作為深圳當下發(fā)展最快速的區(qū)域之一，光明區(qū)長期霸榜熱門榜。如速寫般的生長的中心城區(qū)更是年年煥新。從區(qū)域開發(fā)到地鐵路網布局，從城市更新推動到公建配套的建設，光明中心區(qū)的實質性動作連連。

而在區(qū)域的眾多舊改之中，荔園片區(qū)城市更新單元已經全面開工，成為預入市的項目之一。

項目之前由大唐地產操盤，后易主綠城（2021年3月份），命名為匯銀·綠城桂語蘭庭。從案名來看，項目屬于綠城集團“桂語系”產品，綠城集團官網顯示，該項目是全國第35個、廣東的第三個“桂語系”產品。

此前網上傳出的氣派效果圖讓網友驚呼項目是“妥妥的豪宅”，高規(guī)格的內部條件讓人期待。

本期新盤發(fā)現(xiàn)，匯銀·綠城桂語蘭庭。

區(qū)位及交通環(huán)境

項目位于光明街道規(guī)劃翠輝路北側、規(guī)劃荔獅路南側。臨近現(xiàn)以開通的地鐵6號線光明站與光明大街站之間，其中與光明大街站實際步行距離約500米（根據百度地圖測量，僅供參考）。通過6號線可以方便抵達寶安松崗、龍華新城、羅湖等區(qū)域。

6號線支線目前正在建設中，并于在光明站設置換乘。未來光明站將成片區(qū)樞紐。6號線支線設計南延段，將支持光明科學城、九龍山科技城、香蜜湖、河套深港科技合作區(qū)的聯(lián)絡。

項目沿著光明大道南下通往鳳凰城板塊，北上通往光明中心區(qū)啟動建設區(qū)，區(qū)位出色。作為光明門戶區(qū)域的組成部分，片區(qū)布局大量的城市更新項目，通過政府主導的城市更新方式，將實現(xiàn)一體規(guī)劃連片開發(fā)。

以星河、綠地、萬科、佳兆業(yè)、中建華信、宏發(fā)等開發(fā)商為代表，各實力房企在此集合。

同時，光明中心區(qū)總體規(guī)劃中包含兩個緊臨地鐵站的緊湊型開發(fā)集群，實踐以公共交通導向型開發(fā)思路。

項目周邊以光明中心區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目及項目西北面的樓村社區(qū)獅山工業(yè)園土地利益統(tǒng)籌作為代表，將打造環(huán)光明樞紐的城市地標集群。

光明中心區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌是光明科學城核心承載區(qū)，命名“科學方舟”，從規(guī)模上看可以和深圳灣超級總部基地看齊。目前科學方舟整備工作已進入收尾。

光明中心區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌效果圖：

（圖片來源：AUUBE歐博設計 官網）?

項目西北側的樓村社區(qū)獅山工業(yè)園土地利益統(tǒng)籌，以打造有機共生的商業(yè)、人文生態(tài)社區(qū)為目標，統(tǒng)籌總用地面積約10萬平，是光明區(qū)8個土整利益統(tǒng)籌試點項目之一。

獅山工業(yè)園土地利益統(tǒng)籌效果圖：

（圖片來源：AUUBE歐博設計 官網）?

項目北面是規(guī)劃中的光明“綠肺”——科學公園。科學公園用地面積約208萬平方米。占地面積約是深圳灣公園的兩倍大。

公園擬建為集生態(tài)、科普、健康、娛樂、運動、休閑、游覽等功能為一體的大型綜合性城市公園，體現(xiàn)“科學+公園”的主題。

光明科學公園范圍示意圖：

科學公園將打造開放空間作為其設計的核心理念，科學、文化、娛樂等公共配建將會作為其開放系統(tǒng)的一部分。光明文化中心、科技館和藝術中心等文化設施將繞彎科學公園東面而建，聚合人文能量。

規(guī)劃上，項目周邊商務帶-商業(yè)綜合體-品質住宅區(qū)-大型公園-公共配套以點帶面，屆時將串聯(lián)成一個多元、整潔的整體空間。

（底圖來源：AUUBE歐博設計 官網）?

商業(yè)配套方面。項目周邊有約5萬平米建設中的星河cococity，及約3萬平規(guī)劃中的綠地新都會商業(yè)。

而一站之隔的鳳凰城站片區(qū)，10萬平藍鯨世界已經開業(yè)，還有建設中的深圳首家萬達廣場，體量約4.8萬平。

項目簡介

項目前身為荔園片區(qū)城市更新單元。于2017年列入光明區(qū)城市更新第一批次公告。

根據經濟技術指標示：

項目開發(fā)建設用地面積34424.9平，貢獻率33.1%，計容積率建筑面積不超過217040平，容積率6.3。

其中，住宅不超過201840平（含保障性住房69510平），商業(yè)不超過4700平，公共配套設施10500平（含12班幼兒園建筑面積3200平)，公交首末站建筑面積2700平，社區(qū)健康服務中心建筑面積2000平，社區(qū)級公共配套用房建筑面積1500平，社區(qū)老年人日間照料中心建筑面積1000平，郵政所100平。

另配建社區(qū)體育活動場地占地面積2000平、應急避難場所及社會停車場（庫）100個。

更新單元范圍示意圖：

2018年大唐地產通過股權收購的形式獲得該項目。

2021年3月份，項目易主綠城。

此前網絡曾公布項目的設計效果圖，9座高層塔樓放置于地塊東、北、西側，形成南向開敞式的布局，中式建筑設計，莊嚴、尊貴、大氣的立面表情在城市空間形態(tài)中別具一格。

項目早期效果圖（項目易主綠城后，或將重新設計。請以官方公示的最終設計效果圖為準）：

關于開發(fā)商

綠城中國控股有限公司，1995年成立于杭州，，先后引入九龍倉集團、中交集團、新湖中寶作為戰(zhàn)略性股東，布局三大板塊(重資產、輕資產、“綠城+”)和九大業(yè)務(房地產開發(fā)、房產代建、城市更新、康養(yǎng)服務、生活服務平臺、房屋4S、HD-EPC、裝配式內裝、地產金融)。

目前在深布局的城市更新項目有光雅園村片區(qū)城市更新單元、荔園片區(qū)城市更新單元等。　　

2021年8月4日，光明區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布項目實施主體的公示，擬確認深圳市匯銀置業(yè)有限公司為項目實施主體。

（內容完）

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