近日，南山區城市更新和土地整備局公示多個項目最新動態。

其中，桃源街道珠光村舊改一期B項目、高發科技園舊廠房區項目實施主體確認的公示；潤亞奕拓廠房舊改（草案）、億利達大廈舊改計劃（草案）公示。

桃源街道珠光村舊改一期B項目實施主體擬確認為深圳市京基投資有限公司，一期內可分為A、B項目實施，其中B項目拆除范圍用地面積67188.6㎡，規劃容積254764㎡。

(相關資料圖)

高發科技園舊廠房區更新單元位于桃源街道。該更新單元拆除范圍用地面積45440.1㎡，開發建設用地面積27914.4㎡（含納入零星用地948.9㎡），實施主體擬確認為深圳市高發產業園開發投資有限公司。

潤亞奕拓廠房更新項目位于南山區南頭街道北環大道與南農路交匯處。項目用地面積12011.5平方米，開發建設用地面積9006.5平方米。規劃容積58015平方米，其中，住宅53865平方米（含保障性住房20469平方米）。

另外，億利達大廈城市更新單元計劃（草案）也進行了公示。

一、

珠光村舊改一期B項目實施主體確認，京基主導

珠光村城市更新單元位于桃源街道珠光路以北、塘朗山郊野公園以南、大沙河以東、平南鐵路以西。

該更新單元已于2021年12月取得規劃批復。根據專項規劃批復，該更新單元分兩期實施，一期內可分為A、B項目實施，其中B項目拆除范圍用地面積67188.6㎡，規劃容積254764㎡。

目前，一期B項目的實施方式為與物業權利人簽訂搬遷補償協議，已完成100%簽約，形成了單一主體，補償方式為房屋安置和貨幣補償。根據相關規定，珠光村城市更新單元一期B項目實施主體擬確認為深圳市京基投資有限公司，現予以公示。

珠光村舊改位于南山區沙河西路以東、龍珠大道以北，是較早列入城市更新單元的項目，將建成項目規劃超高層住宅、商務公寓、商務辦公及商業功能于一體的綜合性物業。

據此前規劃，項目總用地面積為156169.5平方米，拆除用地范圍為135520.1平方米，其中，更新開發建設用地面積為88342.0平方米，計容積率總建筑面積為463500平方米，其中住宅260000平方米（含保障性住房14300平方米），商業、辦公及酒店合計133270平方米，商務公寓56000平方米，公共配套設施14230平方米（含 9班幼兒園2所，各2400平方米，各占地面積2700平方米）。

據了解，項目二期為華僑城舊改（具體以實際為準）。

項目主要依托于塘朗山、大沙河綠化帶的生態景觀資源，并屬于留仙洞總部基地、高新園等產業聚集的外延居住配套，具有5、7、13、15號地鐵線和西麗高鐵站、深惠城際線等多重軌道交通的輻射優勢。

項目通過地鐵7號線中途換乘5號線，2-3站即可達到留仙洞總部基地和西麗大學城。項目從龍珠大道出發，公交2站即可達到西麗火車站；開車3公里可到達宜家。

項目背靠塘朗山，西、南望大沙河綠化帶景觀，西側規劃為西麗文體中心和南山文理實驗學校的低層建筑，無遮擋視野較佳；

二、

高發科技園舊廠房區實施主體確認

高發科技園舊廠房區城市更新單元位于桃源街道，處于廣深高速、北環大道、龍珠五路圍合區域。

該更新單元已于2022年6月取得專項規劃批復。根據專項規劃批復，該更新單元拆除范圍用地面積45440.1㎡，開發建設用地面積27914.4㎡（含納入零星用地948.9㎡），

目前，該更新單元實施方式為與物業權利人簽訂搬遷補償協議，已完成100%簽約，形成了單一主體，補償方式為房屋安置和貨幣補償。根據相關規定，高發科技園舊廠房區城市更新單元項目實施主體擬確認為深圳市高發產業園開發投資有限公司，現予以公示。

三、

潤亞奕拓廠房舊改，建面約5.8萬平

項目位于南山區南頭街道北環大道與南農路交匯處，近地鐵12號線同樂南站。

更新單元用地面積12011.5平方米，與拆除用地面積一致，開發建設用地面積9006.5平方米。規劃容積58015平方米。

其中，住宅53865平方米（含保障性住房20469平方米），公共配套設施4150平方米（含托育中心300平方米，社區老年人日間照料中心750平方米，文化活動室1000平方米，社區級公共配套用房1000平方米，幼托設施1100平方米）。另配建社區體育活動場地占地465平方米，社區兒童游戲場地占地300平方米。

四、

億利達大廈舊改，拆除用地面積13412平方米

億利達大廈位于南山街道，項目擬拆除范圍用地面積13412㎡，擬更新方向為新型產業功能；拆除重建用地范圍內應落實不少于3000㎡用地用于建設城市基礎設施、公共服務設施或城市公共利益項目，擬貢獻率不少于22.4%。

單元規劃階段按規定落實深圳市城市總體規劃等相關法定規劃的管控要求。

申報主體為運泰實業（深圳）有限公司。運泰實業（深圳）有限公司[曾用名：運泰電腦（深圳）有限公司]，成立于1992年，位于廣東省深圳市，是一家以從事計算機、通信和其他電子設備制造業為主的企業。

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