天天視訊！宋式美學+準現房！南寧又一個“炸場”實力派誕生
來源：深圳房地產信息網 2023-06-26 11:45:52
在南寧樓市加速洗牌的同時，一批“新勢力”面孔從中脫穎而出。房企進退之間，這股新勢力正在以強勁的姿態晉升為南寧樓市的新黑馬，無論是業績，還是產品力，都不輸其他房企。廣西華宏，一家今年值得特別關注的新晉外來房企。企業在興寧區帶來的首秀作品——華宏·云樾觀棠，一個身段、顏值全都有的宋式樓盤。并且在半年后將實現首期交付，這樣的建設速度你敢相信嘛？這到底是一家什么樣的房企？華宏·云樾觀棠又憑什么俘獲客戶芳心？↓↓↓01
(相關資料圖)
面市僅4個月就拿第一
興寧區，一個眾多品牌房企集中PK產品力的陣地，產品競爭十分激烈。加上，區域本身以自住剛需客戶居多，客戶對產品要求也十分挑剔。克而瑞數據顯示，近5年興寧區建面90㎡以下普通住宅在區域的成交面積占比呈逐年遞增趨勢，其中2023年1-5月成交套數占比為32%，較2022年同期上升11個百分點，區域剛性居住需求持續上升。透過數據，我們可以看到興寧區每成交的3套房源中，就有1套是建面90㎡以下的房子。作為區域新晉樓盤，華宏·云樾觀棠面市僅僅4個月，便已經取得2個令人贊嘆的成績。·項目以0.73億元成交金額、0.76萬㎡成交面積，一舉拿下2023年3-5月長堽望州板塊商品住宅項目銷售金額/面積雙榜TOP1。·項目以0.62億元成交金額、0.65萬㎡成交面積，獲得2023年3-5月興寧區建面90㎡以下商品住宅項目銷售金額/面積雙榜TOP2。換言之，華宏·云樾觀棠除了是板塊第一以外，同時也是區域建面90㎡以下面積段中，銷售業績名列前茅的項目之一。由于排行榜網簽數據存在滯后性，而據項目相關負責人透露，華宏·云樾觀棠2023年3-5月實際認購金額近1.3億元。回顧項目入市之初，華宏·云樾觀棠宋式美學園林實景開放，吸引一大波客戶前來打卡，呈現人從眾熱鬧景象。據統計，項目2月17日面市以來的總來訪量已經突破10000+人次，人氣之高為老城區樓市注入了一股新活力。高業績、高人氣背后，也意味著華宏在南寧的“首秀”破圈大熱。這也讓大家越發對“華宏”這家南寧市場上相對陌生房企感興趣?！叭A宏”到底是誰？華宏·云樾觀棠又憑什么實現熱銷？值得注意的是，項目售樓部開放當天，實景樣板房、宋韻實景園林實現同步開放，如此高效兌現力，南寧樓市少有。它們最終呈現究竟如何？我們下面繼續給大家揭秘?！?/section>87㎡2+2房！小戶也能一步到位
華宏·云樾觀棠的產品力在戶型設計上，展現得淋漓盡致。要知道，既控總價又能實現一步到位的戶型，對客戶來說有著極高的吸引力，但對開發商來說，想要做成這樣的戶型，卻十分考驗產品創新力。在華宏·云樾觀棠這里，我們看到了小戶型也能一步到位的優秀解決方案，高拓展率、同等面積至高“多”得兩房、承重墻少改動空間大，靈活度高等戶型優勢，比如：戶型約16.7㎡拓展面積，約19%拓展率，2+2房2廳設計讓每一個平方米的功能空間都得到發揮，并且擁有主臥套房設計，使用率極高。三開間朝南、南北通透、采光通風，雙陽臺、雙衛設計則大大提升戶型實用性，且景觀陽臺直面約128米宋韻實景園林中心景觀軸，觀景視野得到延伸。其中，客餐廳相連，公區寬敞尺度讓家人的互動空間更進一步；書房還可根據家庭結構變化，改為兒童房或客房、健身房，契合家庭不同階段的居住需求，實現一步到位。·建面約104㎡戶型，一個“改善性價比”之王的戶型該戶型拓展面積約21㎡，拓展率約20%，做到2+3房2廳2衛設計，并且戶型主臥套房設計面積超20㎡，各次臥面積約在8㎡左右，居住舒適度得到保障。約3.7米進深客廳直通陽臺，廚房則與餐廳相連，設計格局更顯大氣寬敞。這樣的房間數量和功能空間尺度，幾乎能硬剛市面上建面120㎡的改善配置，且面積小、總價低。該戶型是資金實力有限的剛改客戶的優選，戶型總價性價比較高。建面約104㎡2+3房2廳2衛樣板房實景展示
最后是建面約79㎡戶型，一個真的很能裝的戶型，拓展面積約達15.9㎡，拓展率約20%，2+2房2廳2衛設計，用最小面積實現最多功能空間的使用，裝下不同家庭階段的起居生活。小克看來，華宏·云樾觀棠不僅刷新了客戶對戶型設計的認知，同時也刷新了南寧高拓戶型的空間想象力，戶型差異化也是云樾觀棠能夠在市場上獨樹一幟的主要原因。除戶型設計厲害以外，華宏·云樾觀棠的工程進度速度之快同樣讓人驚嘆。據負責人介紹，項目2022年7月拿地，2023年2月17日面市，面市至今僅4個月，已是實景準現房在售。更驚人的是，項目將在半年后實現首期交付，也就是在2024年1月迎來1#、2#、5#交付，建設速度之快超越南寧市場上眾多房企。小克還了解到，項目是售樓部、園林實景、樣板房是同步開放，且全部為實景展現，客戶看房的同時可以看到實體樓棟的施工進度、園林實景等，增強客戶體驗感的同時，超預期的兌現力給足客戶信心。選擇華宏·云樾觀棠，某種程度而言意味著安全和確定性。首期1#、2#、5#3月至4月初全部封頂，現已全部落外架，內墻抹灰、外墻涂料等各類工程進度如火如荼進行中。二期3#、6#、7#，其中3#共23層，現建至約21層；6#共25層，現建至約23層；7#共22層，現封頂在即；項目整體工程有條不紊推進中，6月底即將全部封頂。聚焦園林，華宏強大的產品塑造力，讓小克不得不再次為其豎起大拇指。都知道，有面子又有里子的中式園林難做，想要在小體量樓盤做成就更難。項目規劃了片區首個宋韻實景園林，建面約15000㎡園林以北宋畫家王希孟名作《千里江山圖》為設計靈感，圍繞“一環·四庭·五進”歸合禮序打造，疊石、造山、亭臺、軒榭......加上約128米中央景觀軸，及約600㎡禪意水景與中心花園泳池相融，每一處細節都在透露著內斂含蓄的宋式風雅之美。中心花園泳池已于今年6月初開工建設，建成后大人、小孩都可以在其中肆意暢游，未來業主的生活居住品質將得到進一步升級，項目也是板塊內鮮有的擁有中心泳池的樓盤。和片區內其它同等體量樓盤相比，像華宏·云樾觀棠如此高規格的產品力，十分少見。華宏·云樾觀棠不僅把宋式美學園林的精髓很好地呈現出來，還將宋代文化底蘊滲透至業主生活中，比如：①營銷中心精心設置的“宋式文化博物館”，將“宋時文人雅趣”演繹地淋漓盡致，宋畫、宋瓷、擺件等宋式元素隨處可見，同時現場還為客戶展現宋代“四雅”，即焚香、掛畫、點茶、插花，再現文人雅士的精神向往。②項目精心舉辦多場“宋宴-業主雅集”，再現宋式風雅生活，讓業主從視覺，嗅覺，聽覺，味覺，觸覺、身心感受宋式風雅精神，業主還可在宋代名畫《千里江山圖》為藍本的宋韻實景園林中以“醉美古風漢服全家?！钡姆绞?，記錄溫情時刻。項目舉辦“宋宴-業主雅集”活動現場實拍
華宏·云樾觀棠園林已經讓人驚艷，但它的地段更讓人動心。↓↓↓青秀&興寧 跨區域地段強勢標簽
聚焦項目所在位置：門牌號為望園路1（一）6（路）8（發）號。一個位于青秀區老城區和興寧區老城區交界的地段，可同時享受2個區域的成熟配套，“鐵學商”資源齊聚、生活便捷度高，地段屬性價值凸顯。根據百度測距，華宏·云樾觀棠直線距離地鐵3號線東溝嶺站約500米，業主入住后，可快速換乘地鐵1/2/5號線前往南寧各大城區。華宏·云樾觀棠價值洼地優勢凸顯，可以說是身在興寧，心在青秀，是青秀區和興寧區客戶難得的置業優選。·南寧市望園路工程（東葛路-衡陽東路段），已于今年5月開始進場施工，路段改造升級后，業主可以直接開車從燕州路轉入望園路，直線通達東葛路，快速接駁青秀區繁華生活。·長堽路三里道路改造提升工程，預計今年6月開始施工，全線改完通車后，華宏·云樾觀棠業主去往青秀、興寧區周邊主路將更加方便。·長湖路接入東葛路的沙江路已經通車，雙向8車道路網格局進一步激活板塊路網；衡陽東路延長線也即將通車在即，未來可接駁東盟商務區。衡陽東路延長線工程為2023年自治區層面統籌項目
毋庸置疑，華宏·云樾觀棠周邊路網正在煥發新生機，未來將極大改善業主通行、居住品質，可更快速地接駁青秀核心區。（注：文中涉及路網的圖片，僅為工程大概示意圖，具體道路實施方案及修建時間以政府規劃為準）在教育資源上，華宏·云樾觀棠1.5KM內覆蓋了從小學、初中到高中的一站式教育配套。這么多年來，片區的教育資源始終被低估，殊不知距離項目僅約250米的燕子嶺小學作為興寧區的老牌學校，從1989年開辦至今34年，培養了大量人才，有著良好的口碑。項目周邊更有第三批全國中小學中華優秀傳統文化傳承學校，大學上線率達到99%的南寧市第十九中學以及興寧區政府與教育局重點打造的公辦初中——興寧二中。(信息來源：百度百科，文中涉及的教育信息僅為參考，具體教育劃分以教育局為準）板塊的成熟發展，也使得學校的師資、生源穩定，教學質量優質。從項目出發，15分鐘自駕生活圈可前往青秀區各大高能級商業體，比如青秀萬達廣場、綠地中央廣場、長虹-南寧東站商圈（萬科廣場、萬科里）等，日常娛樂、購物都很方便。與此同時，還可快速前往沙江河濕地公園、獅山公園、市中心人民公園等休閑之地，和朋友來一場周末露營排隊，妥妥的。相比價值還未兌現的新區樓盤，華宏·云樾觀棠看得見、摸得著的現成配套，直接處于價值兌現的紅利期，這也是項目深得青秀和興寧兩大城區客戶青睞的原因之一。實地探訪過華宏·云樾觀棠的朋友，相信都會被其所展現出來的產品力所打動，因為其體量雖小，但內里卻大有乾坤。在規劃布局上，項目僅規劃了6棟21-25F的高層，容積率僅3.0，綠化率高達35%，呈點式圍合式布局，全獨棟全獨單元設計，兩梯四戶、兩梯五戶梯戶比設置，上下班高峰期也不用擔心擁擠。得益于優秀的樓棟排布，項目在約128米景觀中軸基礎上，最大樓間距達約53米，進一步提升居住舒適度、通風采光，景觀視野也得到延伸。在自身配套上，除上面提及的宋式園林、泳池外，項目還在架空層設置了品茗·閣、童芯·園、鄰里·匯、書中·屋、老友·記、活力·環這六大以宋代文化為主題的泛會所，為業主展現了更多生活的可能性。從會所功能看，其規劃覆蓋了兒童、青年、老人全齡段多功能活動場域，可滿足業主全家老小日常生活的休閑、娛樂需求。這樣互動式的公共活動空間設計，也能更好地促進鄰里之間的日常交流。作為華宏在廣西、在南寧的首秀，華宏·云樾觀棠無論是工程進度肉眼可見的快，還是宋韻園林實景提前兌現，以及產品力發揮，都能看到華宏對客戶、對南寧市場的誠意。然而，華宏·云樾觀棠只是華宏為南寧這座城市帶來的開胃前菜？↓↓↓作為南寧房地產市場的新勢力，華宏已在首府南寧土儲超650畝，且皆為舊改項目，其中包括約97.6畝的南建路8號項目地塊、約130畝望州路項目地塊、約400畝的高新區項目地塊等，涉及興寧、西鄉塘高新區、江南三大熱點城區。前瞻性的戰略布局，可見其深耕南寧市場的決心和信心。另外，和普通商品房開發不同，城市更新、舊改項目對房企的資金力、運營力、協調力、兌現力等要求更高，其開發難度之大、方案之復雜，更加考驗房企整體綜合實力，并非誰都能勝任。簡言之，能夠有實力開發舊改項目的房企，實力都不簡單。在短時間內拿下大規模土儲，華宏頗有要在南寧大干一場的意思，耐人尋味。透過了解，我們發現華宏背后是一家來自江蘇本土的實力房企——江蘇興隆興業地產集團，而華宏作為集團在廣西的戰略性布局的控股子公司，對集團的戰略意義不言而喻。說到江蘇興隆興業地產集團，這是一家江蘇地產圈的龍頭實力企業。集團成立于2005年，立足華東，輻射全國，業務涉及地產開發、石油化工、港口投資、建筑、建材、工程檢測、物業等諸多領域，18載以來開發足跡先后擴展到南京、蘇州、無錫、南通、金湖、湖北等地，成功打造了31個地產項目。小克了解到，截至目前江蘇興隆興業地產集團總開發規模近千萬㎡，并在多個領域累計產值近千億元。全國性大規模開發+雄厚資金實力，展現了江蘇興隆興業地產集團的超硬核實力。穩健、實干，是江蘇興隆興業地產集團與生俱來的底色，因為它足夠安全、足夠強勁。小克了解到，企業開發的31個地產項目以充足的自有資金進行項目開發，相比一些高杠桿房企無疑更安全，更穩健。與此同時，企業還是國家“三道紅線”都不觸碰的綠檔品牌房企，這意味著企業債務風險小。以上都在直指一個關鍵：江蘇興隆興業地產集團擁有充足的資金保障，是一家穩健的房企。也正因為如此，我們在華宏·云樾觀棠項目上看到了江蘇興隆興業地產集團的實干精神，以實實在在的施工進度、產品品質給予客戶反饋。在房地產行業加速進入優勝劣汰的當下，像江蘇興隆興業地產集團這樣穩健、安全、實干的房企在在未來將更具發展優勢，競爭力也會更強。華宏·云樾觀棠之所以能夠從區域這么多樓盤當中脫穎而出，除了項目自身自帶的價值屬性（超預期工程進度、經典的宋韻園林、高拓展戶型、青秀&興寧地段標簽等）以外，小克認為最核心的是：房企的實力和誠意。在與華宏·云樾觀棠的項目總經理孫震交流過程中，小克也能深深地感受到這家企業的向南寧發出的“誠意”，孫震表示：華宏·云樾觀棠，是集團拓疆廣西，禮獻南寧的開篇之作，項目將宋式傳統園林意境與現代人居融為一體，同時承襲江蘇文化底蘊、江南風致意蘊，以宋之名探尋更多雅致生活方式，為南寧打造品質人文居所。項目實現熱銷是客戶、市場對華宏的一種肯定，也是激勵華宏繼續深耕南寧的一個動力。未來，華宏還將繼續帶著對南寧人居更深入的思考，做出更多高品質，更懂南寧人的作品，回饋業主和客戶。自信且有實力，華宏正在用最直接的方式向南寧這座城市表白。未來，江蘇興隆興業地產集團在南寧、在廣西發展會如何？文章來源：CRIC廣西；相關數據信息版權歸克而瑞所有，未經許可，任何平臺或個人不得用作商業用途；對于侵權者，克而瑞將保留追究其法律責任的權利；公眾號“南寧微樓市“ 微信號（cric-gx）”綜合編輯，轉載請注明出處。
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