今日（3月23日），龍崗掛牌3宗普通工業用地，將于4月21日出讓，三宗地將通過招投標方式進行出讓。

三宗地位于龍崗區寶龍街道，為三宗連片地，總土地面積55949.58平方米，總建筑面積251895平方米，為寶龍生物藥創新發展先導區項目。

先導區作為龍崗區發展戰略的重點區域，瞄準了目前世界醫藥產業領域發展潛力最大、發展速度最快、技術創新密度最高的細分領域——生物藥，以細胞治療、基因治療及抗體藥物為核心以及相關聯的配套產業，著力打造完善的產業體系，將項目打造成為深圳市乃至全國首個以生物藥為產業定位的新一代專業化產業園。

龍崗掛牌3宗普通工業用地

三宗地的情況如下：

宗地號G02109-0007宗地，土地位置龍崗區寶龍街道，土地用途普通工業用地，準入行業類別生物醫藥，土地面積為22350.75平方米，建筑面積為102813平方米，競買保證金1455萬元，土地使用年限為20年。

宗地號G02113-0057宗地，土地位置龍崗區寶龍街道，土地用途普通工業用地，準入行業類別生物醫藥，土地面積為13683.01平方米，建筑面積為57469平方米，競買保證金952萬元，土地使用年限為20年。

宗地號G02109-0008宗地，土地位置龍崗區寶龍街道，土地用途普通工業用地，準入行業類別生物醫藥，土地面積為19915.82平方米，建筑面積為91613平方米，競買保證金940萬元，土地使用年限為20年。

一、基本情況

寶龍生物藥創新發展先導區位于龍崗區寶龍街道南約地區，北臨寶荷路，南至東部過境高速，東至比亞迪寶龍工業區。

本次招標標的包括寶龍生物藥創新發展先導區一期項目三宗用地國有建設土地使用權和科創二路（寶荷路-規劃誠信路）市政道路工程代建權兩個部分。

（一）寶龍生物藥創新發展先導區一期項目（共包括G02109-0007、G02113-0057和G02109-0008三宗用地），三宗用地基本情況：

上述三宗用地均為普通工業用地，容積率、建筑面積等用地指標詳見《寶龍生物藥創新發展先導區一期項目規劃設計條件》（以下簡稱《規劃設計條件》）。出讓宗地具體情況以《深圳市土地使用權出讓合同書》（以下簡稱《出讓合同》）為準。

（二）科創二路（寶荷路-規劃誠信路）市政道路工程基本情況

科創二路（寶荷路-規劃誠信路）市政道路工程代建權部分，代建范圍為全過程代建，代建內容為科創二路（寶荷路-規劃誠信路）市政工程：項目位于寶龍街道，北接寶荷路，南至規劃誠信路。

長約660米，按城市支路標準設計，雙向2車道，紅線寬15米。主要建設內容：道路工程、交通工程及市政配套的給水、雨水、污水、電力、通信、燃氣等專業的管線等。關于市政道路工程代建相關約定詳見《科創二路（寶荷路-規劃誠信路）市政工程項目代建合同》（以下簡稱《科創二路代建合同》）。

二、出讓條件

（一）中標人應于中標后即時簽收《中標通知書》。

（二）中標人須在《中標通知書》簽收之日起15個工作日內與深圳市龍崗區寶龍街道辦申請簽訂《科創二路代建合同》；中標人須在《中標通知書》簽收之日起10個工作日內與深圳市龍崗區工業和信息化局簽訂《寶龍生物藥創新發展先導區一期項目產業發展監管協議》（以下簡稱《一期項目監管協議》）。

（三）自簽收《中標通知書》之日起15個工作日內，中標人應持《中標通知書》《一期項目監管協議》按規定向市規劃和自然資源局龍崗管理局申請簽訂《出讓合同》），并自簽訂《出讓合同》起5日內一次性付清國有建設用地使用權出讓價款。

（四）G02109-0007、G02113-0057和G02109-0008號宗地均以宗地為單位，不得改變土地用途，建設用地使用權及建筑物限整體轉讓，初始登記后不得辦理分證；允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。其中，G02109-0007宗地中通信匯聚機房由中標人建成后無償移交政府。

產權具體要求及建設、產業準入及運營等其他相關要求，以《出讓合同》《寶龍生物藥創新發展先導區一期項目產業發展監管協議》為準。

（五）科創二路（寶荷路-規劃誠信路）產權歸政府，由政府投資，委托中標人代建且建成后移交政府。項目投資控制在政府主管部門批復的項目總概算之內。具體要求以《科創二路代建合同》為準。

（六）投標人須按照項目相關規劃設計條件及設計任務書等要求進行規劃方案設計。中標人開發建設時，須在中標方案設計成果的基礎上進行深化設計，深化設計過程中涉及重大調整的，須取得龍崗區政府同意。

（七）中標人繳納地價款時，應憑自然資源主管部門開具的《繳款通知書》到深圳市各區稅務局辦稅服務廳或者登錄深圳市電子稅務局進行繳費，具體流程詳見《國有土地使用權出讓收入繳費指南》。

（八）中標人在簽訂土地出讓合同后，G02109-0007號宗地應在1年6個月內開工、4年內竣工；G02113-0057和G02109-0008號宗地均應在1年6個月內開工、3年6個月內竣工。

（九）G02109-0007和G02109-0008號宗地范圍內目前存在市政排水設施，下一步建設時，應避讓管線，不可占壓排水設施，如需拆除遷改，應根據《深圳經濟特區排水條例》第四十八條“因工程建設需要拆除、移動市政排水設施的，建設單位應當制定拆除、移動方案，報區排水主管部門審查同意后方可實施”要求，報龍崗區水務局審批。

三、評標方法

本次評標采取綜合評分法，總分100分，其中，資信標50分，方案標30分，商務標20分。具體以招標文件為準。

四、投標資格

深圳市注冊的企業法人均可投標；不接受投標人以聯合體形式參與投標。

從深圳土地礦業權交易平臺上給出公告顯示，三宗地連在一起。

三宗地的宗地圖：

G02109-0007宗地

G02109-0008宗地

G02113-0057宗地

三宗地的規劃要點：

G02109-0007宗地

G02109-0008宗地

G02113-0057宗地

三宗地為寶龍生物藥創新發展先導區項目，整體規劃設計

一同發布的《寶龍生物藥創新發展先導區項目片區規劃方案及一期建筑概念方案設計任務書》顯示：

龍崗寶龍生物藥創新發展先導區項目（以下簡稱項目）位于龍崗區寶龍南約片區寶龍科技城西部，項目西鄰龍崗大運中心，北靠龍崗中心城，東接坪山中心區，項目北側為寶荷路，東側為比亞迪廠區，項目總占地面積為50ha,包括13宗地，項目啟動區即一期包括10-03、10-04、10-05三塊用地。

10-03、10-04、10-05三塊用地即本次出讓的三宗用地。

基地周邊自然山體環繞，毗鄰牛坳水庫、炳坑水庫、銅鑼徑水庫、八仙嶺、東部華僑城、巒山谷郊野公園等多處山塘水庫、山體、郊野公園等自然資源，環境優美，景觀價值優越。

項目周邊交通條件便利，臨近東部過境高速公路、沈海高速和軌道交通線14號線寶荷站（在建）、23號線及31號線（遠期規劃），與市中心、寶安機場、蓮塘口岸構建30分鐘交通圈。

項目展望：

先導區作為龍崗區發展戰略的重點區域，瞄準了目前世界醫藥產業領域發展潛力最大、發展速度最快、技術創新密度最高的細分領域——生物藥，以細胞治療、基因治療及抗體藥物為核心以及相關聯的配套產業，著力打造完善的產業體系，將項目打造成為深圳市乃至全國首個以生物藥為產業定位的新一代專業化產業園，并積極爭取將先導區項目上升為省級園區和國家級戰略園區，搶占生物醫藥產業技術前沿，助力深圳市打造經濟高質量發展的全球示范城市。

設計范圍：

規劃設計范圍：包括10-03、10-04、10-05、10-07、10-08、10-09、10-10、10-11、10-12、10-13、10-14、10-15、10-16共計13塊用地。

建筑概念設計范圍：包括10-03、10-04、10-05共計3塊用地。

應根據片區法圖及規劃指標開展項目總體規劃及一期建筑概念方案設計，后期實施階段不應出現重大調整，最終的總體規劃及一期建筑概念方案設計以政府相關部門審批為準。

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