截止日前，全國在2022年已經累計出現了15個城市發布了不同內容的降低首付政策，其中有山東菏澤、重慶、江西贛州、廣東佛山、河南駐馬店、蚌埠、溫州。

提及或者部分提及商業貸款調整首付，另外還有北海、自貢、晉中、南寧、福州等城市提及了公積金首付成數的變化，另外也有安徽等發布過相關首付變化的政策。

具體內容見下文：

疊加最近多城市出現了商業貸款首付降低、公積金首付降低。整體2022年1-2月全國已經有接近50城市發布了不同程度的樓市寬松政策，其實包括信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等政策。但從政策力度看，信貸政策相對影響更大。

首先：相比吸引人才、減免購房契稅等寬松政策，信貸政策的寬松對于房地產市場的影響更大。

整體看，2021年下半年樓市進入調整期的最重要原因是因為房貸額度收緊，房貸利率提高。

雖則最近幾個月政策的寬松，額度排隊已經結束，購房者可以順利按揭貸款，隨著額度充足，各地房貸利率下調將成為趨勢。

特別是2022年1月份5年期信貸利率的降低，房貸利率已經全面降低，疊加很多城市因為信貸額度寬松，房貸利率平均明顯下調。

其次：從全國看，當下寬松政策中房貸利率的降低，首付成數的降低，將明顯降低購房者入市門檻，對于樓市的影響非常大，有望影響樓市在最近走出最低谷，市場逐漸恢復成為新趨勢。

第三：從政策看，地方政府可以在中央政策基礎上微調，非限購城市首套房最低首付成數2016年后政策的確是20%。所以菏澤等城市作為非限購城市，的確可以執行20%的首套房最低首付政策。寬松不違規，而且是針對自住剛需，這也是最近信貸政策的寬松方向。

第四：但是從市場角度看，剛需信貸政策對于市場影響相對較小，剛需對利率更敏感，而改善才對杠桿更敏感。市場當下更關注首套房資格認定標準，針對改善需求的貸款政策變化。

第五：目前看各地信貸政策變化主要集中在首套房恢復到政策允許的最低非限購城市的首套房20%，公積金部分城市雖然下調了首付比例，但因為公積金主要受制于貸款上限，所以對于市場影響相對較小。

市場需要針對賣一買一，和部分二套房真實改善需求有政策扶持。市場整體分化，三四線城市出現補貼首付現象。相比政策最低首付20%是合法，這種直接補貼首付的現象是違規現象。

對于購房者來說，買房依然需要集中一二線城市，三四線預計短期很難走出調整。

第六：樓市政策不斷寬松，小陽春出現有望。前幾天，國家統計局發布了2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，北上廣深統一止跌回穩。北京和上海更是開始回升，“小陽春”有了一絲絲苗頭。二線城市同樣在止跌企穩，新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。二手房方面，一線城市二手住宅環比上漲0.1%，二線城市二手住宅勉強企穩。

對于今年的樓市方面，住建部指出：

一是保持房地產市場平穩運行。保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性協調性。繼續穩妥實施房地產長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產業良性循環和健康發展，努力穩地價、穩房價、穩預期。

二是推進住房供給側結構性改革。主要是大力增加保障性租賃住房供給，經過統計，希望全年能夠建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。新籌集公租房10萬套，棚戶區改造120萬套。同時，還將加快推進長租房市場建設。

從主要城市在今年1月的成交數據來看，這是樓市要回暖了？

相比往年樓市調整博弈期很長，樓市下調緩慢，本輪市場因為很多大型房企被抑制了融資渠道，疊加銷售端按揭放款放緩，樓市調整速度非常快，從價格的下調速度看，刷新了歷史記錄。

但隨著政策的逐漸穩定，特別是2021年四季度來，信貸政策的企穩央行不斷釋放維穩信息，個人按揭房貸數據出現了止跌，對于市場來說，有望逐漸企穩，政策見底后，2022年1-2季度市場底部有望加快出現。

隨著各種穩定樓市的政策持續寬松，預計房地產市場很可能在3-4月份出現一次小陽春，特別是一二線城市熱度可能會比較明顯。這些城市的買房人要抓緊了！