三亞中央商務區1宗地掛牌出讓，起始價約1.05億元
來源：深圳房地產信息網     2023-10-17 10:53:26     


(資料圖片僅供參考)

10月16日，據三亞中央商務區微信公眾號消息，三亞市自然資源和規劃局發布《三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》，掛牌出讓1宗地，位于三亞中央商務區鳳凰海岸港務局單元YGHA01-01-04/07/09地塊（文物藝術品交易中心部分）內。

據悉，本次掛牌出讓宗地位于三亞中央商務區鳳凰海岸港務局單元YGHA01-01-04/07/09地塊（文物藝術品交易中心部分）內，面積24926.64平方米，用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。經核查2022年10月14日經自然資源部批復的《三亞市國土空間總體規劃（2021-2035）》“三區三線”劃定成果，該地塊位于城鎮開發邊界（城鎮集中建設區）內，不涉及占用永久基本農田和生態保護紅線。

同時，經核查《關于同意三亞中央商務區鳳凰海岸港務局單元部分規劃修改圖則的批復》（三府函﹝2023﹞81號），YGHA01-01-04/07/09地塊（文物藝術品交易中心部分）用地規劃性質為文化用地（用地代碼：0803），對應土地用途為文化設施用地。該宗地項目建成后，項目自持比例為100%。

結合該宗地所在區位及土地用途情況，本次擬出讓宗地適用的基準地價情況如下：文化設施用地基準地價為1410元/㎡，折合土地單價為94萬元/畝。根據有資質的土地評估中介機構評估，并經評估專家小組評審通過，該宗地土地評估單價為4210元/㎡（折合280.67萬元/畝），土地評估總價為10494.1154萬元。

該宗地系鳳凰海岸片區棚戶區改造拆遷完成的國有存量建設用地，未占用農用地（耕地）和未利用地，不涉及耕地開墾費、耕地占用稅等問題。因此確定以10495萬元作為該宗地掛牌出讓起始價。

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