根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布的通知，從今天（9月25日）起，銀行將開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平。

據了解，調整分為兩類情形：首套房和二套轉首套。對于首套房貸利率調整，客戶將不需要任何操作，銀行將主動批量調整。

(資料圖片)

在存量首套住房貸款利率調整前夕，已有銀行發布公告解讀預熱。

9月24日，建設銀行發布存量住房貸款利率調整客戶問答稱，9月25日，該行將對符合調整條件的存量住房貸款進行統一批量調整，同時，對于“二套轉首套”、執行固定利率或基準利率的存量房貸也可于當日申請利率調整。

除建設銀行外，工商銀行、中國銀行也于近期發布公告，對“存量房貸利率調整”功能操作進行說明。

首套房貸自動降

9月24日，建設銀行發布存量住房貸款利率調整客戶問答第三期，對次日的利率調整工作進行說明。建設銀行表示，9月25日，該行將對符合調整條件的存量住房貸款進行統一批量調整，對于原貸款發放時符合當地首套房資質且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸將于當日統一完成利率調整，調整后的利率當日立即生效。

9月25日8:00起，借款人可通過手機銀行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調整”功能查詢利率調整結果，其他入口查詢將于9月26日更新利率信息。

存量房貸利率調整大幕即將拉開，除建設銀行外，9月25日起，各大銀行也將開展存量首套住房貸款利率調整工作。

今天早上，已有不少人查詢調整后的利率發了朋友圈，如一位朋友的利率（下截圖），調整前的利率是4.65+LPR加34.5基點，調整后，房貸利率是4.3，沒有加點，這意味著一個月可省300多的利息。

據了解，對于調整的幅度，存量房貸的調整幅度主要根據原貸款發放時間、發放時所在城市首套房貸利率政策下限、發放時全國首套房貸利率政策下限而決定。

全國范圍調整的平均幅度大約為80個基點，深圳此番調整存量貸款利率最低可降至4.2%左右。

二套房貸需要申請

多家銀行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房認定的情形復雜多樣，無法通過銀行系統直接識別，所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關證明資料。

借款人可以從9月25日起向銀行提出申請并提供證明材料。收到申請后，銀行將對調整申請逐筆進行人工審核，并于10月25日對審核通過的業務進行統一批量調整。

建設銀行提到，9月25日起，該行將在手機銀行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“二套轉首套申請復核功能”，借款人可點擊“存量房貸利率調整”-“申請復核”，選擇復核類型“首套、非首套認定結果”，上傳申請認定為首套房貸的證明材料，填寫聯系方式等信息。

執行固定利率或基準利率的借款人可通過手機銀行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調整”功能一鍵完成浮動利率轉換。除線上渠道外，借款人也可攜帶身份證件、首套房貸證明材料至銀行營業網點辦理。

工商銀行也表示，將于9月25日在手機銀行“存量房貸利率調整”欄目上線“二套轉首套”房貸利率調整功能。對于“二套轉首套”房貸利率調整，需要借款人主動向銀行發起申請，其中10月22日前完成的利率調整申請，該行將于10月25日對審核通過的業務進行批量利率調整。

中國銀行在“存量房貸利率調整”功能操作指南中也提及，對于“二套轉首套”的存量房貸，該行將在借款人的貸款審批通過后于10月25日進行利率集中調整。

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