最近，福田中心區又有多個舊改迎來新進展，其中包括大家關注的“深圳第一村”皇崗村改造項目申報主體認定對外公布。

另外就是八卦嶺工業區3-1小區城市更新規劃公示，此項目建面超24萬平。

皇崗村改造項目又有新動作，更新主體公布

【資料圖】

近日，福田區城市更新和土地整備局發布了福田區皇崗村改造項目城市更新單元計劃及規劃申報主體認定事宜的公告。

根據相關政策規定，結合皇崗村改造項目的實際情況，將深圳市皇崗實業股份有限公司認定為福田區皇崗村改造項目城市更新計劃及規劃的申報主體。

被稱為深圳第一村的皇崗村，自2010年通過舊改專項規劃以來，十年沉寂，2020年底一紙“房東退房通知”引發廣泛熱議，2022年底突然低調啟動開拆，目前一期已經在建。

2023年1月的深圳市高質量發展大會上，與南天電力等城市更新項目正式官宣動工開發，皇崗村被列為2023年首批重大項目之一。

據資料顯示，原皇崗行政村由上圍、下圍、吉龍三個自然村組成。皇崗村紅線用地范圍，北至濱河路、南至皇崗公園、西至益田路、東至金田路，規劃用地面積50.38萬平方米。項目拆遷后，皇崗片區也將成為深圳中心區一個最大的綜合居住社區。

據此前規劃顯示，皇崗村整體改造模式為“局部拆建與環境綜合整治相結合”。規劃范圍內建筑主要為村民住宅、單元式住宅、多層工業廠房和一些公建設施。現狀總建筑面積約130萬平方米，現狀容積率2.7。其中舊村私宅建筑約63萬平方米，占48%。

根據可查詢《皇崗村改造專項規劃》及開發商公示資料：皇崗村舊改規劃用地面積50.38萬㎡，建設用地面積31.40萬㎡，總建筑面積約200萬㎡，其中住宅面積約70萬㎡，如果剔除舊村回遷部分（63萬㎡），可售商品住宅幾乎為零。

據了解，該項目申報的主體為深圳市皇崗實業股份有限公司，但卻是由卓越集團操刀；該項目為皇崗實業股份有限公司與卓越在皇崗村集體改造項目順利合作后，再次牽手達成合作開發協議，共同更新改造的第二個城市更新項目。

首次合作的項目，是卓越世紀中心的舊商業區改造項目，其中的2號樓返還給皇崗村，也就是如今的皇崗商務中心。

梅林鴻發批發市場城市更新

華潤為申報主體

深圳市福田區梅林街道鴻發批發市場城市更新單元位于福田區梅林街道梅坳五路6號，擬拆除范圍用地面積為50362.28平方米，擬拆除建筑面積約43286.27平方米。

華潤（深圳）有限公司擬申報福田區梅林街道鴻發批發市場城市更新單元計劃。

華潤（深圳）有限公司原系華潤（集團）有限公司在深圳設立的全資子公司，于2005年底并入華潤置地上市公司，主營以萬象城大型購物中心為主力品牌和主導產品的綜合性商業地產的開發、經營及管理，橫跨地產、商業、酒店等領域。

八卦嶺工業區3-1小區城市更新規劃公示

建面超24萬平

近日，福田區城市更新和土地整備局發布了《福田區園嶺街道八卦嶺工業區3-1小區城市更新單元規劃（草案）》的公示。

福田區園嶺街道八卦嶺工業區3-1小區城市更新單元已列入《2021年福田區城市更新單元計劃第三批計劃》。現該城市更新單元規劃（草案）已經福田區城市更新和土地整備工作領導小組會議審議通過。

福田區園嶺街道八卦嶺工業區3-1小區城市更新單元位于八卦路與八卦二路交匯處東南角。

更新單元用地面積34290.5平方米，拆除范圍用地面積34290.5平方米，開發建設用地面積20310.4平方米。

規劃容積240640平方米，其中產業研發用房168450平方米（含創新型產業用房20215平方米），產業配套用房66970平方米（含配套宿舍51970平方米，配套商業15000平方米），公共配套設施5220平方米[含社區警務室100平方米、社區服務中心1000平方米、黨群服務中心2000平方米、社區管理用房300平方米、快遞服務站150平方米、環衛工人作息房50平方米、殘疾人康復室450平方米、再生資源回收站100平方米、社區級公共配套用房1070平方米]，另配建社區體育活動場地占地面積500平方米。物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。

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