01、土地市場

(資料圖片僅供參考)

上周（6.26-7.02）深圳土地市場迎來2宗優質宅地的拍賣，分別是位于深圳灣超級總部基地的T207-0060宗地和位于龍華北站附近的A811-0347宗地。最終，兩宗用地均成功出讓，共計出讓土地面積4.64萬㎡、吸金139.73億元。

其中，T207-0060宗地是本次拍地備受矚目的優質地塊，該地塊在4月底剛完成土地性質調整，由商業服務業用地變更為“二類居住用地+城市道路用地”，成為22年以來深圳灣“超總基地”唯一新增住宅用地，建成后普通商品住房平均銷售價格不高于13.33萬元/㎡（不含室內裝修價格）。該地塊競拍則較為激烈，吸引了華潤、中海、保利發展、招商、中鐵建、越秀等頭部房企參與競拍。最終，經過100多輪競拍，被中海地產以最高限價125.32億元+自持58500㎡保障性租賃住房面積收入囊中，成交樓面價60349元/㎡。

A811-0347宗地用地性質為“商業用地+二類居住用地”，建成后普通商品住房平均銷售價格不高于8.05萬元/㎡（不含室內裝修價格）。由于僅深業置地有限公司一家參與競拍，底價14.41億元成交，樓面地價19780元/㎡。

本次土拍取得的成果早在意料之中，深圳灣“超總”宅地的熱賣無疑將對目前冷淡的市造成一定的刺激，或將起到激活市場信心，改善市場預期的作用。

02、二級市場

1、新增預售

上周（6.26-7.02）深圳新房市場共計3個項目合計2787套商品房取得預售許可證，其中3個項目含住宅產品（含安居房），合計2694套。其中，來自大鵬葵涌的帆灣海寓是安居房項目，共計1293套住宅產品取得預售許可證，備案價約1.47萬元/㎡。此外，來自寶安塘尾的鴻榮源珈譽時尚花園，共計1401套住宅產品取得預售許可證，備案價約5.51萬元/㎡。

2、樓訊

上周（6.26-7.02）全市僅位于前海的壹灣臻邸一個項目開盤，共計645套98-157㎡3-4房住宅產品入市銷售，開盤均價約10.7萬元/㎡。開盤當天銷售額約33億元，去化率約37%。

3、住宅全市成交

上周（6.26-7.02）一手住宅由于坪山區某項目集中備案，導致備案量環比大漲，共計網簽1167套，環比上漲151%，共計備案面積118521.49㎡。

分區域來看，上周僅南山、大鵬新區2區備案量環比下跌，其他9區備案量環比均上漲。其中坪山區由于有項目集中備案，成為了備案量及環比漲幅最高的區域，共計備案515套，環比上漲1019.6%。

4、商業全市成交

上周（6.26-7.02）全市一手商業共計備案308套，總備案面積15545.42㎡，環比上漲340.6%。

分區域來看，上周一手商業備案量僅福田、龍崗2區環比下跌，大鵬新區零備案，其他各區備案量均上漲。其中，龍華區備案量及環比漲幅均最高，共計備案7468.69㎡，環比大漲135.88倍。

5、辦公樓全市成交

上周（6.26-7.02）全市一手辦公共計備案196套，總備案面積22053.5㎡，環比上漲574.4%。

分區域來看，一手辦公僅羅湖、福田、南山、寶安和坪山5區有備案量，其中坪山區備案量最高，共計備案10323.65㎡；羅湖環比漲幅最高為5025.5%。

03、三級市場

1、全市成交

上周（6.26-7.02）全市二手住宅備案量環比上漲，共計備案545套，環比上漲18.5%，總備案面積53312.42㎡。

分區域來看，上周二手住宅各區備案量以漲為主，僅坪山、光明2區環比下跌，其中9區環比均上漲，漲幅最高的為龍華區，環比上漲60.6%。從備案量來看，龍崗區備案量最高，共計備案121套，其次分別為福田、羅湖2區，分別備案109套、97套。

04、市場總結

上周深圳土地市場迎來2宗宅地的拍賣，分別是位于深圳灣超級總部基地的T207-0060宗地和位于龍華北站附近的A811-0347宗地。最終，兩宗用地均成功出讓，共計出讓土地面積4.64萬㎡、吸金139.73億元。

上周深圳新房市場共計3個項目合計2787套商品房取得預售許可證，其中3個項目含住宅產品（含安居房），合計2694套。其中，來自大鵬葵涌的帆灣海寓是安居房項目，共計1293套住宅產品取得預售許可證，備案價約1.47萬元/㎡。此外，來自寶安塘尾的鴻榮源珈譽時尚花園，共計1401套住宅產品取得預售許可證，備案價約5.51萬元/㎡。開盤方面，全市僅位于前海的壹灣臻邸一個項目開盤，共計645套98-157㎡3-4房住宅產品入市銷售，開盤均價約10.7萬元/㎡。開盤當天銷售額約33億元，去化率約37%。

備案量方面，一手住宅由于坪山區某項目集中備案，導致備案量環比大漲，共計網簽1167套，環比上漲151%，二手住宅備案量環比上漲，共計備案545套，環比上漲18.5%。