去年南山小戶型項目南城小筑入市，僅87套，開盤當天售罄。

小戶型產品面積小，總價低，又能在核心地段安家，是年輕人買房的優先選擇。

深圳中原研究中心統計的4月潛在入市項目中，有3個小戶型項目，其中有2個是住宅，分別是南山南頭的尚璟公館和福田福保的港灣之心。

咖姐得到最新消息，尚璟公館預計將于4月20日取證，均價預計在9萬/㎡左右，目前營銷中心已開放，樓體建設到25層左右。

59㎡最低首付預計160萬元起，尚璟公館有什么樣的優缺點，值不值得買？跟咖姐去實地探訪吧！

01

59做兩房！

面積還不小？

目前，尚璟公館周邊1公里內范圍內還沒有已經投入運營的地鐵，在建的12號線同樂南站就在項目樓下，預計今年年底開通。

區位交通上，該項目位于同安路與同雙路交叉口南160米，盡管項目劃在南頭片區，但從地圖上看，該項目位于新安片區和南頭片區的交接處。

接下來，我們一起看看該項目去到寶安和南山其他核心區位大概的用時。

該項目駕車出行前往寶安南山核心地段較為方便。

咖姐從后海打車到項目所在地，發現樓體共2棟，已建設至25層左右，樓體與南坪快速距離近，但該快速路途經住宅路段設置了遮擋。

不過咖姐走在同安路上，還是能聽到南坪快速未遮擋部分的車流聲。

項目詳情

該項目占地面積約0.72萬㎡，建筑面積約6.77萬㎡，樓體共2棟，1棟52層，2棟51層，樓體外立面為鋁板。

其中1棟均可售，2棟中部分為人才房和回遷房，共計679套，其中441套為商品房。

2棟中的01和02戶型所有樓層均不可售，10-30樓除去這兩個戶型之外的戶型均可售。

該項目推出的戶型面積段有59㎡、78㎡和82㎡三種，由于戶型面積較小，現場銷售稱，“目前來看我們項目的大部分還是年輕人，大家積分都差不多，如果想買最小的戶型，首付大概備個160萬左右就可以了。”

如果算上飄窗，該項目的戶型使用率大概在80%左右，梯戶比為4梯7戶。

由于地塊面積不大，樓層較高，該項目容積率7.2，未來人口密集度較高。

另外，由于地鐵施工影響，該項目只能建設3層地下車庫，共300個車位，地上車位尚不明朗，就目前所給出的車位看，車位比不足1:0.5。

教育資源

該項目周邊有一規劃中的九年一貫制學校，目前在南山教科院同樂實驗學校的學區范圍內。

整體來看，該項目的優缺點是十分明顯的。

02

吹風價比周邊指導價還低？！

據現場銷售，該項目開盤均價預計為9萬/㎡左右，精裝交付，二手邊的二手指導價大概在6.95-9.9萬/㎡。

該項目所處的片區為同關樂片區，根據此前深圳市規劃和自然資源局發布的法定圖則來看，擬打造成與西麗湖國際科教城、留仙洞戰略性新興產業總部基地、西麗高鐵新城、高新技術區聯動發展，打造南山區交通方便、配套完善、環境優美的多功能綜合城區。

而該項目所處地塊被綠地圍繞，周邊的南山農業批發市場已有城市更新的規劃，未來預計將建成商業和寫字樓，不過經營中的商戶表示還未聽到搬遷的消息。

另外周邊還規劃有九年一貫制的學校和幼兒園。

從未來規劃來看，該項目較為宜居。

目前，周邊二手的小區有豪方天際花園、前海東岸花園和湖濱花園等等

從二手指導價來看，最高的是9.9萬/㎡，豪方天際花園；最低的是6.95萬/㎡，湖濱花園。

而尚璟公館的預計備案價比周邊最高指導價還要低，可以說是非常香了。

03

沖不沖？

優劣勢分析！

前面咖姐已經說過，尚璟公館的優劣勢非常明顯，下面進行一下總結。

劣勢方面，該小區地塊小，人口密度高，車位比較低，臨近南坪快速，有一定的噪音影響。

優點方面，首先，該項目的區位價值高，地處寶安新安與南山南頭交界，去往南山和寶安的核心片區都非常便捷，并且地鐵開通后與地鐵無縫連接。

其次，該項目有小戶型，總價低，好上車，單價方面，對比周邊二手小區還有一定的升值空間。

再有，從未來規劃來看，該項目周邊環境綠化率高，有商業和寫字樓以及學校規劃，落地之后居住體驗大大提升。

最后，鴻榮源開發的產品，不管是建筑質量、裝修還是物業，質量均有所保障。