因開發銀湖回歸之作“縉山府”而聲名鵲起的信城集團，首次踏入龍崗中心，打造建面約55萬㎡大城信城·縉悅城。（注：建面55萬㎡指縉悅城所在的朱古石更新單元整體規劃總建筑面積，下同。）

項目一期備案名為“信城·縉悅城”，以下簡稱“縉悅城一期”。當前其展示中心及樣板間已對外開放，首批產品預計10月底入市，主力戶型為建面約78-95㎡3房，是主要面向剛需置業者的友好型品質新居。

》》》信城·縉悅城 看房綠色通道

項目效果示意圖：

1.

縉悅城一期西側緊鄰住宅社區鴻威的森林，北側為規劃道路龍城創業路，南鄰規劃道路石豐路，東、西兩側分別是規劃道路佳輝路及碧源路。

當前項目周邊的道路多為規劃狀態，但隨著項目自身及其它臨近地塊的開發建設，都將看到大幅度地變化及兌現。

而對外聯系上，已比微循環交通更成熟。縉悅城距離深圳外環高速五聯出入口約1.6公里，鹽龍大道外環高速高橋出入口2公里（均為百度地圖測量，僅供參考），東西組團之間的聯系方便快捷；

并且橫向串聯廣深高速、南光高速、龍大高速、梅觀路、武深高速等高、快速路，打通南北縱向通道，出入福田、南山等市中心區域選擇豐富。

區域主要干道鹽龍大道在項目南面及東面對角線布局，也是項目及所處片區對外聯系的重要通道，將龍崗中心城、大運新城等優質資源緊密綁定。

當前，龍崗區正在推進協力路（友誼路）鹽龍大道立交節點的拓寬改造項目，這一項目將切實推動項目所處片區與龍崗中心城的雙向聯系，有力推動區域發展。

此外，中遠期規劃中，片區內還將鋪設地鐵31號線（規劃中）、城際中虎龍線（規劃中）等軌道交通項目，加強對外快速通道的聯系作用。（注：軌道交通為中遠期規劃線路，規劃信息以官方最新公布的為準，此處僅供參考）

預計明年底前，則可通過換乘地鐵14號線（建設中）、16號線（建設中）等線路接入深圳軌道交通網，實現快軌出行。（注：實際開通時間以運營方公告的為準）

交通示意圖，僅供參考：

2.

項目所處區位地處深莞惠三市交界處，南臨龍崗中心城及大運中心城片區，東接國際低碳城片區，對于未來粵港澳大灣區合作開發、生態資源活化利用均有重要意義。

今年年初召開的龍崗區六屆五次黨代會上，該片區在規劃圖紙上有了新的戰略名稱，一個充滿詩意的名字“清林綠谷”。

作為龍崗區“一芯兩核多支點”發展戰略的重要“支點”，清林綠谷涵蓋龍崗街道龍西-五聯片區，規劃打造成清林徑生態品質城區、深圳東部新興產業制造基地。

與此同時，片區擁有優質的自然資源，其中清林徑水庫是深圳最大的“水缸”，而清林徑森林公園也是聞名遐邇的天然“氧吧”。

龍崗區灣東智芯空間布局圖：

規劃上，清林綠谷將構建“一核、二帶、三板塊、多節點”的空間布局，以中心公園為核心，打造龍西五聯新中心等多功能城市空間。

在發展愿景中，還將充分利用清林綠谷的生態優勢，強化其“綠核”功能，構建惠民化生態廊道，探索多元空間的生態修復與產城融合創新模式。

目前片區已引進以華夏動漫、斯達高瓷藝、銀波油畫為龍頭的重點文化創意產業和貝仕達克為龍頭的人工智能物聯網產業。

片區內及周邊布局有深圳市第三兒童醫院、龍崗區兒童公園等市政配套。

清林綠谷示意圖，僅供參考：

3.

客觀上說，當前清林綠谷片區的發展及完善空間還比較大，主要靠城市更新、土地整備利益統籌等方式進行。

片區內有多項已立項的城市更新和利益統籌項目，以及正在申報立項的項目和正在開展前期規劃的項目。

其中，竹頭背和嶺背坑片區城市更新單元、龍西樓嚇、對面嶺城市更新單元等項目預計將建成總建面超百萬平方米的超大型綜合體，有望為片區注入多元的社區體驗及生活配套，包括規劃的約18萬㎡商業。

龍西-五聯片區土地整備利益統籌項目同樣為超大體量項目，這對片區未來面貌改造升級、各項生活要素規劃布局都有長遠而深刻的影響。

片區舊改規劃示意圖，僅供參考：

事實上，縉悅城同樣為區域的重點城市更新項目。項目地塊位于朱古石片區城市更新單元范圍內，該更新單元規劃拆除范圍約27.4萬㎡，開發建設用地范圍約18萬㎡，總建面約55萬㎡，以住宅、教育設施、公園綠地等地塊為主。

其中住宅一期由鴻威地產操盤開發，即已入市的鴻威的森林；小學地塊為清林徑實驗小學，已開放辦學。

縉悅城一期為更新單元的二期01-04地塊，規劃的三、四期等余下地塊均由信城不動產集團有限公司（簡稱“信城不動產”）開發。

信城不動產核心團隊成員均有15年以上的地產行業經驗，并且各業務端口核心成員主要是原深圳萬科地產投融資、開發建設及產業運營部門負責人及業務骨干。

這兩年比較矚目的銀湖新盤縉山府，便是信城不動產在深圳的首發之作，此番在龍崗打造的縉悅城，是信城進一步拓展市場的舉措。

作為較大型的城市更新項目，其地塊的開發建設不僅為市場補充新房產品，也為改善片區局部城建面貌，完善片區道路交通、基礎設施等方面起到關鍵作用。

整體地塊劃分示意圖：

4.

縉悅城一期地塊規整，呈東西稍長的方型狀。用地面積約2.6萬㎡，規劃建筑面積約13萬㎡，計容建筑面積約9.8萬㎡。

主要由6棟住宅塔樓及沿街商鋪組成，其中，住宅約8.8萬㎡。6棟沿地塊場地周邊布置，塔樓之間圍合形成社區花園。

南北兩側各布局3棟塔樓，均接近百米高，其中北側稍高，形成一定的高度及視覺落差。

項目平面布局及戶型分布示意圖：

塔樓立面采用現代建筑風格，通過簡單的構圖原則，強調建筑的美在于局部與整體之間，以及局部互相之間正確的比例關系；色彩以米黃色為主，配搭暖灰色，形成柔和的色調。

項目有幾個比較突出的特色，包括：

一是，容積率較低，容積率約3.73，在當前新房市場上，一般的社區容積率基本5左右，甚至不少的達6以上。較低容積率可帶來更舒適的居家環境，營造出更舒心的社區氛圍。

二是，除少量沿街門面外，社區以住宅物業為主，規劃住宅共計1012戶（具體可售單元以開發商公告的為準），居住感純粹，可減少其它類型物業對社區生活帶來不必要干擾。

項目效果示意圖：

三是，社區配套豐富，整體布局東西向200m中心軸線，從主入口起串聯共享會客廳、陽光草坪、陽光泳池、兒童活動區、全民運動場、環氧健身跑道以及架空層泛會所等，打造功能齊全、滿足全齡段全天活動及遠期發展需求的綜合社區。

同時，社區活動空間并非獨立，而是與城市環境（設置公共開放空間共3個，約2500㎡）融為一體。

此外，縉悅城整體為建面約55萬㎡大城項目，后期新開發地塊，還將持續為一期業主帶來商業、教育、社區等物業設施。

項目效果示意圖：

四是，樓間距較大，塔樓之間的樓間距遠超建筑規范基本要求，較大的樓間距使得視線互不遮擋，實現戶戶看景。

戶型單元點式布局，平面蝶形排布，梯戶比為兩梯六戶及兩梯四戶，單元之間視線錯開設計，具有較好的景觀視線通廊，為各單元帶來南向采光面。

項目朝向規劃示意圖：

五是，首批住宅將率先推出建面約78-95㎡三房一衛及三房兩衛的戶型產品。

其中以建面約78㎡的戶型面積為主，約占縉悅城一期總房源的近6成（實際房源情況以開發商公告的為準），可較好地滿足首次置業者的上車需求。

戶型整體方正實用，動靜分區科學，合理利用凸窗設計，增強戶內使用空間，具有較好的空間利用率。均配置有南向大陽臺，提升通風采光效果。

總的來說，項目位于龍崗中心北區，片區定位為清林徑生態品質城區、深圳東部新興產業制造基地。客觀上說，其所處區位尚處于發展期，完善空間還比較大，但當前可享龍崗中心城、大運新城等豐富、成熟的各類配套，滿足區域生活、生產需求。

項目的主要關注點在其產品自身，系信城集團在深圳的又一“縉”系新品，堅持以品質打造，后期還將持續開發，整體打造約55萬㎡的大社區多功能生活空間，具有較好的產品力。

首批戶型面積段為建面約78-95㎡3房，相比市場上的其它新房產品，得房率上體現了較高的競爭力。同時性價比突出，對于剛需或空間需求的剛改型置業群體，比較友好。

（內容完）

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