6月29日，深圳市鹽田區城市更新和土地整備局發布關于《鹽田區沙頭角街道橋東片區老住宅區城市更新單元（西地塊項目）規劃修改》（草案）的公示。

【資料圖】

公示顯示，此次將調整建筑限高（建筑限高由120米修改為150米）；公共配套設施建筑面積由5820平方米修改為9300平方米；此外，其它配套設施面積也做了相應的調整。

鹽田區沙頭角街道橋東片區老住宅區城市更新單元（西地塊項目）位于深圳市鹽田區沙頭角街道，南側為東和公園，東側為該更新單元東地塊項目，西鄰沙深路，北鄰金融路。

因轉換2000國家大地坐標系，西地塊項目擬拆除范圍用地面積為30101.2平方米，開發建設用地面積為25787.6平方米。

資料顯示，整個項目共拆除重建用地面積4.63萬㎡，規劃總建筑面積約23.6萬㎡，未來將打造以居住為主，集商業商貿及高端配套于一體的大型綜合體項目。

《鹽田區沙頭角街道橋東片區老住宅區城市更新單元規劃》已經深圳市城市規劃委員會建筑與環境藝術委員會2011年第7次會議審議通過，于2011年12月取得批復，于2014年11月完成規劃修改，將該更新單元分為東地塊和西地塊兩個項目實施，目前東地塊項目已經開工建設。

為保障公共利益，提升城市空間形象，深圳市榮津實業集團有限公司來文申請橋東片區老住宅區城市更新單元（西地塊項目）規劃修改。

規劃修改內容如下：

建筑限高修改

將西地塊項目的建筑限高由120米修改為150米。

公共配套設施修改

將西地塊項目的公共配套設施建筑面積由5820平方米修改為9300平方米，相應地，規劃容積由156660平方米修改為160140平方米。

其中，社區服務站670平方米修改為社區管理用房1080平方米，老年活動中心由3600平方米修改為3820平方米；增加便民服務站（社區服務中心）400平方米，嬰幼兒照護服務設施300平方米，社區級公共配套用房2150平方米（其中1400平方米用于建設社區健康服務中心，750平方米用于建設社區老年人日間照料中心）；另配建社區體育活動場地占地面積1210平方米，社區兒童游戲場地占地面積1200平方米。

用地性質代碼修改

按《深圳市城市規劃標準與準則》（2021年修訂匯總版），將01-03地塊的用地性質代碼由U21交通設施用地修改為S4交通場站用地。

橋東片區老住宅區改造歷程

鹽田橋東片區老舊住宅區更新項目位于沙頭角街道，沙深路東側、金融路南側，屬于深圳市總體規劃“三軸兩帶多中心”中，鹽田區中心的重要組成部分，整個項目拆除重建用地面積4.63萬㎡，規劃總建筑面積約23.6萬㎡，未來將打造以居住為主，集商業商貿及高端配套于一體的大型綜合體項目。

2010年，橋東片區更新項目被納入《2010年深圳市第一批城市更新單元規劃制定計劃》中，是深圳首批列入拆除重建類的8大舊住宅小區之一，由榮津地產作為申報主體；

2015年，卓越集團與榮津實業集團簽訂橋東項目城市更新合作協議，這也是卓越集團在鹽田布局的首個更新單元，同時也是有“寫字樓之王”之稱的卓越首個純舊住宅區更新項目；

2016年，卓越集團正式入駐，并于同年6月17日啟動簽約；

2018年8月，橋東片區老舊住宅更新項目簽約率達100%，并在短短三個月內快速完成了現狀建筑物拆除、實施主體確認、產權注銷、用地審批等各項拆遷報建手續，最后于2018年12月正式簽訂土地使用權出讓合同，成為深圳首批8個舊住宅區改造試點中第二個完成拆遷的項目。

目前項目一期已于2020年9月獲批預售許可證。

2022年2月，深圳交易集團有限公司鹽田分公司發布鹽田區沙頭角橋東片區老住宅區城市更新單元（二期）所涉集體土地合作開發項目中標結果公告。項目中標人為深圳榮津房地產開發有限公司，經查詢工商信息顯示，該公司由卓越置業集團有限公司和深圳市榮津實業集團有限公司分別持股57%、43%。

項目效果圖? ? 圖片來源：卓越城市更新集團

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