雖持續升破三千套關口，但增幅有所放緩—9月深圳樓市小結
來源：深圳房地產信息網     2023-10-07 18:48:27     

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9月二手房交易量環比持續提升


(資料圖片僅供參考)

9月深圳二手房交易量出現小幅回升。根據深房中協統計，9月全市二手房錄得【本文錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數】3,210套，環比增長率為3.0%，相比去年同期，同比增長率為50.8%。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

02

二手房掛牌量總體平穩，

呈小幅回升態勢

截至2023年10月1日，根據四大行（貝殼找房、樂有家、中原、看房網）公開掛盤出售數據統計，全市共掛盤出售房源160,182套（存重復房源，后同），對比9月1日統計的159,720套掛牌房源增加462套（如下圖），環比增長率為0.3%。

（數據來源：各機構官網掛盤數據）

03??

剛需型戶型成交略有提升

據統計，9月小于90平方米戶型的成交錄得占比出現小幅回升，占62.7%，大于等于144平方米戶型的錄得占比也出現上升，“認房不認貸”政策出臺，一定程度上對于首次在深置業，以及改善型需求均有一定扶持作用。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

同時，據持續數據監測，9月成交中改善型客戶偏向寶安和龍華區域置業，南山區域成交占比下降明顯。而剛需型客戶主要成交還是在龍崗區域。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

另，據統計，二手房住宅類別成交占比呈振蕩態勢，9月二手房住宅類別錄得量占比為82.8%，較上月上升1.5個百分點。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

04??

讓子彈飛一會，“銀十”政策

靴子值得期待

9月“認房不認貸”政策的落實，是政策制定層對此前市場預期給予的一個優化調控政策的正面回應，當然，市場的期盼也相應在成交量的變化方面予以了正面體現，尤其是這次新政對于首次在深置業，以及改善型需求均有一定扶持作用。但總體而言，這一政策的市場提振效應略顯單薄，特別是在當前其他一線城市相繼放寬政策的背景之下，市場對于深圳后續跟進政策的呼聲與預期一直未減，加之中秋國慶雙節超長假期的大規模出游與返鄉，市場在短期內確實有重回觀望的勢頭。當然，十月作為傳統樓市銷售旺季，相信政策制定層可以準確把握住市場的反應與節點，及時跟進優化政策。

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