來源：深圳淘房志

“你知道嗎，2020年深圳成交最活躍的小區之一的花樣年花鄉/花郡，去年一共就賣出了十幾套，成交量跌了近90%！”

當中介跟淑芬說到這個消息的時候，著實讓我大跌眼鏡。

淑芬見過深圳二手房小區成交量腰斬的，但沒見過直接斬斷了腳脖子，屬實太狠了。

并且，這成交的十幾套二手房全部都在指導價出臺前，也就是說，從去年2月開始，一年多的時間，花樣年花鄉/花郡幾乎是0成交。

據中介透露，現在兩個小區有部分急于騰名額的業主，直接降100多萬出售，花樣年花鄉/花郡也終于出現成交了。

3年，花鄉/花郡從5.6萬/平

一路飆升至15.1萬/平兩房戶型最高漲了400萬+

“2018年，花樣年花鄉/花郡28平左右的單間成交價才160萬-170萬/套。”中介小王回憶到，并且這樣的價格持續到2019年上半年。

“那行情是什么時候起來的？”淑芬問道。

“2019年3月，成交了一套178萬，9月成交價已經到了190萬，10月就破200萬了，年底已經是260萬+，我可以說是一路看著它起來的。”小王回答到。

2019年，深圳市政府工作報告明確提出前海擴容的規劃，寶安中心區的二手房也聞風而動。

而據小王透露，花樣年花鄉/花郡在2020年迎來了大爆發。

“2020年，幾乎是一天一個新報價，3月份，30平以下單間的成交價已經超過300萬，單價破10萬，然而這只是一個開始。”

回顧起2020年的瘋狂，小王雖然覺得不可思議，但是乘著這股東風，自己也賺了不少錢，“差不多每周都能有成交，有時候甚至是連續2、3天都有成交，大家的收入都相當可觀。”

小王告訴淑芬，2020年1月，花鄉/花郡的35-40多平的1房戶型還有350萬的成交，3月份，短短兩個月就漲了近80萬。

更夸張的是，花鄉/花郡的兩房戶型，最高漲了400萬+。

到了2020年底、2021年初，花鄉/花郡的整體成交單價都達到了峰值。

其中，單間成交價14.8萬/平，1房成交價15.1萬/平，2房成交價13.9萬/平。

這樣的成交單價，讓深圳不少豪宅都汗顏吶。

2021年花鄉/花郡成交斷崖式下跌

2022年，業主降價100萬+

然而，花樣年花鄉/花郡的狂歡也止步于2021年2月，深圳二手房指導價的出臺，給了它狠狠一擊。

“業主也不是說完全不愿意降價，就算是降價也降得很少，所以，從指導價出臺之后，這倆小區幾乎就沒有成交了。”

小王告訴淑芬，花鄉/花郡的業主真的很硬氣、很能抗，但是這樣的結果就是，2021年，小區的成交都是在指導價出臺之前，此后幾乎無成交。

“業主今年怎么就愿意降價賣房了呢？”對于突然想通的業主，淑芬發出了自己的疑問。

“業主主要是想騰名額出來，只能降價向市場妥協”，小王如是說道，“而且，降價幅度都挺猛的，基本上都比之前的成交價降了100多萬。”

花樣年花鄉/花郡的業主一妥協，小區的成交量和帶看也起來了，一房出現了425萬/套的成交。

據了解，目前，花樣年花郡有一套非常筍的二手房，建面27.74平的單間，業主報價315萬，如果，全款還能壓價，雖然產權不滿五，但業主還愿意分擔一部分稅費。

來源：鏈家網

一房一廳的報價也有450萬以下的房源，且都存在一定的談價空間。

當淑芬問到是否還有高報價的情況存在時，小王也給出了肯定的答復：“對，1房掛600萬的都有，那種就是不誠心賣的，我們一般也不會帶客戶去看。”

花鄉/花郡現在還值得入手嗎？

目前來看，花樣年花鄉/花郡的價格差不多跌回了2年前，處于相對低點的位置。

淑芬實地考察之后，認為，對于想要投資家庭來說，其實是可以考慮入手的。

主要是，花鄉/花郡的地段和學區確實不錯。

小區屬于寶安中心區，更屬于大前海的范圍，未來的地段價值是要高于深圳大部分區域的。

且小區距離寶體地鐵站不到700米，步行9分鐘左右就可以到，小區樓下有街鋪，靠近寶體地鐵站有沃爾瑪購物廣場，一站地鐵就到壹方城，資源配套真的不錯。

淘房志現場實拍

花鄉/花郡可申請九年一貫制的海韻學校，該校在寶安中考排名也很靠前，同一學區中，也只有花鄉/花郡是純小戶型，存在一定的稀缺性。

就長線投資來看，用兩年前的價格買入，未來確實存在較大的想象空間，這樣的地段和資源配套，每個月的出租收入也還不錯。