都在等房價官方數據，3月份數據出來了，符合市場預期，的確在穩經濟、穩樓市的系列政策影響下，房價有所企穩！

統計局數據：

2022年3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，同比下降城市個數增加；各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩，同比下降或漲幅回落。

一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落，二三線城市環比持平或降幅收窄

3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同；二手住宅環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

整體看， 3月全國房地產市場的主要特征是隨著調控政策的穩定，信貸供應的增加，政策底部出現后，市場逐漸率先在一二線城市出現底部特征，三四線城市也因為頻繁的寬松政策，房價下調幅度收窄。

雖然各種刺激政策頻繁發布，但目前看，因為疫情的影響，3月份復蘇微弱，而且從4月份看，小陽春存在被中段的可能性。市場期待4月出現降準降息，繼續穩定市場預期。

1：樓市有望在疫情控制后2022年三季度逐漸回歸到正常狀態。

首先：房價急跌后，超過70城市發布穩樓市政策，市場出現企穩跡象

樓市低迷，大量房企暴雷，影響了市場成交，2022年開年市場蕭條。但隨著各種政策的穩定，特別是影響2021年樓市低迷最關鍵的房貸需要積壓問題得到解決，3月份市場出現了二手房下調城市明顯減少的表現。

樓市在3月份能有所穩定的原因主要有：

房地產信貸寬松，是出現市場平穩的主要原因

統計數據顯示，3月份全國超過100多個城市房貸利率下調，大部分城市房貸放款不用排隊。推動了市場出現輕微的小陽春現象。

2022年1-3月整體市場房價從一二線城市開逐漸出現企穩，但市場依然低谷，依然需要更多政策維持穩定。

1-3月份下調城市明顯有所減少，房地產政策出現相對寬松，相比之前政策持續收緊，從2021年10月份開始，全國房地產調控逐漸進入穩定節奏，隨著政策底部的出現明確，市場底部也逐漸開始出現。

第二：速凍后，一線城市率先企穩。

2022年率先企穩的是一線城市。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

一線城市房價上漲3月有所放緩的主要原因是疫情影響，導致購房者很難進入房地產市場。

第三：信貸最緊張時期過去，樓市逐漸見底

出現本輪樓市明顯下調的核心原因是信貸政策的收緊，包括購房按揭收緊導致的積壓排隊，針對開發商的融資收緊導致的高杠桿企業暴雷。最近幾個月開始明顯緩和，政策基本面出現了見底，包括降準等各種有利于剛需和改善購房者的真實需求的政策不斷出現。如果最近再出現降準降息，市場有望企穩速度更快

第四：2022年樓市政策全面企穩，超過70城市發布穩樓市政策

樓市寬松政策井噴，但暫時市場還未完全見底

經過幾年的深度調控，房地產市場顯現出一些疲態，加之相關部門對房地產開發企業在融資端的監管，讓企業壓力倍增，新房降價銷售的現象在一些城市和區域逐漸增多。

整體看，2022年開年房地產調控政策相比之前延續了四季度政策方向，隨著信貸政策的穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁發布。

4月上半月，各地房地產政策繼續延續2022年一季度來政策寬松趨勢，多城市發布不同力度的房地產寬松政策。

中原地產研究院統計數據顯示：衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧等接近20城在4月發布了不同力度的房地產寬松政策。

2022年一季度各種房地產調控政策次數高達157次，2021年同期是135次，也就是說，2022年房地產調控政策次數繼續刷新歷史同期記錄。

今年以來超過70城出臺穩樓市新政，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點城市，政策內容主要是促進剛需和改善需求釋放。但從政策效果上看，因為疫情疊加2021年市場過于冷清，購房者置業信心尚未恢復，市場活躍度仍顯不足。

第五：后市預測，下半年市場有望企穩

相比往年樓市調整博弈期很長，樓市下調緩慢，本輪市場因為很多大型房企被抑制了融資渠道，疊加銷售端按揭放款放緩，樓市調整速度非?？欤瑥膬r格的下調速度看，刷新了歷史記錄。但隨著政策的逐漸穩定，特別是2021年四季度來，信貸政策的企穩央行不斷釋放維穩信息，個人按揭房貸數據出現了止跌。

對于市場來說，未來幾個月有望逐漸企穩，政策見底后，寬松政策越來越多，2022年3季度市場底部有望加快出現，但需要警惕疫情影響。

4月15日下午會不會降準？4月20日會不會降息？