3月29日，惠州市自然資源局發布《2022年度市本級（惠城區）商業及住宅用地出讓計劃表》。

惠城將在今年掛牌出讓20宗商住用地，宗用地面積846865㎡，主要以北站新城、江北、金山新城為主。

據惠州市自然資源局相關科室負責人介紹，惠州當前已納入全省的集中供地試點城市，出讓計劃表中擬出讓的土地都是熟地，均已完成收儲，計劃在四五月份集中掛牌供應。

也就是說惠州將成為繼深圳、廣州、東莞后大灣區第四個集中供地的城市，將在4、5月迎來集中供地。

值得注意的是，該20宗地塊其中有6幅地塊在去年或前年已掛牌過，但因提前終止出讓或流拍而今又將重新掛牌，包括金龍大道東南片區JBD54號地塊、激流坑片區地塊等。

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2022年度市本級（惠城區）商業及住宅用地出讓計劃表：

以下為此前終止出讓或流拍的地塊，具體情況以及相應配建要求。（注：地塊素質僅供參考，且相關控規、配建要求后續或有調整）

1、金龍大道東南片區：JBD54地塊

該用地位于金龍大道東南片區，金石一路北側，望江瀝公園綠地東側，一路之隔便是光正實驗學校、海倫逸居。

地塊由多宗地組成，總計算指標用地面積為79250㎡，最高計容建面約237750㎡，由用地編號JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07號地塊組成，土地用途為二類城鎮住宅用地。

其中，JBD54-05地塊計算指標用地面積為25788㎡，容積率3.0，最高計容建面約77364 ㎡（其中商業建筑面積的比例≤5%，配套設施建筑面積≥195 ㎡）。

JBD54-06地塊計算指標用地面積為26789㎡，容積率3.0，最高計容建面約80367㎡（其中商業建筑面積的比例≤5%，配套設施建筑面積≥745㎡）。

BD54-07地塊計算指標用地面積為26673㎡，容積率3.0，最高計容建面約80019㎡（其中商業建筑面積的比例≤5%，配套設施建筑面積≥1395㎡）。

用地南側為現狀36米金石一路，現狀用地以園地和水塘為主，局部用地已平整。

|項目區位圖

該地塊的配建要求較高，需配建小學、幼兒園、安置房等，具體如下：

配建118套安置房還需建設24班小學根據要求，競得人須配建總建筑面積不低于11888㎡的安置房并無償移交政府，約118套安置房，采用三房一廚二衛或兩房兩廳一廚一衛。

安置房套數、戶型等詳見安置房建設與移交協議，配建安置房建筑面積計入該宗地計算容積率建筑面積。

競得人須按照規劃要求和惠城區教育局提出的建設標準承擔JBD54-04-01地塊規劃的24班小學和JBD54-04-02地塊規劃的12班幼兒園、3班幼兒園及配套設施建設并無償移交給惠城區教育局。

值得一提的是，小學和幼兒園須與JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地塊同步規劃設計、同步建設、同步驗收交付使用，如JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地塊分期建設，小學和幼兒園應納入首期工程。

JBD54-04-01、JBD54-04-02地塊同步劃撥至惠城區教育局名下，按照300元/㎡標準計收土地成本費用，用地性質為劃撥用地。

JBD54-04-01地塊操場下須配建地下社會公共停車位不少于200個，建成后無償移交給政府相關部門。其他配建方面，競得人需建設文化活動站、養老服務設施等，具體如下：

地塊控規調整回顧該地塊歷史，起初用地性質為商業、物流、工業混合用地，今年惠州市自然資源局對其部分地塊控制性詳細規劃進行調整。

根據《關于對金龍大道東南片區JBD54部分地塊控制性詳細規劃進行調整的建議及調整（草案）的公告》，調整后的規劃，最主要的是對用地功能進行了優化，四幅宗地由商業、物流、工業混合用地調整為二類城鎮住宅用地、商業用地、中小學用地。

調整后規劃圖

總的來說，調整后住宅計容積率建筑面積增加約23.8萬平，未來居住人口增加約7000人，并規劃一所24班小學、及一所12班幼兒園。

2、金龍大道東南片區：JBD57-07地塊

惠城區金龍大道東南片區JBD57-07地塊緊鄰匯顯城市花園，土地用途為城鎮住宅及商服用地。

宗地使用權面積為12514.59㎡，計算指標用地面積為16929.7㎡，最高計容建面約52483㎡（其中商業、商務金融建筑面積的比例6-10%，配套設施建筑面積＞195㎡）。

配建50套安置房總建面約5000㎡配建方面，競得人須配建總建筑面積不低于5000㎡的安置房并無償移交政府，配建安置房建筑面積計入該宗地計算容積率建筑面積。

根據安置房協議書，共計代建約50套安置房，安置房采用三房兩廳一廚兩衛或兩房兩廳一廚一衛。

其他配建要求，競得人需配建物業服務用房、5G通信基站等，具體如下：

3、江北片區：JB3-14號地塊

惠城區江北片區JB3-14號地塊臨近衛國苑，計算指標用地面積為9862.76㎡，容積率2.4，最高計容建面約23666㎡（其中商業建筑面積≤2500㎡，配套設施的建筑面積≥295㎡），土地用途為二類城鎮住宅、商服用地。

丨地塊紅線圖

配建36班九年一貫制學校配建方面，競得人需在JB3-11地塊建設一所九年一貫制學校，中小學用地面積約2.5萬平，辦學規模不少于36班（其中24班小學、12班初中），無償移交惠城區教育局。

此外，學校操場下面根據規劃須配建社會公共停車位不少于300個，建成后無償移交政府相關部門。

競得人須按規劃要求承擔JB3-11地塊西側和南側密路網（包括雨水管、污水管、電力電纜溝和通信管群）的建設，建成后無償給政府相關部門。

其他配建方面，競得人還需建設物業服務用房、養老服務設施等。

4、江北火車站地區：JBX14-03號地塊

宗地為惠城區江北火車站地區JBX14-03號地塊，緊鄰金石二路，周邊匯聚泰豐千灣匯、御豪庭、寶悅豪庭、報業大廈。

宗地計算指標用地面積約28281.48㎡，容積率3.0，最高計容建面約84846㎡，土地用途為二類城鎮住宅、商服用地。

配建方面，競得人需配建物業服務用房、養老服務設施等配套。

機動車停車位配建標準：每100㎡計容積率面積≥1個。地面停車位數量不宜超過住宅總套數的10%。住宅配建停車位必須100%建設充電設施或預留建設安裝條件。

5、小金口小鐵村：XTX05-04地塊

惠州市小金口小鐵村XTX05-04地塊鄰近僑興第一工業園，用地面積約50780.33㎡，容積率3，最高計容建面約152340㎡，土地用途住宅、商服用地。

競得人應按照規劃要求和惠城區教育局提出的建設標準完成配套幼兒園建設并無償移交。

地塊現狀圖

其他配建要求：

規劃控制圖

6、激流坑片區：JLK06-01-07-01地塊

惠城區激流坑片區JLK06-01-07-01地塊臨近華林苑。

項目東南側為35米寬的現狀金愷大道，西南側為15米寬的現狀呈祥路，西北側為12米寬的現狀福祥路，東北側為42米寬的現狀金榜路。

宗地使用權面積為16686.12㎡，計算指標用地面積為22023.22㎡，最高計容建面約55057㎡，土地用途為城鎮住宅、商服用地。

宗地有明確的建設要求，根據規劃，地塊最高計容建面約5.5萬平，但住宅面積占比僅50%，商業、商務金融建筑面積占地約50%。

規劃控規圖

配建方面，競得人需建設一所建面約2500㎡的肉菜市場：肉菜市場宜設置在運輸車輛易于進出的相對獨立地段，宜結合非居住建筑設置，且與住宅應采用一定的隔離措施；應保證全部或1/2以上的建筑面積設在首層，且有方便的對外出入口，禁止露天設置。

除此之外，競得人還需配建養老服務設施、物業服務用房等，具體配建要求如下：

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