隨著廣深港澳科技創新走廊和綜合性國家科學中心深圳承載區的推進，光明的發展一日千里，致力于實現深圳北部中心和建設世界一流科學城的宏大目標。

為瞄準世界科技前沿，提升源頭創新的核心能級，“十四五”發展期間，光明將重點圍繞科學城高標準打造。

并確立“光明組團中心”和“公明組團中心”兩大綜合服務區，用以滿足科研、教育、醫療、文化、高新產業等各類專業技術人才的生活服務及配套需求。

其中，公明組團中心也是新興光明的傳統中心及人口重鎮，有一定的發展沉淀，擁有成熟良好的各類設施。

或許金地是看準了綜合服務區的發展優勢，自光明中心后，繼續在公明組團中心布局，打造全新峯范系產品金地明峰府，并重點推出建面約81-116㎡創新3-4房住宅，滿足剛需友好上車。

項目展示中心及樣板展示已經正式對外開放，預計今年6月入市（具體入市時間以預售出證節點及開發商公告的為準）。

項目效果圖，僅供參考

1.

事實上，金地看準的，遠不止這些。

構建立體多維交通格局。金地明峰府具體位于光明的馬田街道，松白路與田園路交匯處東西兩側。

地塊東側約100米即可觸達地鐵6號線薯田埔站（百度地圖測量，僅供參考），地鐵口的優勢十分突出，可借此打造地鐵、公園、商業、居住一體互聯的mini TOD生活場景。

通過地鐵6號線，項目向東串聯了公明組團中心、光明組團中心、光明城樞紐、深圳北站樞紐及福田-羅湖中心地帶；

向西在松崗站與地鐵11、12號線（二期建設中，預計2025年通車，實際通車時間以運營方公布的為準）實現三線換乘，快速通達深圳國際會展中心、深圳機場、前海核心等城市重點板塊；

向南則可通過公明廣場站換乘13號線（建設中，預計2024-2025年通車，實際通車時間以運營方公布的為準），打通南山科技園、深圳灣總部群的快速通廊。

在多個方向形成便捷通道，并與深圳強勢產業、總部集群均能便捷對接。這一優勢，在其道路交通網絡也有體現。

地塊南側相鄰的松白路是光明重要的交通大動脈，雙向8車道，串通南光高速、龍大高速、外環高速、廣深高速等多條高、快速路，實現市域、城際間的高效聯系。

隨著區域城市更新、舊城改造等項目的推進，道路路網還將進一步釋放、完善，構建更加成熟的交通體系。

項目區位及交通示意圖，僅供參考

疊加城市雙重重點板塊。這樣的交通環境，自然是由區位規劃決定，但同時也更加堅定重點發展區域的布局，兩者相輔相成。

金地明峰府所處的公明組團中心板塊，可以說是光明、寶安兩區交匯的核心地段，具備“左右逢源”的區位條件。

“一心一廊一環六組團”總體布局圖，信息來源于《深圳市光明區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》

除了光明科學城重點板塊規劃外，會展海洋城是另一迅速成長的戰略價值板塊。公明組團中心在其中將起到資源疊加、要素聯系、融會貫通的作用，有較為明朗的發展預期，也具備一定的成長潛力。

深圳重點產業空間板塊規劃示意圖

擁有成熟區域生活配套。作為光明的傳統中心，公明組團中心在此前的發展周期內，已形成了較好的城區配套基礎，近幾年隨著光明及周邊板塊的快速發展，得到了進一步地完善和升級。比如：

生態方面，生態方面，項目周邊布局裕湖公園、龜山公園、麒麟山公園、紅花山公園、尖崗湖公園等；

文體方面，公明體育中心、紅花山體育中心、區圖書館、文化館、松崗體育中心集聚區域內，未來還將在龜山公園的北側新建馬田文體中心，建設內容包括體育館、文化站、圖書館等。

光明區十大文體設施布局示意圖

商業方面，相對更加突出。從薯田埔地鐵站穿行而過的松白路，沿線商業集中、人氣旺盛，已經成為光明商圈的重要“一軸”。

金地明峰府通過地鐵相連，3公里范圍內接駁光明、公明、松崗三區域中心，能夠比較便利地獲取多中心的主要重點商業設施。

譬如光明中心的藍鯨世界、萬達廣場（即將開業）；松崗的滿紛天地（含杉杉奧特萊斯、麥德龍倉儲商超等，即將開業）；以及公明中心的大仟里、天虹商場等。

其中的大仟里，是光明首家建面約15萬㎡，集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體一站式購物中心。

實現了區域中高端商業從零到一的突破，形成了當前光明區域的商業標桿，帶動了區域消費、服務、生活品質等方面的轉變。

大仟里建面約3萬㎡的B區計劃年內開業，為光明市場帶來MALL+街區式的購物新體驗。

大仟里效果圖

具備產城升級良好預期。在金地明峰府周邊，有多個舊改項目納入更新計劃，僅僅土地整備項目就有約60個（信息來源于光明新聞在線，2021-09-19），其中最為矚目的應屬薯田埔連片產業用地整備項目。

為加快片區產業空間釋放，促進產業結構轉型升級，光明在薯田埔、根竹園、合水口三個社區劃定了約2平方公里面積的連片產業用地，并通過招商引資和空間二次利用，高質量建設宜居宜業的產城融合園區。

該統籌項目已于去年9月正式開啟項目“第一拆”，標志著項目整備進入實質性建設階段，它的建成，將徹底改變項目周邊的城區面貌，也將促進并完善區域內的各類配套設施。

薯田埔連片產業用地整備項目示意圖

2.

自身規劃。就項目規劃而言，金地明峰府總用地面積占地面積約2.9萬㎡，總建面約17.8萬㎡，計容建面約12.1萬㎡，規劃容積率約4.9。

其中，住宅約10.8萬㎡（含約1.4萬㎡安居商品房、約2萬㎡開發商自持租賃房）；商業約7000㎡；幼兒園約3000㎡；其余為常規社區配套如文化活動室、社區健康服務中心、便民服務站等。

項目整體布局沿松白路一路排開，主要由4棟住宅樓，1棟長租公寓，1棟安居房和1座9班幼兒園組成，中間市政道路（當前為“公明田園路”）將配合薯田埔土地整備向南延伸。

即將首推的是項目東側地塊的3棟（即1棟1~3單元）住宅，共計576套房源，為2梯6戶及3梯7戶的梯戶配比。

據了解，項目共規劃有機動車泊位數超1600個，總戶數擬規劃約1580個，車位配置完全能夠保證社區全住戶的基本車位需求。

項目效果圖

3.

創新戶型。項目具體將提供建面約81㎡3房2廳1.9衛、92㎡ 3房2廳2衛、116㎡4房2廳2衛，并將采用金地新研發的G-wise綠色健康體系、五芯精裝家和創新專利戶型三大產品，打造綠色健康的居住場景，屆時帶裝修交付。

其中，戶型創新設計上，將通過多方位的場景預設，充分考慮三代居的交互和私密的居家場景。

整體來看，金地明峰府此次全套戶型格局方正，通風采光性能良好，大進深半包圍陽臺提供良好多空能空間。

全尺寸飄窗，多處預設了儲物空間，建面約81㎡三房實現1.9衛等細節上，增加空間的利用率；與客廳同寬的餐廚空間，還能體現良好的室內空間感。

建面約81㎡3房戶型示意圖

4.

金地品牌。開發商金地集團，是大家十分熟悉的知名品牌，曾在大本營深圳開發了金地海景、金地翠園、金地翠堤灣、金地香蜜山、金地梅隴鎮等優秀的高品質住宅社區。

金地集團秉承“科學筑家，智美精工”的產品理念，布局九大業務，遍布國內外280余城，逐步形成了地產開發業務的核心競爭優勢，從2016年開始持續6年始終保持千億房企實力。

此外，金地自有物管品牌即金地物管為全國TOP10一級物業管理，品牌價值穩居全國前列，實力物管支撐，能夠保證項目長期優質運營。

5.

精工品質。金地明峰府上為金地新研制的峯范系產品，“科學筑家，智美精工”的產品理念體現在諸多細節上。

譬如，項目建筑立面采用大面積玻璃幕墻，整體線條感強烈，美觀且輕盈，符合現代都市審美。

陽臺局部的玻璃為琥珀色，稍顯跳脫的色差，賦予建筑活力元素。并運用技術及投入成本都更高的窄邊隱框設計，可以最大化實現玻璃立面的平整和統一，整體打造精致甚至精奢的美感。

項目局部效果圖

項目局部效果圖

6.

總之，金地明峰府位于光明、寶安兩區交匯的核心板塊上，資源匯聚、配套共享等方面，都有更加突出的體現。

項目由金地打造，金地是當前的綠檔0紅線房企。當下的房地產大環境，房企面臨諸多競爭與挑戰，個別規模實力較強的傳統強企也難幸免，從而出現影響置業者的交付時間和交付品質等問題。對于置業者來說，“綠檔0紅線”意味著值得信賴、放心購置。

由于地塊出讓時的限價規定，金地明峰府的價格實際已透明，即毛坯均價4.22萬/㎡。這一價格是當前光明新盤市場中的“最低水平”，這樣的價格水平，在今年光明新出讓的同類地塊中，已不復存在。

戶型產品的起始建面約81㎡能夠被利用做3房，本身就具備較強的市場競爭優勢，更低的價格保證三居空間，十分難得。

同時，結合近地鐵口這一穩固的客觀因素外，對于剛需上車，稱得上相當友好。

（內容完）

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