不僅如此，據克而瑞研究中心發布的《2022年中國房企總土儲貨值排行榜TOP100》顯示，總土儲貨值TOP100的房企中，僅有6家房企總土儲貨值超過萬億，較前兩年減少2家，總土儲貨值低于1000億元的房企數量快速增加至31家，而且，總土儲百強中有六成房企的總土儲貨值都在3000億元以下。

從剛剛過去的2023年上半年土地市場來看，大多數城市沒有如期完成上半年的擬供應清單，土地市場成交規模仍較去年同期進一步走低，即便是土地市場表現較好的一線城市，較2022年同期交易量也出現了較大幅度的下跌。

土地與新房的關系就如同面粉和面包，充足的土地才能支持新房的供應，全國土地成交的連續下滑，目前已經開始在一定程度上制約新房市場的供應。

對比2023年各大城市的成交和供應情況來看，城市分化正在持續加劇。各大房企基本選擇“以銷定產”模式，只有預估去化不錯的區域和項目才會加推。

受其影響，短期內熱度較高的核心一二線城市仍將是房企推盤的重點區域，譬如北京、上海、杭州、成都、合肥等，多數企業會選擇加快新盤入市搶占市場，尤其是增強改善盤的供給。

與之形成鮮明對比的當屬內陸弱二三線城市，新房供應還將進一步回落，以去庫存為主。

從我們對28個重點城市7月供應的盤點來看，目前改善接棒剛需，成為支撐市場新生力量。不過考量到改善客群存在基數有限，短期內市場觀望情緒依舊濃厚，對于成交回暖的促進作用也將十分有限。因而7月整體成交同環比仍將下降，累計增幅也將進一步收窄。

其中，短期內供給節制，優質產品占比較高的城市，諸如北京、杭州、成都、合肥、深圳、蘇州、長春、廈門、福州、無錫、常州等，成交放量程度有限，整體市場熱度、去化率水平保持穩中有增。

弱二三線城市，如長沙、重慶、鄭州、天津、昆明、泉州等，7月供應主要還是以主城或近郊的剛需產品為主，考量到這些城市基本在3-4月已經迎來一輪需求集中釋放，目前基于剛需購買力消費降級，市場趨于低迷影響信心修復等不利因素，短期內成交難有放量空間。值得關注的是，這些城市后期剛需盤的集中入市也會使得短期內同質化競爭加劇，營銷戰、價格戰無可避免，整體房價或將面臨進一步下挫的風險。

至于那些供應縮量或是供需錯配的城市，7月成交大概率延續會降勢。