來源：洪波大視野

距離深圳二手房指導價出臺，已經整整過去一年了。

不過，在2月8日這個滿周年的時刻，很多人等的那個消息，并沒有來。

因為208政策出臺后，官方明確表達過，二手房參考價格可能會一年調整一次，也可能會半年調整一次。

半年的時候沒有調整，那一整年的時候，總該有所調整了吧。

然而，一切都靜悄悄，新的調整沒有來。

0成交的深圳，

又一個新低的小目標

就像沒有等來參考價的調整，深圳樓市更是陷入了一片沉寂。

新年已到，非但小陽春不見蹤跡，反而等來了更尷尬的數據。

據深房中協的數據，2022年春節周（1月31日-2月6日），深圳新房成交量為0套，二手房成交量為1套。

圖源：深圳市房地產中介協會

有人開玩笑說，可能是深圳人要么都在忙著做核酸，要么在家里隔離，沒空去看房子。

據克而瑞數據顯示，在1月31日-2月6日這周，同樣是無新房網簽成交，故無相關數據；而在春節前一周（1月24日-30日），新房成交量為526套，環比下跌26.4%。

當然，出現0成交，更可能的情況是，在假期期間，成交的房子還沒來得及備案。

不過，新房市場成交量，仍是肉眼可見的低迷。

再來看看春節前一個月的數據，也就是2022年1月份，深圳全市二手住宅成交1557套，同比下跌75.04%，再創近10年新低。

別急，這個新低還不算什么。

深圳貝殼數據則顯示，截止2月9日，本月二手房成交量僅有99套，還沒過百。

當然，這里面是有假期的因素在里面，但是這真的有點過低了。

沒什么意外的話，又一個歷史新低的小目標要實現了。

二手房指導價，

今年會調整嗎？

毫無疑問，深圳樓市“躺平”，二手房指導價的作用是“功不可沒”的。

由于眾多房子的市場價和指導價有較大差距，這部分差額都要算在購房者的首付款里面，相當于大幅提高了二手房首付的比例。

杠桿減小，增大了購房難度，沒有成交市場便冰凍了。

盡管新房市場推盤量加大，還有部分樓盤限價，但由于與二手房之間的差價大大縮小，買新房的動力便也直接減弱了。

深圳新盤的促銷手段也越來越多，除了購房折扣、特價房源等常規手段，還推出了“30天無理由退房”、“首付最低一成起”等五花八門的手段。

深圳坂田某新房

但并沒什么用，擋不住零成交的寒意。

二手房指導價不放松，深圳樓市就很難起來。

那么，關鍵的問題來了，二手房指導價還會不會調整呢？

可以肯定的是，短期內該政策很難有大的變化。因為只要把這個政策松開，深圳成交量會很快上來，比如不按照指導價貸款。那種過熱的場面，官方不想看到。

有可能會有微調。但這種微調的幅度有多大，能上調多少，這些就很難講。換個角度想，一年沒調整，還能兩年不調整，五年不調整嗎？

下調的概率是很小的。不然不用說抵得過通貨膨脹，那直接把買房的預期整成確定性的虧損，這事就徹底沒法玩了。

沒了房地產投資的拉動，整個經濟都會受影響。就算是對房地產依賴度并不高的深圳，也不例外。

大家都看到深圳2021年GDP已經突破3萬億了，深圳經濟總量又上了一個臺階。

但是深圳經濟增速并不快，僅有6.7%。

對比之下，其他三個一線城市的GDP增速都比深圳高出很多：北京8.5%、上海8.1%、廣州8.1%。

我看了下，深圳固定資產投資增速是3.7%，這個增速并不高，給整體經濟增速拖后腿了。其中，工業投資、基建投資和服務業投資增速都比較高，而房地產投資具體增速沒看到，這應該是關鍵因素。