9月20日，位于寶安西鄉的華訊方舟名下天谷大樓整體拍賣，因無人競拍流拍。

該項目位于深圳寶安西鄉街道G107國道西側天谷大樓，是由476套不動產組成的資產包，起拍價16.365億元，處置單位為華訊方舟，7352人圍觀，但無人參與競拍。

該項目已經啟動第二輪競拍，起拍價降至13.09億元，比一拍降價超過3億元。

(資料圖片)

深圳市華訊方舟投資有限公司天谷大樓項目位于深圳市寶安區西鄉街道廣深公路旁，宗地號為A108-1157，項目總建設用地32634.35平方米，容積率為6.9,規劃建筑面積約227640.00平方米。

土地用途為新型產業用地，土地使用年限為50年，從2016年1月20日至2066年1月19日止。深圳市華訊方舟投資有限公司已于2017年1月22日取得粵(2017)深圳市不動產權第0011626號不動產權證書。

天谷大樓項目包括地下3層、裙樓5層、塔樓5座，其中A、B座屬于天谷大樓B區，均為產業研發用房；C、D、E座屬于天谷大樓A區，其中C座為產業研發用房，D、E座裙房為研發用房，塔樓為配套宿舍，地下共三層。

該項目曾經自稱“中國第二個南山科技園”，但最終因開發商資金鏈斷裂，部分房源被法院查封。

據了解，天谷大樓開發商為原上市公司華訊方舟，但該公司于2021年破產重整，而天谷大樓自2019年起便已經停工。從配詞拍賣給出的資料可以看到，本次拍賣標的物為預售房產，本標的物暫未辦理產權登記證。天谷大樓項目目前處于停工狀態且尚未竣工驗收。

目前，已經購買天谷大樓的深圳數百業主仍在苦等回應。

據媒體介紹，天谷大樓項目建筑主體結構已經封頂，該法拍所獲資金將進入監管賬戶，優先用于復工，之后才是還債。此前預估天谷大樓復工復建所需資金7.7億元。

而天安大樓項目的前期消息也預示了此次法拍的背景還是頗為復雜：

據資料顯示，天谷大樓項目共1602套房產(不包含地下一層至三層停車位)。

而這里法拍的是由476套不動產組成的資產包，包含112套產業研發用房和364套單身宿舍。

這476套房子，是總共1602套房產中取得預售的1105套房產中，除去已經備案的620套（全部為單身宿舍）和已經收取部分款項的9套房產僅簽訂認購書的單身宿舍。

但是平臺也做了提示：其中的105套單身宿舍已被司法查封，解封時間受制于查封法院的配合程度，時間無法確定；還有已簽訂預售合同后放棄購買的112套產業研發用房，該112套產業研發用房尚未注銷網簽手續。?

天谷大樓在土地用途一欄為“單身宿舍”和“產業研發用房”，根據規定，購買產業配套宿舍（M0）需要公司的名義。市面上看到的宿舍或公寓產品，根據用途分為M0和R3用地，前者年限50年、后者70年。

天谷大樓中的“單身宿舍”屬于M0用地，因此為使用年限50年。

只是這樣一個尚未竣工的產品，有哪家公司有能力又有意愿拿下，還是一個未知數。