫緩計劃備案（重點更新單元不受規模上限管控）。

分項任務

1．提升民生設施服務水平。

2022年全力提速民生領域更新整備工作，著力彌補教育、醫療、養老設施用地供應缺口，2022年度全市通過土地整備完成不少于200公頃的民生設施用地。

力爭五年內完成國家審計署重點關注的138處規劃未建學校的更新整備工作，其中，2022年通過更新整備完成不少于35所學校。其中，通過土地整備方式實施的，所需資金在土地整備資金中列支。

2022年度通過城市更新和土地整備規劃統籌實施基礎教育設施用地面積53.5公頃，學位53500座。

結合在編的國土空間規劃和相關民生設施專項規劃，確定了2022年度亟待更新整備實施的民生設施項目庫。2022年，全市應通過城市更新、土地整備推動項目庫內80%以上項目的用地落實，加快推動“幼有善育、學有優教、勞有厚得、病有良醫、老有頤養、住有宜居、弱有眾扶”目標的實現。

2．加大住房保障力度。

加大住房保障力度，嚴格落實公共住房配建政策，滿足不同層次、多樣化的居住需求，2022年度全市通過城市更新和土地整備規劃籌集公共住房和配套宿舍34000套。

持續加大居住潛力用地的整備力度，2022年度全市通過土地整備完成不少于250公頃的居住潛力用地。

3．提高產業空間質量。

嚴控新增“工改M0”類城市更新單元計劃，2022年度全市新增“工改M0”類城市更新單元計劃拆除用地規模不超過68公頃。

加大舊工業區有機更新實施力度，2022年度全市完成高品質產業空間保留提升綜合整治用地規模20平方公里。

加快推進工業區連片改造試點項目進度，對各試點項目進度實行督辦。

加強先進制造業用地保障，2022年度全市完成不少于450公頃的工業用地整備任務。

開展“重點企業用地土地整備專項行動”，最終實施范圍由規劃和自然資源部門核定，由龍華區、光明區按照現行土地整備利益統籌政策先行組織開展具體土地整備工作。

2022年度工業區連片改造試點項目進度中包括9個連片項目，目前均在規劃審查或審批中。項目的占地積均非常大，其中光明區的鳳凰街道軌道13號線車輛段片區得點更新單元項目有128.44公頃。

2022年重點城市更新單元計劃項目進度安排中，一共有5個項目，有3大項目面積達127公頃以上。

2022年更新整備融合試點片區項目，一共8個項目，其中包括羅湖的火車站--文錦片區，南山區西麗高鐵片區及寶安區燕羅國際智能制造生態城等片區均在前進度前期研究階段；

龍崗的南灣片區已完成規劃及實施方案研究工作；

坪山片區龍田片區及金沙片區，大鵬新區的較場尾—新大片區及楊梅坑片區均在計劃審批階段。

2022年土整的資金合計149.84億元。

統籌項目安排

（1）土地整備項目。

計劃安排新建土地整備項目35個，續建土地整備項目247個，共282個。

（2）土地整備利益統籌項目。

計劃安排新建土地整備利益統籌項目30個，續建土地整備利益統籌項目147個，共177個。

（3）土地整備安置房建設項目。

計劃安排新建土地整備安置房建設項目2個，續建土地整備安置房建設項目14個，共16個。安置房建設資金安排按照安置房相關政策執行。

（4）單列深汕特別合作區項目9個。

2．市本級房屋征收項目。

（1）市本級財政承擔的房屋征收常規項目。

計劃推進新城立交完善工程（南山段）、九圍車輛段、深圳市社會福利救助綜合服務中心項目等新建項目9個；深圳大學直屬口腔醫院、深圳市工人文化宮整體改造工程等續建項目123個；合計132個。

上述項目的費用原則上由市本級財政安排支出。

（2）市本級財政承擔的房屋征收軌道交通項目。

軌道交通項目的房屋征收工作由市軌道交通建設辦公室負責統籌，各區政府負責具體實施。計劃安排軌道項目41個。

（3）社會投資類房屋征收項目。

計劃安排深汕鐵路、機荷高速改擴建工程等32個征收拆遷補償費用由企業支出的房屋征收項目。

3．區級房屋征收項目。

計劃安排區級財政承擔的房屋征收項目1019個，其中區級房屋征收新建項目155個，區級房屋征收續建項目864個（詳見附表20）。上述項目的費用原則上由區級財政安排支出。

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