從結(jié)果來看，首個(gè)松綁的一線城市廣州及與杭州一樣的熱點(diǎn)強(qiáng)二線城市成都都在9月底對限購進(jìn)行了部分松綁，但這兩個(gè)城市表現(xiàn)分化。

其中，熱點(diǎn)恒熱的成都整體市場延續(xù)高位運(yùn)行。在828和926新政疊加下，整體市場保持穩(wěn)中有增態(tài)勢，據(jù)克而瑞問卷調(diào)研（61個(gè)樓盤樣本）：58%項(xiàng)目來訪量有上漲，51%項(xiàng)目認(rèn)購量有上漲，來訪量表現(xiàn)優(yōu)于認(rèn)購表現(xiàn)；國慶期間，熱銷項(xiàng)目主要集中在一圈層，其中天府新區(qū)銷量大漲項(xiàng)目占比近3成，高新區(qū)大漲項(xiàng)目占比近2成，144㎡以上不限購產(chǎn)品流速明顯提高。

然而作為一線城市的廣州則表現(xiàn)比較平淡，整體去化和前期變動不大，區(qū)域分化持續(xù)加劇。其中中心區(qū)改善需求較旺，去化約2成；番禺區(qū)解除限購后，市場活躍度上升，加上熱盤華潤長隆萬博悅府首開熱銷，整體去化在45%；遠(yuǎn)郊市場競爭激烈，成交集中高性價(jià)比項(xiàng)目。增城長期以價(jià)換量，推新項(xiàng)目以“小量快跑”策略帶動成交。

由此可見，核心城市限購松綁政落地效果不一。對于本就市場熱度較高的城市和區(qū)域而言，“限購局部松綁”可擴(kuò)大購房基數(shù)，調(diào)動居民短期內(nèi)購房積極性，但是對于仍處于調(diào)整期的區(qū)域和城市而言，“限購局部松綁”并不會對整體市場產(chǎn)生較大的拉動作用。

我們認(rèn)為，對于杭州這樣的熱點(diǎn)區(qū)域來說，此次限購松綁將在一定程度上對市場起到推動作用，只要四季度供應(yīng)保持充裕，接下來的成交熱度有望保持。

從此次發(fā)布的政策來看，除了限購松綁之外，《通知》還對“認(rèn)房不認(rèn)貸”、二手住房公積金貸款年限延長、新建商品住房公證搖號公開銷售規(guī)則等進(jìn)行了說明和調(diào)整。其目的還是在于激活杭州市場。

如公積金貸款二手住房房齡與貸款期限合計(jì)年限由不超過50年延長至不超過70年，變相降低了首付及月供壓力，對房齡較大的二手房流轉(zhuǎn)產(chǎn)生積極影響。

又如“認(rèn)房不認(rèn)貸”中購買限購范圍內(nèi)住房的，只核查購房家庭在限購范圍內(nèi)的住房情況，購買非限購范圍內(nèi)住房的，只核查購房家庭在所購房屋所在區(qū)、縣(市)的住房情況，這對置換需求有一定的釋放作用。

兩者結(jié)合，能更有效推動“賣舊買新”市場運(yùn)轉(zhuǎn)。

從長遠(yuǎn)來看，杭州熱度能否持續(xù)還是主要取決于二手房市場能否復(fù)蘇，只有二手房市場活躍度提升，才能刺激置換需求不斷釋放，進(jìn)而對新房市場形成有效支撐，使得杭州市場變得更加健康平穩(wěn)發(fā)展。