中金：內房新政下北京樓市小幅回暖，政策或將再發力
來源：深圳房地產信息網     2023-09-25 16:50:32     


【資料圖】

9月25日，中金發表研究報告指，內地推行「認房不認貸」新政策，有助于提振居民置業意欲。該行近期造訪北京石景山區、通州區和大興區的三個剛性需求及剛性改善型項目，發現到訪客群中置換需求占比明顯提升，亦發現調查項目成交量按周平均增長20%至30%。

該行指出，當局若持續在政策上發力，疏通樓市困難點，例如改善二手市場流動性及降低住房支付壓力，或將促進樓市進一步回穩及回升，又指調查發現“賣一買一”的置換需求能否釋放，與居民所持有剛需單位能否有效流轉高度相關，若相關待售單位總價低、更適合剛需，或在購房社保要求、首付比例上進一步優化，則可望推動剛需群體入市，提升內地房地產市場流動性。

中金預期，進一步降低房貸利率亦有可能有助于緩解居民房貸支付壓力，促進觀望需求入市，認為重點城市限購、限貸方面的需求支持政策仍有望持續落地，疊加效應利好市場情緒，因此繼續看好內房股未來3至6個月表現。

中金首選股為龍湖(00960.HK)、綠城中國(03900.HK)、中國海外(00688.HK)、華潤置地(01109.HK)、建發國際(01908.HK)及越秀地產(00123.HK)，全數予“跑贏行業”評級。物管股方面，中金則看好萬物云(02602.HK)、保利物業(06049.HK)、中海物業(02669.HK)、綠城服務(02869.HK)及綠城管理控股(09979.HK)，同予“跑贏行業”評級。

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