2022年10月，樂有家研究中心曾發布過一張深圳房價矩陣圖，列舉了各片區所屬房價區間范圍。

(相關資料圖)

時隔1年，當樂有家研究中心再次更新這張房價矩陣圖，發現不少片區所處的位置、梯隊都發生了變化。

房價降級后，買房卻能升級了。

因為同樣的預算下，如今購房者卻可以買到更好的地段更好的小區！?

1、近60%的片區“降級”

初步統計，94個片區里有60%的片區所處房價區間出現下滑降級。?

例如福田皇崗、龍崗坂田、羅湖蔡屋圍、龍華民治都是從去年的8-9萬元/㎡，下滑至如今的5-7萬元/㎡。南山中心區、南油、南頭、西麗則從去年的10+萬元/㎡，下滑至如今的8-9萬元/㎡。

福田與龍崗是片區降級最多的行政區，當然它們的片區總數量也比較多。巧的是這兩個區也是2023年1-8月成交二手房源最多的地區，房價的下滑吸引更多客戶關注，也推動了市場交易的活躍。

2、低價區間大幅度增加

以價格矩陣圖來看，目前深圳房價的主力區間為5-7萬元/㎡，屬于這一區間的片區占比44%。

而房價在5萬元/㎡以下的片區有22個，而2022年同期僅5個。低價區間的片區大幅度增加，翻了3番。

3、這些豪宅區及資源中心，穩住了

而在“保住自己地位”的40個片區里，南山的片區占據較多，占據優質豪宅資源的片區也非常“抗打”。

例如南山的深圳灣、華僑城、紅樹灣，福田的香蜜湖、安托山等。當然這并不是說他們完全沒有降價，只是跌幅相對較小，還在自己所處梯隊里。

另外，南山科技園、前海，福田中心區、寶安中心區等片區，這1年也穩住了梯隊。它們雖然不是豪宅區域，但也多是產業聚集地、金融聚集地、政治中心等優越地段，再次證明了買房首選地段的重要性。

不只是房價變化，深圳樓市的政策環境也發生了改變：

參考價與房貸脫鉤，715政策滿3年釋放購房名額，雙拼房“雙證合一”，LPR降息，認房不認貸新政執行，存量首套房貸利率調整，更多政策預期持續……

政策寬松，深圳市民的心態也發生了改變：

購房者看房積極性提高，9.4-9.10環比上漲超3成；500-800萬及1000萬總價的成交房源占比上漲，改善客群集中入市；掛牌量小幅上漲，掛牌價持續下滑，業主想盡快賣出的意愿增強……

對于首套置業及改善換房的購房者來說，房價下跌+政策寬松+市場活躍，正是入手的好時機，能搶在筍盤銳減之前買到好房子。