最近，沙井海岸城被查封的消息在朋友圈傳開，看了相關官方網站確實屬于查封狀態。

今天具南方+、南方日報消息，開發商的回應稱，這一傳聞系烏龍。表示關于宗地狀態的“查封”，是政府部門為了防止開發商一房多賣、多次抵押，保障業主權益，而在審批預售中的正常流程，待開發商為業主辦理房產證初始登記時，就會予以解封。

4月22日，寶安區住房和建設局表示，“我局高度重視，立即對相關事宜進行核查，現就相關問題函復如下：為保障購房者權益，防止開發企業對預售項目宗地進行抵押等權利處置，在項目預售批準后、證件正式下發前，有關主管部門會啟動項目用地預查封，使項目宗地不得用于抵押、轉讓，待開發企業完成初始登記后解封”。

網紅盤被“查封”

沙井海岸城自推出以來，均需靠積分入圍，關注度極高，是寶安片區名副其實的“網紅盤”。

在去年兩次開盤均非常火爆，其中，2月4日推717套房，確定入圍客戶數量2114批，最低社保278月。10月6日，萬豐海岸城（瑧園）推1025套房，入圍最低積分59.1分，入圍客戶2760批。

今年4月19日，有購買了深圳寶安的“沙井海岸城”購房者在辦理貸款時看到，其購買的樓盤不動產信息項中的，不動產是否存在查封登記或者其他限制處分的情況顯示為“是（查封）”，此消息迅速傳開。

此次查封的宗地號對應的就是“萬豐海岸城璽園”，除此之外，深圳市監局官網的一則處罰公示也證實了這一點。

公示顯示，今年4月6日，深圳市監局寶安分局針對深圳市海岸新城投資有限公司(沙井海岸城開發商)的“格式合同違法案”做出了金額最高不過3萬元的處罰，雖然金額不大，但也證明了開發商海岸新城投資確實存在合同違法行為。

據消息稱，已經有12批次沙井海岸城業主起訴了開發商，并于去年12月14日由寶安區人民法院立案。

與此同時，深圳市房地產信息平臺顯示，曾經于去年10月9日開盤的沙井海岸城瑧園的2棟五單元805房、2202房，處于“分局鎖定”狀態。

按照官方解釋，出現這種狀態的，是因為該房屋處于閑置狀態或開發商存在違規行為。

曾128個業主買錯房

去年10月底，沙井海岸城官方公眾號發出的戶型圖中，已經售罄的瑧園一二單元01和02戶型圖互換放錯，導致這兩套戶型，91㎡的變成93㎡，93㎡的變成91㎡，而且朝向一個東北，一個西北。這樣就導致128個業主買錯了房 。

除此以外，準業主們發現《預售合同》以及《補充協議》中也有多處涉及的不公約定，比如購房款不包括公攤面積，保修條款中“裝修工程”的保修年限竟然為0年，等等。

“……架空層、電梯大堂等共有部分和公共場所屬于全體業主所有，買受人無償且不可撤銷地委托出賣人使用……”

“出賣人有權在本小共有部位、公共場地無償設置廣告……”。

經過多方協調，開發商針對補充協議做了重新修正，但有消息表示，仍有部分業主的合同問題沒有得到最終解決。

相關消息來源：南方日報、陸家嘴

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