文/樂居財經 靳文雨

融創服務（01516.HK）是港股物企中較早一批提交2023年上半年成績單的物企。

(資料圖片僅供參考)

8月21日晚間，融創服務發布了2023年中期業績報告。次日上午，執行董事、行政總裁曹鴻玲著一襲黑色正裝，帶領首席財務官、副總裁楊曼，公司秘書、資本管理部總經理張曉明出席了業績發布會。

從業績數據來看，今年上半年，融創服務實現收入約34.0億元，其中，物業管理服務收入約為29.24億元，較去年同期增長約8%；非關聯業務的收入32.0億元，較去年同期增長約13%；毛利約8.5億元。

去年由于關聯方應收款項計提的大額減值撥備，融創服務歸母凈虧損約7.5億元。目前來看，融創服務已經扭虧為盈，歸母凈利潤達3.4億元。融創服務管理層也表示，今年融創服務不太會出現因關聯方融創中國，而出現大額計提減值的情況。

與此同時，其現金流金額也實現扭虧。報告期內，融創服務經營活動產生的現金流凈額約為6.61億元，去年同期本集團經營活動產生的現金流凈額約為-10.09億元；可用資金余額約為42.16億元。

事實上，在今年年初舉行的2022年年度業績會上，融創服務（01516.HK）行政總裁曹鴻玲就曾表示，“母公司和地產行業整體的情況目前都在恢復，隨著地產以及母公司問題的解決，未來這一塊對我們的影響應該會越來越小。”

如今行業回暖之勢明顯，融創服務受關聯方的影響正在逐漸減弱，業務規模走勢也回歸平穩。融創服務管理層也表示，未來，將以長期可持續為目標，堅持品質與效率，健康經營，在長期高質量穩健發展的征程上篤定前行。

關聯方業務收縮

關于物企獨立性的話題一直是行業熱點。對物業公司而言，擺脫對關聯方項目的依賴程度，提升第三方收入占比，不僅是其外拓能力和整體獨立性的體現，也更符合資本市場的預期。

目前來看，融創服務受大股東融創中國的影響也在逐漸減弱，收入結構較之前也有了明顯的改善。今年上半年，該公司來自關聯方的收入為1.92億元，占比由去年同期的29.0%下降至5.7%；其來自第三方的收入為32.04億元，占比從原來的71.0%提升至94.3%。

具體業務來看，物業管理服務收入約29.24億元，較去年同期增長約8%；物管服務毛利約7.26億元，較去年同期增長約4%。該部分收入的增長，主要是由于集團業務擴張，在管面積增加所致。

融創服務在財報中強調，出于謹慎性考慮，公司對部分回款率偏低的關聯方業務調整了收入確認節奏，導致了大部分空置服務費未于期內確認。剔除此部分影響，截至2023年6月30日止六個月物業管理服務收入較去年同期增長13.8%。

對關聯方非業主增值業務進行了堅決的取舍，關聯方業務大幅收縮，不可避免會對收入及毛利產生影響。2023年上半年融創服務收入約為33.96億元，毛利率25%，均較去年同期微降。

不過，融創服務管理層對2023年全年仍持積極態度，預期全年收入規模微增，毛利率將跟2022年持平。

得益于按市場化原則調整關聯方業務，融創服務關聯方貿易應收賬款原值較2022年末減少約1.3億元，關聯方貿易應收賬款減值較2022年末撥回約0.6億元。截至報告期末，其金融資產減值虧損凈額為3840萬元，較去年同期的18.33億元大幅減少17.95億元。

與此同時，融創服務公司經營性現金流回正，上半年經營現金凈流入約0.66億元。截至報告期末，其可用資金42.2億元，凈資產77.2億元。

推進高質量外拓

業務規模延續穩定發展態勢之下，融創服務著力推進有質量的外拓。截至2023年6月30日，融創服務的合約建筑面積約為3.96億平方米，在管建筑面積約為2.63億平方米，其中住宅業態占比82%，非住宅業態占比18%。

融創服務稱，上半年開始，集團的市場拓展聚焦在45個核心城市，均為一二線高能級城市，并且45個核心城市的在管建筑面積占集團在管建筑面積的約80%，優勢明顯。

根據公告，融創服務上半年市場拓展新增單年飽和收入約人民幣2億元，新增項目全部位于核心城市，且新增簽約額Top5城市占比達65%，進一步增加了核心城市的密度。

目前，融創服務布局于核心城市且已形成一定規模的基礎盤，以及業務拓展中，聚焦核心城市的戰略，成為其業務發展穩固的基石。

以品質與效率為中心，融創服務也在不斷夯實發展基礎。目前其在數字化建設進程再進一步，各類數科工具得到廣泛應用，同時自主研發能力提升，軟硬件成本也得到顯著優化。

此外，在社區服務方面，其全方位系統強化各條線專業力；而關于生活服務，融創服務方面則提到，“年初我們提出了聚焦城市、聚焦產品的戰略，其實在今年全年還會持續的延伸。”

據樂居財經《物業K線》了解，融創服務是杭州第19屆亞運會官方物業服務供應商，獲得亞運三館（杭州奧體中心主體育館、游泳館和綜合訓練館）累計簽約6年，累計簽約額超1億元。今年上半年，其還新獲杭州湘湖世界旅游博覽館等項目。

除場館外，融創服務憑借在辦公、產業園區、醫院等其他城市大型服務項目中的專業力，以及在軌道交通業態上的新突破，還新拓得南京海協大廈、合肥優信產業園、重慶兩江新區中醫院、合肥地鐵珠江路場段等優質項目。