從去年年末以來，房地產市場各種利好及回暖的信息紛至沓來。

降準0.5帶來約1.2萬億流動性，1年期LPR下調5個基點，報3.8%；

深鐵懿府、海德園、潤二、潤峯府等項目，均以日光告罄……市場進入大周期，一些硬核板塊的品質項目，依然備受市場推崇。

尤其是優質地段，置業者的眼光也重新回歸。

近日，網友爆料位于福田保稅區的港灣之心，將推304套住宅，均為30-50㎡的小戶型。

目前，項目已經封頂，預計于二季度開盤。預估總價300萬左右，首付百萬左右即可上車。

港灣之心效果圖

福田三大引擎發力

河套片區迎來高光時刻

“福田是創業的沃土，也是一片生活的樂土。”這是日前“灣區有“福“，深愛您來——深圳市福田區營商環境云推介大會”上嘉賓的共識。

可以說，福田是深圳的中心城區，是深圳的行政、金融、文化、商貿和對外交往中心，也是最能展現改革開放偉大成就的“精華之地”。

福田區的優勢，即使用“六個最”來形容也毫不夸張：經濟密最度高、金融機構和總部企業最密集、優質教育最密集、地鐵網絡最密集、商務配套最密集、口岸設施最密集等。

不久前召開的福田區第八次黨代會明確了“首善之區 幸福福田”的愿景，全面展開了河套深港科技創新合作區、香蜜湖新金融中心、環中心公園活力圈“三大新引擎”建設，預計“十四五”期間福田投資規模超3500億元。

尤其是河套深港科技創新合作區的規劃，福田將投入更多的人力、財力和物力，為片區發展提供了強大賦能。

河套科創區規劃落地

片區價值將被重估

占地約3.89平方公里河套區，正在釋放超大能量，或將成為世界“新硅谷”，對整個粵港澳大灣區的建設都起著重要的帶動作用。

根據規劃，河套片區由深圳和香港各投500億建設，其使命是讓深圳和香港聯手打造世界頂尖的科創中心。

位于香港側的河套A區和B區，將打造成“港深創新及科技園”，位于深圳側的河套C區，建設“深方科創園區”。

河套片區示意圖

根據最新的十四五規劃，河套區將與前海相互呼應，形成“西有前海、東有河套”的深港合作新版圖。

未來，深港合作區將主動融入粵港澳大灣區區域聯動、協同發展，助力區域間的經濟聯動，推動形成大區域的“經濟共振”效應。

值得注意的是，在深港河套科創區即將崛起的同時，香港北部都會區的緊密互動圈規劃也橫空出世。福田因位于“深港緊密互動圈”的核心板塊，未來5到10年，或將成長為深港雙城記中最具成效的合作圈。

這意味著，河套合作區深圳園區所在的福保片區，將一改之前的保稅區功能定位，一躍成為福田發展的重要引擎，成為深港合作的重要板塊。

在此背景下，片區的各方面價值都有一個階段性的上升周期。

首付100萬買福田

港灣之心將推304套小戶

河套片區，也是近年來深圳人較為關注的片區，尤其是在置業的選擇上也較為關注。

位處河套片區的港灣之心，將主打小戶型產品，為眾多計劃進駐福保片區的置業者提供了最現實的可能！

港灣之心由深福保集團傾力打造，深福保集團是世界500強深投控旗下骨干企業，作為深圳大型國企和首批產業園區開發探路者，專注地產開發建設近三十年，于城市稟賦之地，鑄就港灣之心。

港灣之心A棟總建面約2萬㎡，項目為8層小高層設計，主力產品為30-50㎡小面積單位，層高3.1m，一共是304戶。

因為戶型小，總價相對較低，不需要動用千萬家底，預估總價300萬左右，首付100萬即可上車福田。

示意圖

在配套上，港灣之心項目位于福田中軸線門戶上，享有福田中心區城市中心市政、商業、文化、教育、生態等資源配套。

我們都知道，福田區原本土地就稀缺，居住類用地更加少有，而小戶型產品更是少之又少。相比來說，港灣之心的誕生，某種意義上是對福田“人居”的一種補充。

項目示意圖

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