近期（5月12日），南山區城市更新和土地整備局發布了關于萊英花園城市更新項目實施主體的公示。

該項目已于2019年11月完成了公開選擇市場主體工作，確認了深圳市友盛地產有限公司為萊英花園城市更新項目市場主體。?現276戶權利人與深圳市友盛地產有限公司簽訂了搬遷補償安置協議，補償方式為房屋安置和貨幣補償，已完成100%簽約，形成了單一主體。?

咖姐發現，這是一個星河、佳兆業、深業和偉祿等房企曾經一起搶過的舊改。?

（2019年萊英花園市場主體報名）這個舊改之所以這么搶手，很大程度上是因為它的地理位置優越，地處“宇宙最牛街道”——粵海街道，被華潤城團團包圍，咖姐可以預見，該項目未來入市將成為高新園片區備受關注的新盤！?

并且主體開發商已經發話，今年年底就要拆了，這意味著項目最快明年就能入市！那么，項目規劃如何？未來住宅供應有多少？咖姐帶你一探究竟！?

01

實探！預計今年年底開拆！

咖姐乘坐公交從后海前往項目地，陰雨下沙河西路忙忙碌碌，該路連通深圳灣和西麗，途徑科苑、高新園、珠光和茶光等片區。?

在沙河西路的天橋上，咖姐抬頭就能看見此前入市引起轟動的潤璽1期和潤璽2期。?

萊英花園城市更新項目周邊最近的地鐵站為高新園，步行前往大約1公里左右。?

前往萊英花園的路上，咖姐先看到英倫名苑和紅樹別院。?

據了解，萊英花園、英倫名苑包括已經改造完成的紅樹別院，均為原寶安縣造紙廠舊址，包含有宿舍、廠房、寫字樓等物業類型。?

原來，萊英花園共計13棟物業，原為寶安縣造紙廠公司宿舍，最早一批物業始建于上世紀80年代，后于1994年、1996年陸續建設。

這13棟物業中有7棟為企業自建樓，因無竣工驗收資料，導致這部分合法購買了房改房、集資房的業主一直無法辦理房產證。?后經政府相關部門多次協調，最終政府建議通過小區舊改來解決歷史遺留問題。?

其中1至5棟于2009年納入城市更新范圍，由友盛地產改造為今天的紅樹別院。?

這是深圳市由企業、業主自發舊改成功的老舊住宅小區城市更新先例。?后來，6至7棟拆除后無償貢獻給政府作為科華學校用地。?

而這一次主體公示關乎的是8-13棟，當年由于樓齡尚不足20年錯過舊改。?目前，項目地的建筑還未清退，從陽臺來看，絕大部分房子仍在晾曬衣服，工作日的白天，小區里面也停了許多車輛。?

中介平臺上，該小區的在租房源只有3套左右，“現在小區里面的業主已經全部簽約，拆不拆就看開發商的資金到沒到位了。”?偉祿集團公眾號發布的文章顯示，“萊英花園城市更新項目現有住宅單位及基建設施的拆卸工程預期將于2022年底前取得政府批準后展開。”?

02

項目規劃：麻雀雖小五臟俱全！

從目前公示的內容來看，萊英花園城市更新單元拆除用地面積11488㎡，開發建設用地面積8488㎡，計容積率建筑面積73738㎡,容積率8.7。現狀建筑面積25957.29㎡，涉及住宅樓6棟，共計269戶權利主體（276套房屋）。

比起旁邊容積率僅3.0的紅樹別院，萊英花園未來的建設方向更豐富多元.?該舊改擬打造7.3738萬平商住綜合體，住宅50928平方米（含人才住房和保障性住房10186平方米），商業、辦公及旅館業建筑10000平方米（含商業文化設施不低于500平方米），商務公寓10000平方米（含人才公寓2000平方米），公共配套設施2810平方米。?

公示的規劃草案顯示，由A、B兩座建筑組成，其中A座為50層建筑，主要涵蓋商業、住宅、公寓等；B座為45層建筑，主要涵蓋商業、公寓等。?

03

偉祿：將再次打造一個旗艦產品

有相關媒體整理了萊英花園的舊改歷程。?

【2004年】?萊英花園業主希望通過舊改解決產權方面的歷史遺留問題；

【2015年5月20日】?街道辦發布《南山區萊英花園城市更新項目更新意愿征集公告》；

【2018年12月29日】?正式列入《2018年深圳市南山區城市更新單元計劃第八批計劃》；

【2019年8月16日】?《南山區粵海街道萊英花園城市更新單元規劃》公示；

【2019年9月7日】?由街道辦組織，公證處公證，全體業主對《安置補償方案》和《市場主體選擇方案》投票，并當場獲通過；同時投票選舉了五名業主代表進入評審小組；

【2019年9月12日】?南山區更新局發布《南山區粵海街道萊英花園城市更新項目市場主體公開選擇公告》，包括深圳市奧星房地產開發有限公司、深圳市富基投資集團有限公司、深圳市友盛地產有限公司、深圳市桂芳園實業有限公司、深圳市華嶸投資集團有限公司、深業沙河（集團）有限公司六家開發商報名；

【2019年10月8日】?南山區更新局發布《南山區粵海街道萊英花園城市更新項目公開選擇市場主體入圍名單公告》公布報名并入圍的5家開發商。其中深圳市富基投資集團有限公司因未通過資料審核被淘汰；

【2019年10月11日】?街道辦組織、更新局參與、公證處公證，七人評審小組按《市場主體公開選擇方案》，從入圍五家市場主體中匿名投票選出三家候選市場主體；

【2019年11月2日】?由街道辦組織、更新局參與、公證處公證，全體業主按《市場主體公開選擇方案》，從入圍三家市場主體中匿名投票選出一家市場主體，最終確認深圳市友盛地產有限公司為實施主體；

【2022年5月12日】?南山區城市更新和土地整備局進行萊英花園城市更新項目實施主體的公示。?

可以看到，該舊改項目共歷時8年，開發票選時，友盛地產以98.7% 得票率當選主體，也是意料之中的事情，畢竟有此前萊英花園1至5棟（現紅樹別院）的成功改造案例。?

而友盛地產背后的最大股東——偉祿集團又是什么來頭？?查詢工商信息顯示，該公司的實際控股人為兆億控股有限公司。

偉祿集團控股有限公司是一家在香港交易所主板上市的綜合企業，主要從事金融服務、物業投資、汽車零件銷售、商業財經印刷、簽條生產及環保產業。?目前偉祿集團及旗下子公司所持有的五個深圳物業投資項目，分別為位于龍華區的偉祿雅苑商業項目、樟坑徑偉祿工業園、茜坑冠彰工業園，光明區的偉祿科技園1、2期，以及南山區的萊英花園項目。?

友盛地產相關負責人曾透露，鑒于項目的良好地段和紅樹別院的成功經驗，此次萊英花園的舊改在公司內部高度重視，預計品質將有望超越紅樹別院，將不遺余力地再次為南山區老舊小區改造打造一個旗艦產品。

你期待萊英花園舊改嗎？這個地段你覺得入市將會是多少價？歡迎評論區留言告訴咖姐！