8月22日，中泰證券發布房地產行業研究周報。

一周行情回顧

本周，申萬房地產指數下跌 1.93%，滬深 300 指數下跌 2.58%，相對收益為 0.66%，板塊表現強于大盤。

(相關資料圖)

行業基本面

本周(08.11-08.17)，中泰地產組跟蹤的 58 個重點城市一手房合計成交 31525 套，同比增速-17.7%，環比增速 18.8%；合計成交面積 308.1 萬平方米，同比增速-21.1%，環比增速 6.4%。

本周(08.11-08.17)，中泰地產組跟蹤的 15 個重點城市二手房合計成交 15715 套，同比增速-3.3%，環比增速 1%；合計成交面積 156.7 萬平方米，同比增速-5.7%，環比增速 4.7%。

本周（08.11-08.17），中泰地產組跟蹤的 17 個重點城市商品房庫存面積 19430.4萬平方米，環比增速-0.1%，去化周期 105 周。

本周（08.07-08.13），土地供給方面，本周供應土地 2789.9 萬平方米，同比增速 5.6%；供應均價 2230 元/平方米，同比增速 14.1%。土地成交方面，本周成交土地 1378.7 萬平方米，同比增速-55.4%；土地成交金額 292.7 億元，同比增速-72.1%。本周土地成交樓面價 2123 元/平方米，溢價率 3%。

本周（08.11-08.17）房地產企業合計發行信用債 186.6 億元，同比增速 190.7%，環比增速 247.9%。

投資建議：

8 月 16 日，國家統計局發布 2023 年 7 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。7 月市場整體還處于下行階段，由于政策具體細則并未在一二線城市全面落地，政策的實際效力依然有待 8 月顯現。建議關注業績穩健的龍頭房企包括保利發展、招商蛇口、濱江集團、華發股份、萬科 A 以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業。相關受益標的包括金地集團、龍湖集團、綠城中國、中國海外發展、建發國際集團等；港股物業板塊建議關注：中海物業、華潤萬象生活、保利物業、招商積余、萬物云、綠城服務等。

風險提示：銷售不及預期，房地產政策放松力度不及預期，研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風險。