百強房企8月業績同環比雙降！“金九”有望止跌企穩
來源：深圳房地產信息網     2023-09-01 10:47:29     

8月，樓市延續探底行情。

重點30城新房成交“五連降”，創近5年來單月次新低。

企業層面，TOP100房企8月業績環比降低1.3%、同比降低33.9%，同比降幅較上月進一步擴大，累計業績同比降低8.5%。另外，超7成百強企業單月業績同比降低，近半數百強房企同環比雙降。


(資料圖)

行業信心仍處于低位，樓市復蘇動能不足，企業仍將面臨較大的去化壓力，9月及四季度，需要加強供應和營銷力度以提振成交。

樓市進入傳統的“金九”旺季，考慮到近兩個月中央密集發聲釋放利好信號，廣州、深圳等核心一二線城市落地“認房不認貸”，整體新房成交規模有望止跌企穩，但回升幅度預期有限。

8月，百強房企業績規模延續下半年以來的低位，保持同環比雙降。

具體數據來看，TOP100房企實現銷售操盤金額3430.1億元，環比降低1.3%，同比降低33.9%，同比降幅較上月仍在進一步走擴。

累計業績來看，1-8月百強房企實現銷售操盤金額37524.7億元，同比降低8.5%，降幅較上月擴大3.7個百分點。

對比近五年百強房企單月業績走勢，可以明顯看出，2023年8月單月業績規模已處于歷年同期的最低水平，且已連續3個月處于近五年同期低位。

政策層面雖利好不斷，但市場需求和購買力透支、行業信心不足，在供需兩端制約之下，樓市復蘇動能不足，企業整體去化壓力仍未得到緩解。

壓力給到接下來的9月以及四季度，企業需要加強供應，強化營銷力度以提振成交去化。

8月，逾7成百強企業單月業績同比降低，近半數百強房企同環比雙降。

具體來看，8月有22家百強房企的單月業績環比降幅大于30%，其中有10家百強房企業績環比降幅超50%，另有28家百強房企業績環比降幅在0-30%之間。

值得注意的是，也有一些企業的業績表現相對突出，21家百強房企單月業績環比漲幅大于30%。

具體企業來看，中海地產、華潤置地、建發房產、龍湖集團、金地集團、越秀地產、大華集團、國貿地產等房企8月均實現了單月業績環比增長。

2023年以來，百強房企格局繼續分化。

從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看，2023年1-8月TOP10房企的銷售操盤金額門檻為1133.9億元，同比微降0.2%，TOP20門檻降低8.6%至446.6億元。

TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇，門檻分別同比降低18.3%和18.7%至275.8億元和166.7億元。

TOP100房企的銷售操盤金額門檻則較去年同期增長0.8%至76.9億元。

整體而言，央國企及部分優質民企韌性較強、中小房企競爭力不足。

樓市延續探底行情。8月供應小幅微增，但仍處年內低位，成交一降再降。

具體數據顯示，重點30城8月供應環比上漲10%，前8月累計同比仍跌8%。

成交“五連降”創近5年來單月次新低，8月重點30城環比下降7%，同比減少30%，累計同比雖增5%，但增幅較上月收窄5個百分點。

一線城市熱度轉降。8月整體成交156萬平方米，環比下降25%，同比下降43%，前8月累計同比微增4%。受限于供應，北京成交同環比近乎“腰斬”；上海雖供應回升，但并未帶動成交如期放量，累計同比由正轉負。

二三線城市略有回升，8月整體成交905萬平方米，環比下降3%，同比仍降28%，前8月累計同比漲幅收窄至5%。兩類城市迎來輪動復蘇行情，一類是改善盤集中入市，成交量穩中有增，例如杭州、蘇州；第二類是前期深度調整的二三線城市，部分項目加大折扣力度促進以價換量，成交環比轉正，比如天津、武漢、惠州、徐州。更多核心城市成交仍處于筑底階段。比如，鄭州、南京、寧波、福州、昆明等弱二線城市，以及無錫、常州、東莞等核心三四線城市，成交同環比齊跌，暫無明顯起色。

8月樓市數據透露出一個重要信息，樓市尚未止跌。

樓市仍面臨兩大重要問題：首先，二手房因價格和“所見即所得”優勢，持續分流新房客戶，韌性明顯好于新房；其次，供給約束之下供需錯配持續加劇，適銷對路產品不足，而大量滯銷庫存有待去化。

目前政策底已現，在中央密集發聲釋放利好信號之下，核心一二線城市逐步落實“認房不認貸”，廣州、深圳陸續加入以提振市場信心。加上9月季末恰逢營銷旺季，整體新房成交規模有望止跌企穩，但回升幅度預期有限。

各城市仍將延續分化行情。北京、上海、杭州、成都等前期高熱城市，熱度預期小幅微降但仍處第一梯隊；南京、蘇州、武漢等經歷了前期深度調整，成交預期轉增；而對于內陸弱二三線城市諸如昆明、南寧、福州等，即便政策加碼，短期內剛需購買力仍需修復，成交難有明顯起色。

附：2023年8月中國房地產企業銷售排行榜TOP50

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