聯發悅尚居位于光明區新湖街道規劃華夏路與華裕路交匯處西北側，光明二十二中（建設中）與深理大附屬學校（建設中）之間。

其前身為拍賣地A622-0118宗地。由2021年集中拍賣時，聯發以競配建16000平+14.38億競得。據拍賣時的限價規定，該宗地普通商品住房銷售均價不得高于4.53萬/平，安居型商品房平均售價不得高于2.26萬/平，最高售價不得高于2.37萬/平。

聯發悅尚居總占地面積約2.6萬㎡，總規劃建面約14萬㎡，容積率4.0，住宅約8萬㎡（其中包含23810㎡出售型安居房商品房，及16000㎡開發商自持公共租賃房），商業約4800㎡，配幼兒園18班5400㎡（占地），另有老年人日間照料中心、文化活動室、公共服務用房、菜市場等配建設施。

項目效果示意圖：

圖片來源：家在網友@高新西

項目整體上位于光明中心區西北部，與科學公園相鄰。

光明中心區作為光明科學城的核心區，未來將營造集商業、辦公、配套、居住、生態于一體的多元復合城區，并強化CBD功能，建立城市綜合體地標建筑。

軌道交通方面，項目受已有6號線“樓村站”輻射，但實際步行有一定的距離，較為不便。

片區地鐵站點示意圖：

根據“光明交通一四五計劃”，項目周邊短中期內無新增軌道途徑。

光明交通一四五計劃示意圖：

項目以東南，面向光明鳳凰城片區及光明中心區啟動區——科學方舟。城市面貌上以產業集群與新興社區為主，地塊規劃整齊，空間肌理整體。

項目東南向景觀：

底圖來源：深圳土地礦業權交易平臺

項目北向靠大型商業綜合體舊改項目——卓越樓村第一工業區舊改。

卓越樓村第一工業區舊改擬拆范圍用地面積495754㎡，現狀以工業廠房為主。打造更新方向為居住、商業等功能。

底圖來源：深圳土地礦業權交易平臺

卓越樓村第一工業區舊改效果示意圖：

項目正東向還有樓村社區獅山工業園土地整備利益統籌項目，總用地面積約109398㎡，同規劃為大型商業綜合體項目，與樓村第一工業區舊改呼應，對項目形成包夾。

樓村社區獅山工業園土地整備利益統籌項目位置示意圖：

獅山工業園土地整備利益統籌項目效果示意圖：

圖片來源：?AUBE歐博設計

（內容完）

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