“從大連多個項目反饋可以看出，節后首周大連市民看房熱情在回升，這與春節前后國家出臺的提振房地產市場的相關政策有關，可以說市場預期有所提升，不過看房量要轉化為實實在在的銷量尚需一段時間?！贝筮B同策房產咨詢股份有限公司(以下簡稱“大連同策”)咨詢總監畢恩浩向記者分析。

剛剛過去不久的虎年春節長假，雖然大連大部分售樓處“春節不打烊”，推出種種優惠，并打出“返鄉置業”牌來沖擊業績，但無論到訪或是成交均堪稱“慘淡”。大連同策統計數據顯示，大連市內(除去旅順和金普新區)活躍項目僅成交6套商品住宅。

不過，節后首周大連市場看房熱度回暖，記者走訪多個項目獲悉，近期客戶看房量均出現明顯提升，多位業內人士分析，近期各種利好樓市政策相繼出臺，以及房貸利率下調等諸多因素疊加帶來客戶看房熱情回升，但許多購房者仍在“持幣觀望”，市場距離真正回暖仍需一段時間。

節后首周看房熱情回升

2月11日15時，在招商·公園1872項目營銷中心記者注意到，短短20多分鐘內，已有3組客戶來到售樓處看房，還有不少老業主或購房者致電咨詢項目中午剛剛推出的購洋房贈送“冰墩墩”“雪容融”活動。

項目營銷經理趙振遠告訴記者，他們項目在春節期間一直正常營業，也推出了 “返鄉置業”優惠活動，買房送黃金、家電等，長假期間共成交3套住宅，其中有2個客戶是從南方回來的，“都是買來打算將來回鄉自住用的。”

“節后首周項目的看房人數出現了明顯增多，即使不是周末，每天也有20-25組到訪量，比我們預料的要多一些?！壁w振遠表示，雖然這個數量不如去年同期，但與2021年下半年相比已有明顯上升，提升幅度接近20%。

感受到市場變化的不止招商·公園1872項目，綠地達沃斯公館、綠城·誠園的置業顧問均表示，近期來看房的人較節前有明顯回升?！斑@剛中午12點，我們有一個項目的到訪量已經達到了10組，本周有不少項目也有成交。”2月13日，大連某營銷代理機構旅順區域負責人告訴記者，“市場確實在向好發展?！?/p>

不過，雖然看房人氣上升，多數樓盤也延續了春節前的促銷優惠政策，但銷售量并未“水漲船高”。綠城·誠園置業顧問曲新霖表示，近期大部分看房者都是來打聽市場行情、詢問價格的，真正出手者寥寥無幾。

大連同策統計數據顯示，第6周(2月7日-2月13日)大連商品住宅成交備案381套；第4周(1月24日-1月30日)的這一數據則為683套。

客戶多在觀望 樓市回暖尚需時日

2021年8月13日，大連市出臺了《大連市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控和監管工作的通知》，凡在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新區新購買住房的嚴格限制上市交易。商品住房需自網簽備案之日起滿5年方可上市交易，二手住房需取得《不動產權證書》滿3年方可上市交易。以8月為分界線，大連樓市呈現了高開低走的“冰火兩重天”態勢。

“在我看來，大連去年上半年樓市出現了非正常性的上漲，屬于‘虛假繁榮’，有很多投資客入場，特別是有不少‘入門級’的中產家庭，出于資產保值考慮，在樓市不斷上漲的環境下入場?！?·13’樓市新政的出臺，相當于把樓市泡沫給捅破了。”畢恩浩介紹，另一方面受全國樓市大環境影響，大部分房企迫于資金壓力開始降價促銷，造成購房者對樓市預期下降，觀望情緒不斷加重。

“從大連多個項目反饋可以看出，節后首周大連市民看房熱情在回升，這與春節前后國家出臺的提振房地產市場的相關政策有關，比如放松公積金貸款限制、全國性的商品房預售資金監督管理辦法出臺、下調與房貸緊密掛鉤的LPR、房貸利率下調等，這些因素都提升了客戶對市場的預期。”畢恩浩介紹，目前大連市場信心正在逐步恢復中，疊加了基礎設施配套、交通建設等因素，預計今年鉆石灣板塊、泉水板塊及金州九里板塊將成為重點關注區域，市場交易量或有較大突破。

采訪中，多位業內人士向記者分析，目前很多客戶仍在觀望之中，看接下來大連的房價是否會漲，看市場成交量是否會增加，樓市雖然已現復蘇跡象，但看房量要轉化為實實在在的銷量仍需一段時間。