年還未過完，就聽到業內不斷傳出，東莞樓市接下來將可能出現“小陽春”的行情。

第一個信號是房地產金融端不斷放松，央行降息，各大行利率再降。

第二個信號是莞e認購系統隱藏了登記人數，不少人認為“救市”行動開始了。

而第三個信號，便是東莞樓市新盤“供應潮”來了，178+個新盤蓄勢待發。

據筆者整理，上半年預計將有超過22個新盤入市，涵蓋各個鎮街。而其中包括很多網紅盤，例如華僑城天鵝堡花園，鴻榮源熙園山院，松湖云錦等。

網紅盤的出現，往往能帶動一波熱潮，像去年的松山湖兩大純新盤，便掀起一股松湖熱，給冰封的東莞樓市打了一波雞血。

面對可能出現的“小陽春”行情，筆者也給大家整理了一份目前最新的新盤價格表，供大家更好的選購。

那么，東莞各片區都有哪些新盤在售或入市，一起來看看吧！

城區片區

供應大增，主城區多個網紅盤來襲

南城、東城等主城區的新盤一直是樓市的香餑餑，但苦于供應不足。

而今年，主城區新盤也發力了，南城CBD華潤置地中心、裕和苑、東城萬科星河城二期等新盤將有望入市。

這幾個純新盤特別是南城CBD華潤置地中心，其熱度不亞于去年的真松湖新盤。

且隔壁高埗，還有一個華僑城天鵝堡花園，也是一度成為市場最期待的樓盤之一。

可以預見，不管今年行情如何，這幾個樓盤入市開盤時便是城區熱行情正式開啟之日。

另外，隨著城區新盤供應加大，網紅盤來襲，去年入市的幾個新盤推售壓力也將加大，或將倒逼房企進一步讓步，優惠加大，在它們入市前進行搶客。

松山湖片區

新盤“火拼”激烈，松山湖將再現網紅盤

一說起松山湖，就不得不提及去年的兩大松湖網紅盤深業云城及松湖林語，在寒冬的行情下創下了“日光盤”的傳奇。

而今年，松山湖的萬科松悅花園也或將入市，屆時會不會又出現“日光盤”呢？

不過，據數據統計，去年全市年度成交最多的還屬寮步，當然這得益于寮步新盤的強大供應。

據悉，除去去年的庫存樓盤，今年寮步預計還有兩大純新盤即將開盤——南山悅府以及保利越秀金茂松湖云禧。

另外，大朗的中海松湖云錦于去年開放營銷中心，預計也將在近期開盤，熱度還是挺高的。

還有茶山，其新盤的供應量一直很充足，躋身東莞總價前三的碧桂園·瑜璟臺2.5萬精裝的TOD項目龍湖金地天曜城，以及金融街等，都是相當不錯的新盤。

莞民投|和昌莞月灣于去年十二月開放營銷中心，目前洋房待售，其房價已超過28000元/平。

東南臨深片區

項目扎堆！高價盤間競爭激烈！

據不完全統計，臨深片區目前在售/待售的項目超40個，價格在2-4.7萬/平的區間。

而今年也將有不下10個純新盤入市，項目扎推，其中不乏地王鴻榮源熙園山院、怡好相伴里、前灣府等等。

不過，相比起供應，筆者更擔心的是該片區的去化難問題。

自去年以來，由于多樓盤地價較高，導致房價也較高，該片區的樓盤面臨著嚴重的去化難。

而從去年的安居臻悅花園，其去化率達到了84%，首開276套當天去化231套，且以本地客戶為主來看，本地購買力還是有的。

目前片區新盤間競爭尤為激烈，而更多的新盤陸續入市，或將進一步加劇競爭。

當然，今年若想在該片區置業的，也可以好好淘一淘，畢竟開發商可不會一直讓項目耗著賣不出。

濱海灣片區

虎門一馬當先，供應最多

都說東莞置業看三大極——城區、松湖、濱海灣，濱海灣片區幾個鎮街的潛力是市場一直看好的。

不過，論新盤供應還得看虎門。

據不完全統計，目前該片區在售、待售的項目大約30個，房價在2-4萬/平的區間，而虎門的新盤供應就獨占了一半。

而接下來，濱海灣片區也將有多個純新盤入市，像虎門的粵港灣樾光里、漢榮悅府等。

去年的濱海灣片區不可謂不熱鬧，虎門多個熱盤入市，像未來之光、保利時區等，厚街也因地鐵盤康華云溪、海逸豪庭加推等備受市場關注。

該片區大部分新盤，無論是質量還是地段都很不錯，確實可以在這里找找優質項目。

那么，今年能不能保持住熱度呢？

水鄉片區

漲幅小，但供應足、房價低

剛需不可忽視

如果說東南臨深片區的房價高，對剛需來說性價比不高，那么，與之對應的低房價，適合剛需的便屬水鄉片區了。

一直以來，水鄉片區便以低房價吸引了眾多剛需，不過弊端也很明顯，其樓盤大多不適合投資。

據不完全統計，該片區目前在售、待售的項目大約21個，整體房價在2萬/平出頭。

接下來，還有萬科公園里、南山府、首嘉鷺灣1號等純新盤入市。

去年道滘的有五塊地要拍，不過最終只拍了一宗，也就是目前的中海麒瑞花園，這也是市場最為關注的一個新盤之一。

就市場行情來看，去年水鄉片區的新盤市場有點乏力，超9成樓盤啟動聯動。

項目大部分還是不錯的，主要以本地客戶為主，但有些項目地段差強人意了些，如想在那置業，建議親自前往看盤！

從各鎮街來看，臨近南城的道滘是個不錯的選擇。當然，在行情未明朗前，建議購房客還是堅定的尋找優質項目。

東部產業園片區

“1字頭”價格，且買且珍惜

東部產業園片區，作為東莞六大片區的房價洼地，價格也較穩定，比較適合自住的剛需。但隨著東莞房價上漲，1字頭的樓盤也在減少，且買且珍惜。

據不完全統計，東部片區在售、待售的項目約32個。接下來，預計謝崗的中熙玖墅、卓越·蔚藍領秀等純新盤也將開盤。

卓越·蔚藍領秀去年便開放營銷中心，但一直到現在都未開盤，預計就在這幾個月了。

從價格表上看，該片區的一些新盤庫存也去的差不多了，處于尾盤清盤中。黃江供應最多，但一些項目久久未見動靜，一直處于捂盤狀態。

如果要說該片區的前景，可能比較突出的優勢是松山湖東部工業園的規劃落實。

但總體來看，適合自住，適合預算相對較低又注重生態環境的朋友。