繼潮樾府熱銷后，越秀再推的瑞樾府，是當下寶中最受關注的新盤。

為什么瑞樾府的熱度這么高，簡要梳理了網絡上幾點說法：

(相關資料圖)

1、為寶中斷供近4年唯一入市新盤；

2、能共享區域頂級的配套資源；

3、與周邊的二手有一定的倒掛；

4、樓盤口碑及戶型設計不錯；

……

當前越秀瑞樾府營銷中心、樣板房已開，并預計于8月中下旬開盤，約305套109-144㎡4房戶型，毛坯限價8.86萬/㎡。

全網吹的寶中8字頭新盤，到底是不是真的香？與周邊二手倒掛有多少？還有哪些不足？今天我們就來一探究竟。

一、外部條件

從供應看：

眾所周知，寶中是捂盤重災區。瑞樾府的出現，也算打破了寶中幾年沒有的住宅荒。

畢竟片區上一次新盤供應，還要追溯到2019-2020年的海納公館、云璽錦庭和都市茗薈一期。

四大捂盤王除了時不時出來刷一波存在，一直巍然不動，最長的捂盤25年，吊足了大家的胃口。

而近3年出讓的限價住宅宅地，除了瑞樾府，A003-0434宗地和A004-0175宗地開發進度較慢，入市節點遙遙無期，甚至還有爆料開發商打算自持。

所以2023年唯一確定要賣的新盤，有且只有一個，那就是瑞樾府。

從價格看：

其實大家首要關注的是，寶中經歷了2-3年的深度調整，瑞樾府限價8.86萬/㎡，對比周邊的價格真的還有優勢嗎？這要分三個維度看：

①從新房維度看，寶中均價8字頭的開盤價格，還要追溯到2016年，當年新錦安壹號公館入市，均價約為8.5萬/平。

②從二手房維度，像深業新岸線一期、幸福海岸等都是寶中樓齡十幾年以上的老小區，所以近半年均出現“基本都貼著參考價賣，有的房源甚至低于參考價成交”。

③而樓齡較新的小區，成交區間為9.2-14.6萬/平。所以限價約8.86萬/平的越秀·瑞樾府，相比次新小區還是具備一定的價格優勢。

從區域看：

為什么這些年頻頻被放鴿子，打新人還能對寶中新盤念念不忘？

主要是還因為在前海概念的外溢加持+在多年的規劃建設下，寶中的配套真的是實打實。

市政配套上，除了大家熟知的濱海公園·歡樂港灣以外，還有演藝廳、少年宮、圖書館、灣區書城、寶體、藝術館、文化宮等文娛配套。

商業配套也十分旺盛，除了前海壹方城和歡樂港灣，還能共享萬象前海和前海山姆，未來更有壹方匯和K11等多個名牌商業進駐周邊。

公共交通方面，1、5、11三條地鐵線交匯，直達南山、福田中心區；未來還有前海黃金內環地鐵線 15 號線（在建）。未來深中通道建好以后，通往大灣區西部城市群同樣很便利。

二、內部優劣

樓盤本身爭議也不算小。

戶型設計可圈可點，此次推的都是4房產品，305套109-144㎡4房戶型，主打改善群體。

從現場了解，項目采用圍合布局設計，約90%房源朝南，而且整體使用率應該有82%左右（具體以實際測量為準）。

109平：分別為橫廳、豎廳兩種設計，帶陽臺和飄窗，總價900萬左右起買寶中四房。

144平：為4+1房的靈動設計，帶南北雙陽臺、4.5面寬朝南，就連玄關和餐廳，都有飄窗和陽臺采光。遺憾的是，此戶型僅有60套。

不足之處就是樓盤體量小、有保障房、車位比勉強1：1、上學積分等。

項目占地9852.89㎡，建筑面積50300㎡，商業1500㎡，容積率5.43。

包含兩棟住宅和一棟自持租賃住房，總戶數為585戶，企業自持保障房224戶，移交給政府的保障房56戶，總車位660個，自用360個，公用300個。

此外，按照目前的學區規劃，項目在海韻學校、新安中學第一實驗學校共享學區范圍內。（具體入學政策以教育局公布為準）。入學海韻，小學部要提前8年買房。

三、樓盤簡評

總得來說，越秀瑞樾府在核心地段+強大配套+8字頭限價+戶型高使用率的加持下，值得適合寶安、南山上班的朋友家庭改善重點關注：

1、寶中稀缺供應新盤。

2、區域整體面貌好，能享受寶中醇熟配套資源。

3、總價900萬起上車寶中，跟周邊二手房稍有些倒掛。

4、戶型設計不錯，109平能做四房，性價比高。

5、海韻中小學學區內，近年來成績不錯。

至于在樓盤自身的弊端，只能說見仁見智了。

畢竟限價8.86萬/㎡送簡裝，在兼顧了地段、配套、戶型、價格情況下，樓盤已算是當下寶中性價比最高的新盤了……

有關打新攻略

請掃碼進一步溝通

▼