深圳市規劃和自然資源局南山管理局公示了變更赤灣學校（K104-0029宗地）規劃設計條件。

赤灣學校（暫定名）（宗地號：K104-0029）位于赤灣片區祥灣路以東，為改擴建工程。

此次更變后，用地面積由14998.06㎡增加至20896.46平方米?？偨?strong>由16200平方米增加至32013平方米，增加了近一倍。

變更內容

（一）用地面積：由14998.06㎡調整為20896.46㎡。

（二）建筑容積率：由≤1.08調整為≤1.54。

（三）建筑面積：

總建筑面積：由16200平方米調整為32013平方米。

2.分項建筑面積：由“教學及教學輔助用房13480平方米，辦公用房1420平方米，食堂500平方米，單身宿舍800平方米”調整為“已建規定建筑面積16077.91平方米；新建規定建筑面積15935平方米，其中：教學及輔助用房12998平方米，辦公用房1801平方米，生活服務用房1136平方米”。

（四）建筑覆蓋率：由≤25%調整為≤50%。

（五）建筑退紅線要求：由“建筑退用地紅線各邊均大于9米，建筑布局應考慮可持續發展，為將來擴建提供可能性?！闭{整為“新建建筑北側、南側、東側退線≥6米”。

（六）車輛出入口：由“西北側市政支路”調整為“項目西側市政支路”。

（七）機動車泊位數：由20輛調整為69輛。

（八）備注：

新增許可證備注內容如下：

1、辦學規模為九年一貫制學校（≥45班），小學主要教學用房設置在4層及以下，中學主要教學用房設置在5層及以下。

2、已建規定建筑為教學輔助、辦公用房14727.01平方米，食堂用房541.10平方米，單身宿舍751.24平方米，門衛室58.56平方米。

3、停車位充電樁配置比例不少于30%，應全部預留充電設施建設安裝條件。

4、機動車泊位數按《深圳市普通中小學建設標準指引》核定，超出部分建議在非教學時段無償提供給公眾使用。

5、該項目用地進入2號線、5號線二期軌道安全保護區7318.74平方米，用地單位需與軌道建設運營單位就本項目方案設計成果進行充分溝通，并需在辦理該地塊《建設工程樁基礎報建證明書》、《建設工程規劃許可證》前取得軌道建設運營單位的書面同意意見。該項目進入港深西部快軌規劃控制區278.12平方米、規劃控制預警區2578.66平方米，針對規劃遠期線路嚴重影響該地塊開發的情況，由該地塊建設單位已開展專題研究，并經市規劃和自然資源局軌道交通主管處室審查同意。

6、該項目在辦理《建設工程規劃許可證》時，需提交邊坡BP2和邊坡BP3及其支護結構的監測技術文件。在本項目施工前，建設單位須按地質災害危險性評估報告及相關技術標準、規范落實赤灣學校東北角邊坡（BP1）和東南側邊坡（BP2）等邊坡及其支護結構的監測預警，同時按要求落實基坑支護、地面沉降地基處理等防災減災工作，防災減災工作應當與主體工程同步設計、施工和驗收，住建部門應做好監管。此外，建議場地土石方開挖選擇振動較小的方式，并做好專家論證，避免開挖振動對周邊邊坡及其支護結構造成影響。

效果圖，具體以實際為準

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