近年，從中軸龍華到北部光明，到南山安托山，再到寶安松崗，深鐵置業在不同層級的核心節點均有布局。

探索與踐行TOD理念，高效利用城市空間開發，深鐵置業專注打造“軌道+物業”的模式。

目前深鐵置業已累計獲得16個TOD項目開發權，開發規模超過1000萬平方米。

深鐵置業將其產品整合為“府”“城”“境”三大序列。產品形成體系、產品標準化打造。這標志著深鐵置業在地產開發方面逐步邁向成熟。

本期新盤發現的深鐵瓏境，屬于三大序列中的“境”系。

該系列產品在官方定位中定位為改善型住區，產品以中等戶型為主。

項目整體效果圖：

1.

深鐵瓏境位于大浪街道，龍華老城與上塘新城交接處，各項配套較完備。

項目接駁地鐵4號線龍勝站，方圓1公里內，還有4號線的上塘站，以及6號線上芬站。另，建設中的深大城際也于龍勝設置站點，屆時可與地鐵4號線龍勝站同臺換乘。

路網，周邊有和平路、布龍路、新區大道等主干道，及福龍路快速路，自駕出行較便利。

商業方面，項目自帶部分商業可滿足生活配套。隔壁港鐵天頌有TIA頌薈、AT MALL上塘薈，可滿足一般購物需求。附近有壹成中心商圈，可滿足多形態的購物需求。

項目周邊，還有一系列或儲備（立項），或動工的城市更新項目，如華僑城龍勝舊改、龍華海岸城舊改、中洲龍華商業中心舊改，將持續釋放大型商業空間。

項目周邊配套示意圖：

項目前身為龍華A832-0861宗地，于2020年年11月由深鐵拍得。

地塊在拍地時已限定，項目建成后普通商品住房銷售均價不得高于70875元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面積為26970㎡，九年一貫制學校由競得人建成后無償移交政府，產權歸政府。

整體看，項目總占地面積約11公頃，規劃建筑面積約31萬平方米，規劃用途主要為居住用地。分兩期開發，一期為地鐵上蓋小高層，二期為高層住宅。

據詳規示，其中住宅269700㎡，幼兒園5000㎡（共不少于18個班，總占地面積不少于5400㎡）、商業4500㎡；公交首末站3900㎡。

一期、二期地塊劃分示意圖：

項目地塊由西向東，涵蓋了門戶商業、疊拼洋房與小高層、九年一貫制學校、十八班幼兒園、高層住宅：

疊拼洋房、小高層已是目前深圳市場上較為少見的產品類型。

據透露，深鐵瓏境一期產品共約80套，含建筑面積約180㎡的疊拼洋房及128套建面約143㎡的小高層。

二期則打造戶型建面約85-125㎡的高層單位。

項目園林景觀效果圖：

關于開發商

深圳地鐵置業集團有限公司（以下簡稱“深鐵置業”）是深圳地鐵集團的全資子公司，是集團軌道建設、軌道運營、站城一體、資源經營“四位一體”產業鏈中的重要環節，肩負著軌道交通沿線土地綜合開發、反哺軌道交通建設運營的歷史責任，探索并形成了國內領先的“軌道+物業”模式，積累了十余年的軌道上蓋綜合開發經驗。

（內容完）

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