來源：深圳樓市熱銷

今天上午，有兩個消息值得關注。

第一個消息，央行在官網上公布了開展2000億元中期借貸便利（MLF）操作和100億元公開市場逆回購操作的消息。

1年期MLF中標利率2.85%，與上個月維持不變。這已經是央行維持1年期MLF中標利率兩個月不變。

也就是說，這個月大概率不會降息。

1月17日，央行曾開展中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作，涉及金額分別為7000億元1000億元。

且中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。

我們知道，MLF（中期借貸便利）是LPR（貸款市場報價利率）的錨點，按照慣例，如果中期借貸便利（MLF）按兵不動，那么下周(3月21日）降息就基本不太可能了。

對比兩個月前，央行此次動作十分審慎，力度差別還是很大。

原因很多，短期貨幣政策主要還是與近期外圍因素有關，不確定因素太多，這里就不贅述。因此，央行在貨幣政策力度不大，定力為主。

盡管降息預期落空，但降準降息仍然可期。

昨天晚上，中美外交高層在意大利羅馬進行了會晤，談了一些重要議題。但這次會晤較為低調，沒有阿拉斯加那次震撼。

近日市場對歐美制裁范圍擴大的潛在風險有一定的疑慮，以及多種不確定因素疊加，導致A股、港股跌跌不休，進入“情緒主導市”。今天上午兩地股市開始延續大幅跌勢，午間收市跌幅有所收窄。

幾天前，太平洋對岸中概股也“血流成河”。

短短15個月時間，中概股跌去了近10萬億人民幣(1.37萬億美金)的市值。

相當于世界第二經濟體(中國)GDP的10%。所有中概股接近腰斬，股價跌幅超過90%的，比比皆是。

昨天的A股、港股大跌中，內房股、物業股跌幅居前。

經濟觀察網統計，僅昨天一天內Top50地產股市值共跌去1481億元，其中，融創中國（1918.HK）跌幅最大，達20.29%；碧桂園（2007.HK）跌幅超18%。特別被視為現金奶牛的物業股也出現大面積下挫，53家物業股總市值約蒸發707億元。

以金茂服務為例，上市三個交易日均受重挫，股價從上市首日開盤價7.4港元/股跌到3.83港元/股，累計跌幅超48%。

今天（3月15日）午間各大頭部房企收報仍然綠油油一片。

在市場短期內并未出現明顯利空的情況下，為何房企股票依然跌勢如潮？

信心，越來越貴。

2022 年注定是天天見證歷史的一年。

第二個消息，今天上午在國新辦舉行的新聞發布會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉介紹了2022年1-2月份國民經濟運行情況。

隨后，國家統計局也在其官網上發布了最新經濟運行數據。

國家統計局公布的相關房地產市場的數據尤其令人關注：

1、房地產開發投資完成穩步增長：1-2月份，全國房地產開發投資14499億元，同比增長3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長3.7%；

從上述數據可以看出，總體而言，1-2月份，房地產開發企業房屋施工面積784459萬平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，增長2.0%。

但是房屋新開工面積14967萬平方米，下降幅度比較大，達到12.2%。其中，住宅新開工面積10836萬平方米，下降14.9%；房屋竣工面積12200萬平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬平方米，下降9.6%。

2、商品房銷售和待售情況不樂觀：1-2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品住宅銷售額下降22.1%；

3、商品房庫存增加：2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加了6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加了5552萬平方米；

4、房企資金到位情況方面也不太理想，1-2月份，房地產開發企業到位資金同比下降17.7%，定金及預收款下降27.0%，個人按揭貸款下降16.9%。

很明顯，買房人還是情緒不高……

不過發言人在會上也給房地產市場打了氣。

對比國家統計局的數據，克而瑞還公布了百強房企的銷售數據。

2月，百強房企實現銷售操盤金額4015.8億元，環比下降23.5%，同比下降47.2%，近乎“腰斬”。

近日，萬科董秘對股價下跌的問題也做了回應，體現了一些優質頭部房企目前所處的現狀。

所以，從相關公開數據來看，加上國內疫情因素，房地產市場短期內回暖的難度系數仍然比較大。

那么，市場的底部何時到來？

上半年主要一方面靠持續加大貨幣投入扭轉房地產開發投資不振局面；另一方面要積極修復購房人信心，因城施策、主動出擊。

什么時候居民收入預期轉弱和消費欲望不強的狀況才會徹底得以扭轉？可能也要等到第三季度相關數據的發布了。

對于購房人而言，政策底部已經過去，但市場底部因城而異，比如上海的高端住宅已經春暖花開了；心理底部也因人因家庭情況而異，但對于一線城市而言，這個時候入市的市場風險，已經大大被釋放了。