家在網友@龍華機車男，近日曝光了龍華清湖片區主要城市更新項目的最新進度航拍圖。

借此，梳理了一下龍華清湖片區的一些主要舊改項目，包括彬峰桂工業園城市更新單元、新業片區城市更新單元、黃泥塘地塊舊改土地整備項目、皇庭清湖片區城市更新單元、清湖富多肯城市更新單元，5個項目的概況和最新進度。

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1、宏發彬峰桂工業園舊改（彬峰桂工業園城市更新單元）

項目進度：航拍圖可看到，項目土地已平整完，在樁基工程。

項目概況：位于龍華和平路和龍華大道之間，西側為地鐵4號線清湖站地鐵口，同時與龍華有軌電車清湖站、清龍站相鄰；東側臨近觀瀾河，具備親水公園景觀。

根據規劃草案，項目建設用地面積約4.9萬㎡，總建面接近50萬㎡。規劃計容機率建筑面積39.2萬㎡，容積率8.07。

將打造成一組集辦公、商業、住宅、城市公共配套等功能的大型街區綜合體，其中住宅約21萬㎡，商業、辦公及旅館業建筑約16萬㎡，公共配套設施（含地下）1.7萬㎡。

另規劃建設有18班幼兒園、社區健康服務中心、老年人日間照料中心、文化活動室等，以及一所初中。

項目方案模型，來源于AUBE歐博設計：

項目設計方案由AUBE歐博設計中標，根據其推文描述：

商業空間設計采用了立體街區模式，增加復合沿街面，順暢接駁地鐵、公交與各類市政配套，增加商業外擺，提高商業附加值。

裙房大板集體抬升，形成多地塊聯動庭院，東側引入觀瀾河景，為不同的使用人群提供豐富的休憩與嬉戲空間。

住宅部分綜合考慮朝向、日照、城市形象等問題，調整優化住宅戶型夾角。消除北側臨路鋸齒，規整城市沿街面，增大花園進深，加寬商業腹地。

項目效果圖，來源于AUBE歐博設計：

辦公區域通過扭轉旋轉塔樓朝向、體量切削等設計手段，優化中高區的景觀視線，低區內收、導入人流，在街角釋放公共空間。

規劃要求清龍路一側設置兩塊公共開放空間，共計2650㎡。辦公塔樓裙房承接人流，扶梯接駁裙房各層，可便捷通達活動場地。

據悉，這也是這宏發地產進駐龍華的首個項目。

2、盛璟潤府（清湖社區新業片區城市更新單元）

最新進度：項目已于2021年11月獲批預售，均價約6.95萬/㎡，推736套住宅。

現場航拍圖可看到，項目一期已脫綠網，二期也已出地面多層。

項目概況：清湖社區新業片區城市更新單元（即盛璟潤府），又稱盛龍時代廣場，位于龍華區龍華街道和平路以東，青龍路以南，地鐵4號線清湖地鐵口A出口，同時是龍華有軌電車清湖站所在地，是龍華片區不可多得的純地鐵口對接物業。

項目占地面積約4.09萬㎡，大體分為兩個地塊，地塊之間規劃有地下連廊及地上兩層跨越連廊接通。

總建筑面積約35.73萬㎡，包含：

辦公樓50000㎡；

公寓樓38000㎡；

商業45000㎡；

住宅108050㎡，含保障房7570㎡；

幼兒園2400㎡；

地下架空車庫及地下車庫113800㎡。

項目效果圖

整體區位不錯，就近清湖大型社區幸福城，以及龍華文化廣場及規劃中的龍華文體中心。除地鐵口優勢外，道路交通尚好，靠近梅龍路及梅觀路，可較為便捷地駛入快速路對接周邊片區。

周邊布局有多個較大型舊改，其中與宏發彬峰桂工業園城市更新單元相鄰。

3、黃泥塘地塊舊改土地整備項目

最新進度：航拍圖看到，項目土地已平整。

項目概況：2021年7月19日，龍華區清湖黃泥塘地塊土地整備利益統籌項目土地整備規劃（草案）公示，實施范圍約12.9萬㎡，總留用土地面積約2.0萬㎡，規劃總建面約17.3萬㎡，規劃住宅、商業、辦公等業態。

清湖黃泥塘地塊土地整備利益統籌項目位于龍華區龍華街道清湖片區，項目實施范圍129152.1㎡。

經規劃研究，擬將留用土地落實在《深圳市寶安BA402-14&15&16號片區[清湖地區]法定圖則》范圍內（以下簡稱“[清湖地區]法定圖則”）。

擬留用土地兩宗，分別為06-08地塊和06-09地塊。

總留用土地面積19722㎡，規劃容積172610㎡，其中住宅71470㎡，商業、辦公及旅館業94880㎡，公共配套設施6260㎡[含9班幼兒園4500㎡(占地面積2700㎡)，社區健康服務中心1000㎡，老年人日間照料中心750㎡，母嬰室10㎡]。

4、皇庭清湖片區城市更新單元

最新進度：現場還是一片還是草地，應該還沒有動工。

項目概況：清湖片區城市更新單元位于龍華街道，石清大道與和平路交匯處西南側，距離在建4號線北延線“清湖北站”僅100米。

項目擬拆除重建用地面積58436㎡，更新方向為居住、商業等功能。

另外，擬拆除范圍內應落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少于28400㎡（含21600㎡高中用地一處），落實不少于9班幼兒園一所，貢獻率達48.6%。

涉及城市總體規劃強制性內容的，須按城市總體規劃強制性內容有關要求落實。

該項目申報主體為深圳市皇庭天璽房地產開發有限公司，由公司關聯企業皇庭地產負責操盤開發。

5、清湖富多肯城市更新單元

項目進展：項目已出地面多層。

項目概況：富多肯舊改項目位于龍華區清湖北片區，和平路與清湖路交匯處東北側，緊鄰地鐵4號線清湖北站。

東側臨近清湖小學、國鴻大廈，后者集中了龍華區屬眾多行政服務單位。西側和平路對邊規劃有皇庭的商住舊改項目。

約600米開外為龍華富士康廠區，周邊亦有大大小小廠區及產業空間集中覆蓋；南面約1.1公里為龍華文體中心、文化廣場等設施，以及是居住社區密集區域。（注：距離均為百度地圖直線測量，僅供參考。）

項目開發建設用地面積約1.3萬平方米，規劃容積率11.8，計容建面約15萬平方米。

其中，商業、辦公及旅館業建筑約10.5萬平方米，商務公寓4.4萬平方米（含人才公寓7900平方米），公共配套設施1300平方米。

富多肯更新單元范圍內，主要分為兩宗地，除主體的商業綜合物業外，地塊的東北角規劃建設“龍華文化創意交流中心”。

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