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河南延津：購房首付全額存入監管賬戶前不得發放按揭貸款

來源：深圳房地產信息網 2023-08-02 17:58:01

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8月2日消息，河南省新鄉市延津縣發布《延津縣人民政府關于印發延津縣新建商品房預售資金監管辦法的通知》。

文件明確新建商品房預售資金的范疇，是指房地產開發企業預售在建商品房,按照商品房預售合同約定收取的各類房價款，包括定金、預付款、保證金、房價款（包括商品房按揭貸款、住房公積金貸款）等款項。

新建商品房預售資金監管，遵循專款專戶、專款專存、專款專用的原則，采取全程全額的方式進行監管。延津縣建立統一的新建商品房預售資金監管系統，通過監管系統實現預售資金信息化管理。

監管資金分重點監管資金和一般監管資金。重點監管資金由工程建設費用（含建筑施工、設備安裝、材料購置、配套建設等費用）和不可預見費用（工程建設費用的20%）組成，重點監管資金標準由監管部門組織相關專業機構結合時空區域、建筑結構、用途等因素綜合測定，并定期調整公布；一般監管資金是指超出重點監管資金以外的預售資金。

新建商品房預售資金監管期限，自核發商品房預（銷）售許可證開始，至完成不動產首次登記終止。

新建商品房預售資金必須全部存入商品房預售資金監管賬戶。開發企業不得在商品房預售資金監管賬戶以外的其他資金賬戶收存商品房預售資金。有開發貸款項目的,商品房預售資金監管賬戶原則上設置在開發貸款發放銀行。

開發企業應將監管賬戶作為預售商品房房價款收款賬戶提供給購房人，不得向購房人提供非監管賬戶作為房價款收款賬戶；申請商業性個人住房貸款和公積金個人住房貸款的，貸款合同中應將監管賬戶作為到賬賬戶，貸款直接發放至監管賬戶。銀行業金融機構和住房公積金管理機構在收到購房人出具的首付款全額存入監管賬戶憑證前，不得發放按揭貸款。

申請購房貸款的，貸款銀行或住房公積金管理機構應將購房貸款直接劃入相應的監管賬戶。

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